アドバンス西梅田3エミネンスの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩6分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩10分
所在地(住所)大阪府大阪市福島区玉川3丁目4-16
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2010年2月
総戸数68戸
小学校区域大阪市立玉川小学校
中学校区域大阪市立下福島中学校
専有面積23.20m² ~ 39.72m²
間取り1K ~ 1LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日成アドバンス
施工会社住光建設
管理会社グローバルコミュニティ

アドバンス西梅田3エミネンスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、玉川駅周辺の需要を重視しています。アドバンス西梅田3エミネンスは立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 23〜40m2の広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。アドバンス西梅田3エミネンスなら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 教員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。アドバンス西梅田3エミネンスはRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 60代前半
職業 教育関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 大阪府大阪市福島区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 なし

5組の購入希望者が検討中

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アドバンス西梅田3エミネンスの売却ガイド

アドバンス西梅田3エミネンスは大阪府大阪市福島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2010年築(築16年)で、総戸数68戸、13階建の建物です。

最寄り駅は玉川駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはアドバンス西梅田3エミネンスの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市福島区のマンション売却市場

大阪市福島区のマンション市場について。

アドバンス西梅田3エミネンスを売却する際のポイント

  • 築16年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 玉川駅まで徒歩6分
  • 大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩6分
  • JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分
  • 京阪中之島線/中之島駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立玉川小学校
  • 中学校区: 大阪市立下福島中学校

アドバンス西梅田3エミネンスに関するよくある質問

アドバンス西梅田3エミネンスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アドバンス西梅田3エミネンスには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アドバンス西梅田3エミネンスの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がアドバンス西梅田3エミネンスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アドバンス西梅田3エミネンスはどのような物件ですか?

アドバンス西梅田3エミネンスは大阪府大阪市福島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。玉川駅徒歩6分。築2010年、総戸数68戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市福島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市福島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アドバンス西梅田3エミネンスには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【野田駅・玉川駅に対する口コミ】路線の終着駅(野田阪神)から一駅隣なので都市部へのアクセスの際には、時間を問わず電車は比較的空いています。また難波・日本橋・鶴橋へは乗り換えなし。JR・近鉄への乗り換えはもちろん、乗換駅の少ない長堀線への乗り換えも西長堀から可能で便利です。 イベント業の仕事の関係で大阪展示場や舞洲、USJへ行くことが多かったのですがどちらへのアクセスもしやすいです。 徒歩2,3分程の距離にJR野田駅が密接しているので大阪の主要都市大阪駅へはJR、難波へは千日前線と使い分けて乗っていました。 駅の周辺は24時間営業の飲食店(松屋やマクドナルド)コンビニが密集しており、残業帰りの女性の遅い帰宅でも駅周辺は賑やかな印象です。
【野田駅・玉川駅に対する口コミ】都市部や観光地へのアクセスがしやすく、でも宿泊費などが都市部の地区に比べると比較的安いせいか観光客(特に外国人)がよく目立ちました。駅の中や駅構内でのマナー(荷物を広げたり、広がって歩く、話すなど)がありました。 駅周辺は飲食店・コンビニ・銀行・薬局・ジムなどと充実しているのですが、一本中道に入ってしまうと住宅街が広がっており、道がどれも狭く車は軽自動車が通るのがやっと位の道が多く、駅から離れた場所に住む女性には、夜道少し心細いかもしれません。
2023年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
福島駅まで徒歩10分程度、梅田まで徒歩15分程度で少し距離はあるとは言え、便利な場所にあります。福島駅前は美味しい飲食店も多いので食事には困りません。
梅田駅まで歩くことも出来ますが、うめきたの大開発中エリアを通るため、オープンまでは雑多な雰囲気があると思います。
2023年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
飲食店、銀行、コンビニ、薬局、ジム等なんでもありとても便利。
最寄り駅周辺の施設はかなり充実しているのでデメリットはないが、 快速が止まらない駅のため一度逃すと駅の中で10分以上待つことになるところかと。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
9年ほど住んでいますがパトカー等を見たことがほぼないです。 ファミリーが多く休日はとても静かです。
ハザードマップに使っていること以外は立地、治安等不満が特にないです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
まぁ築年数ほどにはきれいだと思います。 落とし物等があれば掲示板に貼ってくれたりもしています。
一部の駐輪場が雨に濡れるところが気になるます。
お部屋の仕様・設備 ★★
一人暮らしをする分には問題ない広さです。
物が多くなってくると収納が多い部屋ではないため手狭になります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
イオン、阪急オアシス、ライフ、業務スーパー、コンビニ2つ等どこかの方角に行けば何かしらある状態です。
正直デメリットは何もないと思います。住んでいて困ったことはないです。
暮らし・防災・子育て ★★
学校、病院、塾等、公園が近くにあり子育てには適していると思います。
交通量が多い、そもそも一人暮らし用のスペースのため物件自体は小曾だけに向いていない。
2021年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
ファミリー層が多く治安がいい。駅周辺もある程度栄えているため、なんでも揃うので便利
駅から少し遠い。高速道路が目の前にあり、排気ガスが凄いので窓が開けれない。
2024年02月 メリット
交通利便性
地下鉄だけでなく私鉄との乗り換えも可能である
快速が止まらないため、ダイヤによっては10分以上待つことになる
生活利便施設の充実
駅周辺には飲食店や病院など生活に必要な施設がそろっている。
大きな駅ではないため、アミューズメント施設などは少ない。
飲食店の充実
地域に根付いた安価でおいしいB級グルメの店が多い
居酒屋や飲み屋などが多いため、オシャレなカフェなどは少ない
暮らし・子育て環境の充実
近隣に小学校や幼稚園があり、頻繁にマンションも立っている
幼稚園や学校はすべて公立なので、私立の学校はやや遠い。
治安
居酒屋が多いわりに、全体的には治安は良い
強いてあげれば、放置自転車が多い時がある
コストパフォーマンス
アクセスが良いわりに物価や家賃相場が安い
大阪市内では穴場的なコスパの良さで、デメリットはない。

