アルファグランデ小岩スカイファーストの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央・総武線/小岩駅 徒歩3分
所在地(住所)東京都江戸川区南小岩7丁目22-1
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て地下2階付29階建
築年月2015年4月
総戸数177戸
小学校区域江戸川区立下小岩小学校
中学校区域江戸川区立小岩第五中学校
専有面積68.11m² ~ 222.49m²
間取り1LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社スターツコーポレーション首都圏不燃建築公社
施工会社スターツCAM大成建設JV
管理会社スターツアメニティー

アルファグランデ小岩スカイファーストを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代前半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と子ども2人
年齢 70代前半、40代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、アルファグランデ小岩スカイファーストのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 ペット不可

4組の購入希望者が検討中

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アルファグランデ小岩スカイファーストの売却ガイド

アルファグランデ小岩スカイファーストは東京都江戸川区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)のマンションです。2015年築(築11年)で、総戸数177戸、地下2階付29階建の建物です。

最寄り駅は小岩駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはアルファグランデ小岩スカイファーストの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江戸川区のマンション売却市場

江戸川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルファグランデ小岩スカイファーストを売却する際のポイント

  • 築11年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数177戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 小岩駅まで徒歩3分
  • JR中央・総武線/小岩駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 江戸川区立下小岩小学校
  • 中学校区: 江戸川区立小岩第五中学校

アルファグランデ小岩スカイファーストに関するよくある質問

アルファグランデ小岩スカイファーストの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルファグランデ小岩スカイファーストには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルファグランデ小岩スカイファーストの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がアルファグランデ小岩スカイファーストの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルファグランデ小岩スカイファーストはどのような物件ですか?

アルファグランデ小岩スカイファーストは東京都江戸川区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)です。小岩駅徒歩3分。築2015年、総戸数177戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江戸川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江戸川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルファグランデ小岩スカイファーストには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江戸川区の住みやすさは?

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江戸川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江戸川区の子育て環境は?

