D’グランセ島津山の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営浅草線/高輪台駅 徒歩5分 JR山手線/五反田駅 徒歩7分 JR東海道本線/品川駅 徒歩14分
所在地(住所)東京都品川区東五反田3丁目6-9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付3階建
築年月2002年9月
総戸数16戸
小学校区域第二日野小学校
中学校区域日野中学校
専有面積60.90m² ~ 126.04m²
間取り1LDK ~ 3SLDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社大和ハウス工業
施工会社栗本建設工業
管理会社大和ライフネクスト

D’グランセ島津山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 70代後半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、D’グランセ島津山を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 最上階

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、息子、父
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 D’グランセ島津山の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代後半
職業 IT関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都品川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 エレベーターなし

4組の購入希望者が検討中

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D’グランセ島津山の売却ガイド

D’グランセ島津山は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数16戸、地下1階付3階建の建物です。

最寄り駅は高輪台駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはD’グランセ島津山の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

D’グランセ島津山を売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 高輪台駅まで徒歩5分
  • 都営浅草線/高輪台駅 徒歩5分
  • JR山手線/五反田駅 徒歩7分
  • JR東海道本線/品川駅 徒歩14分

教育・子育て

  • 小学校区: 第二日野小学校
  • 中学校区: 日野中学校

D’グランセ島津山に関するよくある質問

D’グランセ島津山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。D’グランセ島津山には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

D’グランセ島津山の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がD’グランセ島津山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

D’グランセ島津山はどのような物件ですか?

