2025年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
別府４丁目バス停歩いて３分。時刻表を見ずとも普通の時間帯ならば10分待たずにバスが来ます。天神へは20分（ラッシュ時間帯40分）、博多駅へは30分（ラッシュ時間帯50分） 地下鉄七隈線も別府駅か茶山駅どちらも徒歩10分程度。天神へは19分、博多駅でも30分以内など、都心部へのアクセスはとても良いです。
強いて言えば、空港線沿いの場所には行きにくいことと、別府駅そばには中村学園大学、地下鉄の下り先には福岡大学があり、また福大線は車両のサイズが小さいこともあって、時間帯によってはかなりギュウギュウ詰めではあります。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
最寄駅の充実度にも記載したように交通の便は良く、車どおりも人通りも多い幹線道路沿いながら、その国道２０２号線の1本だけ南に入った便利な立地なのでうるさ過ぎることもありません。またその幹線道路から住宅地が始まる入り口付近なので、建物同士立て込んでおらず間隔も空いており、また真横は七隈川という川幅１０m以内の小川が流れていて、その向こうもURの団地なので、周辺は開放感を感じます。子育てのメリットにもなりますが、福岡屈指の文教地区で福岡大学、中村学園大学（同町内）、西南学院大学などの中間地点、修猷館、城南（徒歩5分）等の高校学区でもあり、風紀的な面も安心なほうだと思います。
事件などはほとんど聞きませんが、強いて言えば、幹線道路から南に入っていくと住宅街ということで、夜中は人通りが極端に減るので、安心し過ぎるのは良くないかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
同マンションが並んで２棟あるうちのこちらは６階建でエレベーターがありますので上階でも住みやすいです。また各階とも玄関が北側の通りに向かって全戸通路に東西に並んでいるので、端にあるエレベーター昇降部分踊り場以外は、死角がほぼないという安心感を覚えていました。南のバルコニー側もマンション駐車場ともう１棟の同マンションがあって外からもよく見えるので安心でした。管理人の常駐はありませんが管理会社の巡回や清掃は行き届いていて通路や階段など綺麗にお掃除をされています。
メリットに書いたようなある意味開放的な作りなので、監視カメラやオートロックはありません。また宅配ボックスもありません。玄関前までは誰でもやって来ることができますので通りから出入りを見られるという不安を感じる人もいるかもしれません。駐車場は居住戸数分はないので20年住んでいましたがマンション裏の外部を借りていました。古いマンションなので見かけもそれなりです。集会室やトランクルーム、ゲストルームもありません。管理人室もないので常駐はありません。
お部屋の仕様・設備
★★★
同じ平米数でも最近のスタンダードな分譲マンションと比べると、玄関ドア、建具や窓サッシなど、古い規格だからかわかりませんが、全て幅や高さなどの作りが広いです。引越し、家具や家電の購入でも、通らなさそう、という不安が基本的にはありません。もちろんバルコニー側の掃き出し窓はハイサッシではありませんが、お部屋に入ればわかりますが、天井高も高い方だと思います。近隣の建物の間が空いているのでバルコニーの日当たりもよく、リビングなど南側の部屋は明るいです。バスルームは北側通路側ですが窓があります。
古いのでリノベ、リフォームしなければキッチン、トイレ、バスルーム、洗面台など設備は全て古いです。もちろんバリアフリーではありません。玄関、北側の部屋は陽は当たりません。トイレに窓はありません。
買い物・飲食店充実度
★★★★
徒歩五十歩くらいのところにサイズは小さめですがスーパーのマルキョウがあり、安くて非常に便利です。また他のスーパーは徒歩10分以内に、サニーが２件、西鉄ストア、ハローデーがあり、買う品や好みで使い分けることができます。コンビニも徒歩5分の場所にセブン、ローソン、ドラッグイレブンと一緒になっているファミリーマートがあり、これもちょっとした時には便利です。ちなみにドラッグイレブンは別方向10分以内にもう１件あります。銀行は西日本シティ銀行、福岡銀行、郵便局も10分以内です。歯科医院、内科は徒歩1分、眼科も5分、地下鉄別府駅まで行くと評判が良くて来院者も多い小児科があります。飲食店はすぐ近くは多くないですが、おいしくておしゃれで可愛いケーキ店sonoさんや、まぜそばトリニボなど行列もできるラーメン？店KOMUGIさん、古店舗をキレイにしたコロッケ屋さんやコーヒー豆屋さんなど、おいしくセンスの良いお店が増えました。幹線道路沿いに人気店で修行されたという焼き鳥店や安くておいしくて店員さんの活気もある居酒屋さんも歩いて3分です。
メリットにいくつか飲食店を書きましたが、ファミリーで外食だと郊外のように入りやすく使いやすいお店はありません。
暮らし・防災・子育て
★★★
福岡県内・福岡市内でも屈指の文教地区と言われています。県立高校の学区としても修猷館、城南他、私立も西南学院、福大大濠、中村学園、また前述私立学園のそれぞれの大学や学校にぐるりと囲まれており、他都道府県から転勤して来られる進学先を見据えた子育て世代のご家庭からは、タワマン立ち並ぶセレブ地区や高級住宅街とはまた違って、等身大の住環境が人気ダントツNo.１だと言われました。もちろん治安や風紀も全然悪くありません。また幼稚園、保育所も周辺にいくつも選択肢があります。
メリットで挙げた文教・子育て人気地区だけあって、都心部、セレブ地区ではないにも関わらず、お家賃や物件価格はお高めだと思います。