道灌山リハイムの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山手線/西日暮里駅 徒歩3分 JR京浜東北線/田端駅 徒歩5分
所在地(住所)東京都荒川区西日暮里4丁目3-11
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月1980年8月
総戸数45戸
小学校区域第一日暮里小学校
中学校区域諏訪台中学校
専有面積31.77m² ~ 70.55m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社観業不動産
施工会社日産建設、中野組
管理会社ホームライフ管理

道灌山リハイムを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘1人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 道灌山リハイムの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 1階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 80代と40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 祖父母、孫2人
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、道灌山リハイムを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都荒川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 50代後半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 60代前半
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 騒音

購入希望者 #7

家族構成 祖父母、孫2人
年齢 40代後半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、道灌山リハイムのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 駐車場なし

7組の購入希望者が検討中

道灌山リハイムの売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

道灌山リハイムの売却ガイド

道灌山リハイムは東京都荒川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数45戸、6階建の建物です。

最寄り駅は西日暮里駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには道灌山リハイムの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

荒川区のマンション売却市場

荒川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

道灌山リハイムを売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

176前後の保育施設や支援拠点を想定でき、荒川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西日暮里駅まで徒歩3分
  • JR山手線/西日暮里駅 徒歩3分
  • JR京浜東北線/田端駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 第一日暮里小学校
  • 中学校区: 諏訪台中学校

道灌山リハイムに関するよくある質問

道灌山リハイムの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。道灌山リハイムには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

道灌山リハイムの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者が道灌山リハイムの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

道灌山リハイムはどのような物件ですか?

道灌山リハイムは東京都荒川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西日暮里駅徒歩3分。築1980年、総戸数45戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

荒川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは荒川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。道灌山リハイムには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

荒川区の住みやすさは?

荒川区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 荒川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

荒川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、東京メトロ各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

荒川区の子育て環境は?

176前後の保育施設や支援拠点を想定でき、荒川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
西日暮里駅前には特別何もないが、すぐに電車が来るので全く問題なし。
京浜東北線の快速は西日暮里駅を通過するので、ごくまれに残念なことになる。
立地・治安・周辺環境 ★★
台地(道灌山?)の上にあるので、ベランダからの見晴らしは最高。
山手線、京浜東北線、高崎線、宇都宮線、新幹線、貨物がひっきりなしに騒音を発生してくれる。静かなのは夜中だけ。おまけに線路整備の基地まであるので、日曜の早朝から作業音が発生する。
共用部・セキュリティ・外観 ★★
監視カメラ有。管理組合がしっかりしている。当時の管理人さんがいつも掃除していた。
オートロック無。宅配ボックス無。駐車場は空かない。
お部屋の仕様・設備 ★★
鉄筋コンクリート造りのしっかりとした建物だったので、隣家の騒音等に苦しめられることはなかった。
騒音がひどいことからも、二重サッシが欲しかった。
買い物・飲食店充実度 ★★★
駅まで徒歩3分くらいの距離なので、飲食店等はそれなりにあった。
駅からスーパーに行って帰宅すると、買い物の時間を抜いて徒歩15分くらいになるので、駅近の利点が無い。
2024年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
静か、空気がいい、利便性に優れている。人気のある物件。
坂を上るのが大変かもしれないが、良い運動にもなる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
犯罪は少ない。東大合格に沢山の生徒を出している中高一貫校がある。
西日暮里の駅前をもっと明るく綺麗にすればいいと思う。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理が行き届いているので、とてもきれい。
オートロックではない点が、防犯対策に欠けないように、住人は気をつけている。 警察の見回りも頻繁。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
部屋は各自でリフォーム等を行なっているところがほとんどである。
各自のリフォーム次第であり、その詳細はわからない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
坂を下れば、スーパーや徒歩で谷中へ散歩も出来る。
買い物をした後、坂を登るのが大変だが、電動自転車等があれば便利だろうと思う。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
近くに、沢山幼稚園、保育園、小学校、中学校、高校、大学、なんでもある。
お勉強したくない子には、あまりメリットのない地区かもしれない。
2022年11月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★
高台にあるので通風がとても良い。日当たりも向きによってはとても良く、日が入らなくなった部屋も明るい感じ。窓は二重サッシで締め切っていれば、さほど騒音は気にならない。
線路向きにある部屋だと、窓を開けると常に線路工事音と電車3車線の通行音がする。それに耐えられるかどうか。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【田端駅に対する口コミ】山手線と京浜東北線の東京の鉄道の重要2線を使用できる。東京、上野、池袋、新宿のどれにも近くかなり交通の便は良いと言える。東京メトロへの乗り換えも、上野を使用すれば乗り換えができるため、使いやすい駅だと言える。
【田端駅に対する口コミ】駅の規模が小さく、買い物などは不便である。また、駅周辺も閑散としており、居酒屋などがない。
2023年10月 メリット
交通利便性
山手線なので利便性が高い京浜東北線急行が止まる混むことがほぼない
地下鉄がないので地下鉄使いたいときに不便
生活利便施設の充実
飲み屋が少ないので静かファミリー層が多く、治安がいい
駅周りが充実してない(スーパーなど)アトレの飲食店魅力的でない
飲食店の充実
それなりに困らない程度に飲食店はあるアトレがある
飲食店の種類が乏しい魅力的なお店が少ない
暮らし・子育て環境の充実
静かで、ガヤガヤしてなく、ファミリー層も多いので子育てはしやすそう
スーパーや薬局が少ないので、子供多いて軽く買い物に行くことが難しそう
治安
飲み屋が、他の駅に比べて少ないので治安いいうるさくない変な人が少なめなイメージ
人が少なく、細道は夜暗いので、遅すぎる女の子の帰路は不安
コストパフォーマンス
コンビニやスーパーは価格変わらないが、個人の飲食店は比較的安価で美味しい賃貸安め
駅近くにあるスーパーが成城石井しかなく、高いアトレの中の店が客層に会ってない感じがする

荒川区の暮らし情報ガイド

荒川区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、東京メトロ各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

176前後の保育施設や支援拠点を想定でき、荒川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が7件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約11施設
11前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

荒川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

河川や緑地が近く、都市型エリアでも開放感を得やすい住環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。