アドバンス新大阪3の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区西中島2丁目14-25
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2007年1月
総戸数59戸
小学校区域大阪市立西中島小学校
中学校区域大阪市立十三中学校
専有面積25.50m² ~ 40.80m²
間取り1R ~ 1LDK
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日成アドバンス
施工会社淺川組
管理会社グローバルコミュニティ

アドバンス新大阪3を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数59戸という点が安心材料になりました。アドバンス新大阪3は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、1R~1LDKと26〜41m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、二人でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。アドバンス新大阪3は西中島2丁目14-25での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代後半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市淀川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 1階

4組の購入希望者が検討中

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アドバンス新大阪3の売却ガイド

アドバンス新大阪3は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数59戸、11階建の建物です。

最寄り駅は西中島南方駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはアドバンス新大阪3の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

アドバンス新大阪3を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 西中島南方駅まで徒歩1分
  • 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩1分
  • 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立西中島小学校
  • 中学校区: 大阪市立十三中学校

アドバンス新大阪3に関するよくある質問

アドバンス新大阪3の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アドバンス新大阪3には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アドバンス新大阪3の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がアドバンス新大阪3の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アドバンス新大阪3はどのような物件ですか?

アドバンス新大阪3は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西中島南方駅徒歩1分。築2007年、総戸数59戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アドバンス新大阪3には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】阪急南方駅は地下鉄御堂筋線西中島南方駅もあり交通の便がいい。新大阪までも歩いて行ける距離である。場所にもよりますが、比較的家賃が安いと思います。
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】準急と普通が止まるので5分に1本電車が来るが、特急は止まらない。駐車場が高いので車を持たず、公共交通機関で移動した方がいい気がします。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】梅田や新大阪も近いので少し電車を乗ればなんでもある。駅や飲食店が多いので常に道も明るいし人通りも多い。
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】治安が良くないので夜はあまり出歩かない方がいいと思います。飲み屋が多いので夜は酔っぱらいが多いイメージです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】居酒屋など沢山の飲食店があるので南方駅に行けば飲食店を探すのには困らない。
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】特にはないですが強いて挙げるなら、店が多すぎてどこに行くか迷う。
暮らし・防災・子育て ★★
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】河川敷が近くにあるので広い場所でのびのびと子供を遊ばせることができる。
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】車通りが多い近辺では子供から目を離すのは危険である。
2021年10月 購入検討者さん
お部屋の仕様・設備 ★★★
クローゼットが大きくて、賃貸では珍しいです。
他の設備が築年数が経ってるだけあって古かったです。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】御堂筋線と阪急京都線を使えて、新大阪や梅田へのアクセスがいいです。全国的な知名度は新大阪や梅田に比べてないので、ビジネスホテルにリーズナブルな価格で泊まれます。居酒屋や飲食店も多く、何かと便利な駅だと思います。
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】駅周辺は結構な夜の街の一角があり、多少治安が悪そうな感じはします。
2019年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】リーズナブルな居酒屋が多く、夜遊びスポットがかなり多いため、独身男性にはいいと思う。御堂筋線のため大阪、新大阪、難波までのアクセスがとても便利。 繁華街から少し離れるとカフェなどが有りなかなかクオリティも高い。
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】治安が悪い。 子供を育てるにはあまりにも適さない住環境。
2023年08月 メリット
交通利便性
JRと新幹線の駅ということは皆さんご存知だと思いますが、電車好きの子供を連れて新幹線を見に行くにもいい駅です。入場券は必要ですが、入場券分の買い物チケットと交換も出来るので、地下で買い物等に使え実質無料でした!新幹線だけでなく、関空快速でキティちゃん仕様になった”はるか”や、”サンダーバード”などは在来線で見れます。
新幹線は安全の為ですがゲートが設置されてますので、写真撮影には向いてません。西日本で1番の入口となる駅ですので、人が多すぎます…
生活利便施設の充実
駅構内に、お土産屋、ユニクロ、食料品や本屋、なんでもあり全てが揃います!
大阪でも有名な店しか入ってないので、何度も買い物をする所ではないという印象です。
飲食店の充実
大阪ならではの”551”はここで買うのが持ち帰りに便利です。
やはり有名店しかありませんので、飽きる人もいるかと思います。
暮らし・子育て環境の充実
駅の東側は治安が悪く、子育てには向きません。しかし社会人には利便性を考えるとおすすめです。実際に数年住んだことがありますが、治安が悪いので家賃は安かったです。
治安が悪く、女性は夜歩くのが怖いかもしれません。
治安
駅の西側(宮原という地区)は綺麗で新しい建物もできてるので人気です。
駅の東側は昔からの雰囲気が残っており、治安はかなり悪く感じます。夜中などは喧嘩してる様子も何度も目撃しました。
コストパフォーマンス
社会人や学生の男性にとってはコスパよくおすすめです。
女性にとっては治安の問題があり、とてもお勧めできる駅ではありません。
交通利便性
名古屋・東京や広島・博多への新幹線が発着する交通の要所。関西空港や北陸方面に向かう在来線特急も通り、まさに日本全国への玄関口である。東海道本線や大阪メトロ御堂筋線でアクセスできる他、バス路線やタクシー乗り場、駐車場が充実している。
新幹線の線形上致し方なかったとはいえ、大阪の中心である大阪駅から一駅とはいえ離れているのは惜しいところ。私鉄路線とJR線の接続駅は大阪環状線上に多いが、大阪環状線から新大阪に直通する普通列車はない。かつてのB快速のような直通列車があればなお良いだろう。
生活利便施設の充実
交通のアクセスは屈指の良さを誇る。大阪駅は隣駅だし、御堂筋線に乗ればミナミのエリアも手軽に一本で行ける。そうした意味で大型商業施設への利便性は非常に高い。
あくまでも交通の中心として発展した駅であるため、生活利便性は低い。買い物施設や病院などはあるがどれも規模が大きかったり逆に小さすぎたり、ビジネス向けであったりして生活には向きにくいだろう。
飲食店の充実
駅の地下には飲食店が立ち並んでおり、様々なジャンルの食を味わうことができる。駅ビル内だからといって特に高い料金設定となっている店が多いわけでもなく、手頃に有名店や名物店での食事を楽しむことができる。
少し手狭な感じはするが新橋や鶴橋といった飲み屋街での感じと特に変わらないかそれより広く、むしろ情緒が感じられるだろう。
暮らし・子育て環境の充実
大規模駅ゆえ駅の設備は充実しており、多目的トイレやベビーカー対応施設も多い。駅構内もバリアフリー化されており最寄駅がこのハイレベルの設備というのはかなり良い。
あくまでも交通の中心として発展した駅であるため、住宅が特に多いわけでもなく、広場もそう多くないため、ほとんどのエリアで子育てにはあまり向かない。
治安
駅の中もきれいにリニューアルなどされており、夜間であっても治安はよい。
強いて言うなら、駅の裏などにホームレスがいることはあるが、普段使いする上で目に止まったり影響を受けたりはしないだろう。
コストパフォーマンス
生活の不便性を考えても、中心駅ゆえ得られる交通面のメリットは非常に大きく、評価は2に留まる。
土地代は非常に高い。「得られる交通面のメリットが少し減るものの家賃相場の低いエリア」は他にもあるためコストパフォーマンスは悪いと言わざるを得ない。