アドバンス西梅田3エミネンスの中古販売価格の推移

平均㎡単価199.59万円/㎡
データ件数28
価格トレンド↑ 上昇傾向
143.3 197.26 251.22 2014-05-04 1K 23.2㎡ 163.86万円/㎡2015-08-10 1K 26.7㎡ 152.29万円/㎡2016-02-22 1K 24.6㎡ 167.98万円/㎡2017-08-07 1K 23.2㎡ 156.74万円/㎡2018-07-29 1K 23.2㎡ 196.64万円/㎡2018-12-17 1K 23.2㎡ 213.74万円/㎡2019-02-13 1R 23.2㎡ 209.46万円/㎡2019-02-13 1K 24.6㎡ 198.88万円/㎡2019-03-01 1K 23.2㎡ 210.89万円/㎡2019-03-03 1K 23.2㎡ 209.46万円/㎡2019-03-26 1K 23.2㎡ 193.79万円/㎡2019-06-14 1K 26.7㎡ 196.86万円/㎡2019-06-16 1K 23.2㎡ 196.64万円/㎡2019-06-18 1K 23.2㎡ 225.14万円/㎡2019-11-17 1K 23.2㎡ 213.74万円/㎡2019-11-18 1K 23.2㎡ 212.31万円/㎡2019-12-15 1K 26.7㎡ 196.86万円/㎡2020-04-29 1K 23.2㎡ 199.49万円/㎡2020-04-30 1K 23.2㎡ 198.06万円/㎡2020-10-30 1K 23.2㎡ 199.49万円/㎡2021-05-01 1K 23.2㎡ 199.49万円/㎡2023-02-07 1K 26.7㎡ 191.91万円/㎡2023-07-20 1K 26.7㎡ 191.91万円/㎡2024-06-18 1K 23.2㎡ 218.01万円/㎡2025-03-08 1R 23.2㎡ 220.58万円/㎡2025-03-08 1R 24.6㎡ 196.73万円/㎡2026-02-16 1K 26.7㎡ 215.43万円/㎡2026-02-16 1K 23.2㎡ 242.23万円/㎡ 2014-05 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-16 7階 1K 26.7㎡ 215.43万円/㎡
2026-02-16 8階 1K 23.2㎡ 242.23万円/㎡
2025-03-08 3階 1R 23.2㎡ 220.58万円/㎡
2025-03-08 7階 1R 24.6㎡ 196.73万円/㎡
2024-06-18 11階 1K 23.2㎡ 218.01万円/㎡
2023-07-20 7階 1K 26.7㎡ 191.91万円/㎡
2023-02-07 7階 1K 26.7㎡ 191.91万円/㎡
2021-05-01 12階 1K 23.2㎡ 199.49万円/㎡
2020-10-30 12階 1K 23.2㎡ 199.49万円/㎡
2020-04-30 11階 1K 23.2㎡ 198.06万円/㎡
2020-04-29 12階 1K 23.2㎡ 199.49万円/㎡
2019-12-15 2階 1K 26.7㎡ 196.86万円/㎡
2019-11-18 11階 1K 23.2㎡ 212.31万円/㎡
2019-11-17 12階 1K 23.2㎡ 213.74万円/㎡
2019-06-18 10階 1K 23.2㎡ 225.14万円/㎡
2019-06-16 10階 1K 23.2㎡ 196.64万円/㎡
2019-06-14 2階 1K 26.7㎡ 196.86万円/㎡
2019-03-26 9階 1K 23.2㎡ 193.79万円/㎡
2019-03-03 9階 1K 23.2㎡ 209.46万円/㎡
2019-03-01 10階 1K 23.2㎡ 210.89万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。