D’グランセ島津山は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。高輪台駅徒歩5分。築2002年、総戸数16戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。D’グランセ島津山には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
都心、駅近とは思えない静かな環境でした。 また五反田周辺は買い物に困ることもなく、美味しい飲食店もたくさんで、とても住みやすかったです。 一時期は風俗の印象がありましたが、今はそういう雰囲気はほとんど感じません。
jR五反田駅からはかなり坂を登るので、それがキツイと思われる方はいるかもしれません。 浅草線の高輪台駅は近いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
とても環境はよいです。鳥の囀りが聞こえてくるくらい落ち着いた環境です。
特に感じたことはありませんが、強いて言えば静かすぎるので、小さなお子さんがいて騒いだりすると目立つ環境かもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理がとにかくいいです。築年数の割にとても手入れが行き届いているなと思います。
エレベーターが少し小さいので大型家具などの運び入れには少々苦労するかも
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
遮音性も高く、また玄関も各住戸のプライバシーが保たれるような配置なので良いです。また、最近はなかなかない飾り天井で高級感もあります。
特にないのですが、強いて言えば宅配ボックスがいっぱいの時があったのでもう少し拡充されると嬉しかったです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパーも近くにあり、またOnigoやクックパッドマートが利用できるエリアなので買い物には困りません。コンビニもすごくたくさんです。
お店は充実しているのですが、全部、坂を下りた場所にあるので、時々面倒臭く感じたり、また荷物を持って帰る時は上り坂を荷物を持って上がらないと行けないので、それが少ししんどかったです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
病院も近くに大きな病院が複数あり安心でした。
特にありませんが、坂が多いので、積雪の際は少し怖かったです。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【品川駅に対する口コミ】エキナカが充実してるので、帰りが遅くなった日にお惣菜を買って帰ったり、洋服やコスメが買えたり、とても便利です。駅の中にいるだけでも楽しく過ごせるので、とてもいい駅だと思います。飲食店も入っているのでよく利用しています。
【品川駅に対する口コミ】強いて言えば、主要駅なので、出勤時間帯や帰宅時間などで、駅の混雑はあるかと思います。
2025年07月 メリット
交通利便性
五反田駅はJR山手線、都営浅草線、東急池上線が乗り入れており、都心各所へのアクセスが非常に良好です。特に品川・渋谷・新宿方面など主要エリアへ短時間で移動でき、通勤・通学・観光に便利です。
複数路線が交差する駅であるため、朝夕のラッシュ時は非常に混雑しやすく、電車の遅延も発生しやすいです。また、駅構内の構造がやや複雑で、乗り換えに時間がかかることがあります。
生活利便施設の充実
五反田駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、病院、銀行、郵便局など生活に必要な施設が一通り揃っており、日常の買い物や用事が駅周辺で完結しやすく、とても便利です。
利便性が高い反面、駅周辺は繁華街としての側面も強く、深夜営業の飲食店や風俗店が点在しており、静かな住環境を求める人にとっては騒音や治安面がやや気になることもあります。
飲食店の充実
五反田駅周辺には約800店舗以上の飲食店が密集し、和食・居酒屋・中華・洋食・カフェなど多彩なジャンルが揃っています。仕事帰りのサラリーマンから家族連れ、外国人観光客まで幅広いニーズに応えられ、利便性と選択肢の豊富さが魅力です
飲食店が多いため、人気店はランチやディナーで混雑し、待ち時間が長くなることがあり、予約なしでは入れない店も少なくありません。夜間は歓楽街化し、騒音や酔客による治安の不安を感じる場面もあります。
暮らし・子育て環境の充実
品川区は待機児童ゼロを達成し、保育園・支援施設が充実。延長・休日保育・病児保育など制度も豊富で、働く親の安心度が高いです。また、多数の公園や児童センターがあり、自然や遊び場に恵まれ、子どもがのびのび育つ環境が整っています。
駅前は再開発が進み便利ですが、繁華街としての側面が残り、歓楽ゾーンに近接しているため、夜間の騒音や治安に敏感な家庭には注意が必要です。また、都心立地ゆえに家賃は山手線沿いでは比較的抑えられるものの、2LDK以上のファミリー物件は依然として高水準となる傾向があります。
治安
品川区内で治安状況は比較的良好で、23区中6位。駅前には防犯カメラや夜間巡回も整備されています。東西で雰囲気が分かれ、西口はオフィス・住宅街中心で、落ち着いており犯罪発生率はかなり低く、女性の一人歩きにも安心感があります。
東五反田1丁目(東口歓楽街)は粗暴・窃盗・暴行など犯罪件数が突出し、夜間の一人歩きには注意が必要です。赤線エリアや風俗街などが一部存在し、酔客や客引き、ストリートでの勧誘などに遭うリスクがあります。
コストパフォーマンス
五反田駅は交通・商業・生活利便が抜群な一方、家賃相場は山手線沿線主要駅に比べるとやや抑え目です。単身向け1R〜1Kで平均10.1〜11.1万円と、新宿・渋谷と同等かむしろ手頃な水準です。利便性に対してのコスパは高く、通勤・買い物・外食を重視する人には特に魅力的です。
一方で家族向けの2LDK以上は、25~31万円台が目安で、3LDKでは40万円を超える物件もあります。そのため、広さ重視の住まいではコストパフォーマンスが急降下します。駅近・築浅物件となればさらにプレミア価格となり、節約を重視する層には厳しい傾向です。
交通利便性
すぐに電車が分刻みで来るので便利です!!
多くの方々が利用する駅でもあるので、少しの遅延はよくあります。
生活利便施設の充実
必ず使うと言っていいほど、たくさん使わせてもらっています。始発や終電も使いやすいです
混んでることも多く、座れることは少ない気がします。
飲食店の充実
飲食店はたくさんあり、飲み屋さんもおおくあるので、使いやすいです
穴場とされている場所いいお店があまり知られていないことですかね。
暮らし・子育て環境の充実
比較的、親御さんも見かけますし、大きいスーパーもあるのでいいと思います。
治安はかなり良いわけではないですが、場所によっていい、あまり良くないはあります。
治安
駅の周辺に交番があります。昼はちあんよきです。
飲み終わりの人たちが夜になると多いです。酔っ払いが多いイメージがあります。
コストパフォーマンス
比較的高めだと思います。少し離れると安い所もあります
お店は、洋服屋さんも飲食もコストは安いところもたくさんあって、利用しやすい街です
交通利便性
3路線がありアクセスしやすい駅となっています。
山手線は通勤時間帯混みやすいのが残念です。
生活利便施設の充実
駅周辺にはスーパーや薬局などがあり必要なものを揃えることができます。
駅から離れるとスーパーが少なく買い物に不自由を感じます。
飲食店の充実
飲食店は多く人気のあるお店が揃っています。
飲み屋が多いのでお子様を連れての食事には困ることもあります。
暮らし・子育て環境の充実
駅のトイレは常に清掃されていて清潔感を感じます。
歓楽街にはホテルなども多いので、子育てには不向きだと思います。
治安
駅周辺は広々として見通しのよい道路になっているので安心です。
キャッチが多いので、歓楽街周辺は気をつけて歩くようにしたほうが良いです。
コストパフォーマンス
夜遅くまで営業しているスーパーもあるので、仕事帰りなどに便利です。
家賃は高めの設定になっています。交通量も多いので排気ガスなどが気になる人には不向きです。

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。