アドバンス新大阪3の中古販売価格の推移

平均㎡単価176.64万円/㎡
データ件数15
価格トレンド↑ 上昇傾向
134.21 173.44 212.67 2014-03-06 1LDK 35.7㎡ 152.79万円/㎡2014-03-22 1LDK 35.7㎡ 140.75万円/㎡2016-02-11 1R 25.5㎡ 162.05万円/㎡2016-04-21 1R 25.5㎡ 200.94万円/㎡2016-08-08 1R 25.5㎡ 149.08万円/㎡2016-10-24 1R 25.5㎡ 200.94万円/㎡2016-12-26 1R 25.5㎡ 162.05万円/㎡2017-05-31 1R 25.5㎡ 180.2万円/㎡2018-02-08 1K 25.5㎡ 191.87万円/㎡2018-10-12 1LDK 40.8㎡ 144.22万円/㎡2020-04-20 1K 25.5㎡ 167.23万円/㎡2021-07-11 1LDK 35.7㎡ 192.61万円/㎡2022-01-12 1LDK 35.7㎡ 192.61万円/㎡2023-05-27 1K 25.5㎡ 206.13万円/㎡2023-11-28 1K 25.5㎡ 206.13万円/㎡ 2014-03 2023-11
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2023-11-28 3階 1K 25.5㎡ 206.13万円/㎡
2023-05-27 3階 1K 25.5㎡ 206.13万円/㎡
2022-01-12 8階 1LDK 35.7㎡ 192.61万円/㎡
2021-07-11 8階 1LDK 35.7㎡ 192.61万円/㎡
2020-04-20 8階 1K 25.5㎡ 167.23万円/㎡
2018-10-12 8階 1LDK 40.8㎡ 144.22万円/㎡
2018-02-08 3階 1K 25.5㎡ 191.87万円/㎡
2017-05-31 11階 1R 25.5㎡ 180.2万円/㎡
2016-12-26 8階 1R 25.5㎡ 162.05万円/㎡
2016-10-24 3階 1R 25.5㎡ 200.94万円/㎡
2016-08-08 8階 1R 25.5㎡ 149.08万円/㎡
2016-04-21 3階 1R 25.5㎡ 200.94万円/㎡
2016-02-11 8階 1R 25.5㎡ 162.05万円/㎡
2014-03-22 3階 1LDK 35.7㎡ 140.75万円/㎡
2014-03-06 3階 1LDK 35.7㎡ 152.79万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。