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
小岩駅から歩いて1分程度の駅近いのがよい。
騒がしいのが苦手な方には向かないかもしれません。
立地・治安・周辺環境 ★★★
直結したサミットスーパーがあるので、雨にぬれずにいけるのがよい。
隣接地が込み入っているので、上の階以外は見晴らしが気になるかも。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
セキュリティーは二重のロックで安心感あります。
外観は小岩という下町に似つかわしくない感じがあります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
部屋の防音性は高い気がします。バリアフリーなつくりなのもよい。
上層階は周りに視界を遮る建物がないので、日照が強い場合があるかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
建物の中にスーパーがあるし、駅ビルもすぐそばなので食べ物には困らない。
近くにパン屋ケーキ屋さんはやや少ない印象があります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
周辺に病院はたくさんありません。特に歯医者さん。
近くに手頃な規模の公園などはないので、外で子供を遊ばせる場所は充実してないかも。
2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【小岩駅に対する口コミ】都内で、都会に行くのに30分くらいで行ける!都内で都心にも行きやすいので交通費はかからない。駅から離れれば家賃もそこまで高くない。
【小岩駅に対する口コミ】人がとにかく多いのに、快速も止まらない。駅前は家賃相場がかなりあがっているので、高いです
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【小岩駅に対する口コミ】駅に駅ビルがあるし、飲食店も充実してます。南口には駅前交番がありますので、何かあれば安心。
【小岩駅に対する口コミ】人が多いため、治安が悪い。夜中に駅前で柄が悪い人がいる。交番がありますが、治安が悪いイメージが住み着き、悪い人たちが増える
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【小岩駅に対する口コミ】飲み屋もそれなりにあるし、昔からやってる個人の店もある
【小岩駅に対する口コミ】駅前が再開発されたので、個人の店よりもチェーン店が多い
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【小岩駅に対する口コミ】江戸川区は保育や福祉に手厚いので、手当が充実してます
【小岩駅に対する口コミ】福祉や保育の手当が厚い分、移住者も多いために保育園の倍率が高い
2020年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
小岩駅から近くて、飲食店や、スーパーなど商業施設も充実です。住みやすい立地です。
人通りが多いので、静かな環境ではないと思います。
2018年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【小岩駅に対する口コミ】小岩駅南口から飲食店が立ち並んでいるので飽きない。下町感も強く残っており、おじいちゃんおばあちゃんも多く、昔ながらの日本という感じもする。基本的に商店街のどこかにお目当ての物もありますし、地元で有名なうどん屋さんも絶品。
【小岩駅に対する口コミ】全体的に古いこともあり、汚い場所が多い。
2024年07月 メリット
交通利便性
総武線の快速が停まる新小岩が一駅先にある。駅ビルが新しくなり駅周辺で過ごせる。
快速が停まらない。みどりの窓口がない。駅前の治安がやや悪い。
生活利便施設の充実
駅ビルとほぼ直結の新しい商業ビルができ買い物だけでなく受診やテレワークに使える設備がある。
強いて挙げれば公共の設備がほぼない。江戸川区管轄の図書館やちょっとした休憩所などあるともっと良くなる。
飲食店の充実
駅ビルや周辺にいくつかの商店街があり飲食店は多い。
駅前のイトーヨーカドーにあるファミレスがなくなってサイゼリヤになった。すぐ近くにサイゼリヤがもう一軒あるのだからデニーズでもよかった。
暮らし・子育て環境の充実
駅周辺に子どもが受診できるクリニックが新設されて受診しやすい。
子育てに関する区の施設が駅周辺にない。育児用品を取り扱う商店もない。
治安
駅ビルが新しくなったり周辺の再開発が進んでいるため治安は以前より良くなったかもしれない
駅ビルで殺傷事件があったのを知った。その他にも警察から走って逃げる人を見たことがあり、完全には改善してないと感じる。
コストパフォーマンス
都内で総武線沿線ということを考慮しても地価が比較的安い。
駅周辺以外は栄えておらず、電車移動して別の街に行くことが多い
交通利便性
総武本線が通っており秋葉原や新宿、お茶の水駅への交通アクセスが良くて便利かと思います。
通勤時間帯はとにかく電車が混み合うのと、都内の中でもかなり東のはじにあるので乗り換えないとアクセスしにくい駅も多いです。
生活利便施設の充実
商店街やスーパーが非常に充実していて普段の買い物には全く困りません。
強いてあげるならば23区の端っこの駅ということもあり、おしゃれなお店や若い人向けの商業施設が充実していなく、垢抜けている印象はないです。
飲食店の充実
チェーン系の飲食店がとても充実しています。お寿司系やお弁当系の飲食店も多く、フラワーロードという商店街を歩けばファミレスもあって便利です。
駅の周りは居酒屋が多くやや乱雑な街の印象を受けます。単身世帯が多く住むところなのでしょうがないですがもっと子ども連れでも入りやすいお店があると良いですね。
暮らし・子育て環境の充実
駅の近くに保育施設が多く、働きながら子どもを預ける環境は整備されています。
駅周辺の治安の悪さと、幼稚園に限ると数が少ないことがデメリットに感じます。
治安
駅の一部のエリアを除けば落ち着いた住宅街があり、そこまで治安の悪さは感じません。
駅の特定のエリアに、居酒屋や風俗店が立ち並ぶ場所があって治安の悪さを感じます。キャッチなどの多いエリアなので女性はあまり近づかないほうがいいです。
コストパフォーマンス
新宿や秋葉原などへのアクセスの良さを重視しつつ、深夜帯まで駅の近くで日常の買い物を便利にしたい人には、23区の中ではかなり家賃相場が低くておすすめです。
子育てを落ち着いた環境でしたい人や、緑のある地域や落ち着いた閑静な雰囲気を好む人にはやや、街の雰囲気が合っていないかもしれないのでコスパ面であまり良くないです。
交通利便性
駅地下が本当に充実している。小岩駅付近の改修工事も進んでいて、近未来化している。
強いて言えばプラットホームで食事ができるところが欲しい。
生活利便施設の充実
ほとんどの品が地下に揃っているように感じる。
ロフトなどの大きめな店がもっとある方が楽しめる
飲食店の充実
たくさんの飲食店があり、楽しめると言える
プラットホーム内に食べられるものがあればいい
暮らし・子育て環境の充実
駅の近くにスーパーもあるため、利便性に優れている。
病院があった方がいいのではないでしょうか
治安
他人に迷惑をかけるような人はあまり見当たらない
夜は暗く、しまっている建物が多いように感じる
コストパフォーマンス
地下は比較的安いのに、アクセスがよく満足している
どうしても都心部に出るには少し時間がかかる

江戸川区の暮らし情報ガイド

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が51件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。