藤和姫路大塩ハイタウンの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/大塩駅 徒歩4分
所在地(住所)兵庫県姫路市大塩町汐咲2丁目24
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1993年2月
総戸数93戸
小学校区域姫路市立大塩小学校
中学校区域姫路市立大的中学校
専有面積62.80m² ~ 77.76m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社藤和不動産
施工会社松村組
管理会社三菱地所コミュニティ

藤和姫路大塩ハイタウンを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、63〜78m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。藤和姫路大塩ハイタウンは実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数93戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。藤和姫路大塩ハイタウンは共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、1993年2月築という条件が希望に合いました。藤和姫路大塩ハイタウンは購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 修繕積立金高い

3組の購入希望者が検討中

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藤和姫路大塩ハイタウンの売却ガイド

藤和姫路大塩ハイタウンは兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1993年築(築33年)で、総戸数93戸、8階建の建物です。

最寄り駅は大塩駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには藤和姫路大塩ハイタウンの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

藤和姫路大塩ハイタウンを売却する際のポイント

  • 築33年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 大塩駅まで徒歩4分
  • 山陽電鉄本線/大塩駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立大塩小学校
  • 中学校区: 姫路市立大的中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

藤和姫路大塩ハイタウンに関するよくある質問

藤和姫路大塩ハイタウンの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。藤和姫路大塩ハイタウンには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

藤和姫路大塩ハイタウンの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者が藤和姫路大塩ハイタウンの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

藤和姫路大塩ハイタウンはどのような物件ですか?

藤和姫路大塩ハイタウンは兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大塩駅徒歩4分。築1993年、総戸数93戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。藤和姫路大塩ハイタウンには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大塩駅に対する口コミ】特急停車駅である。 2021年末に、新しい駅舎になり、とても綺麗です。 無料の自転車置き場がすぐ近くにある。 家賃は安いと思います。 物価は、安いスーパーがあります。
【大塩駅に対する口コミ】強いて言えば、駅の階段が急に感じます。エレベーターが点検などの時に、お年寄りやベビーカーの方が困るのでは?と思います。のどかで良い所ですが、車がないと不便です。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【大塩駅に対する口コミ】郵便局、スーパーが徒歩10分以内のところにある。 病気も何ヶ所かある。駅前に交番がある。歓楽街はないので、酔っ払いはいません。
【大塩駅に対する口コミ】駅前にコンビニがないので、不便なので、作って欲しい。 100均もないので、不便です。夜は、ちょっと人通りも無いので、怖いかな?と思われる場所もあります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【大塩駅に対する口コミ】飲食店は、カフェやイタリアンレストラン、焼肉屋が、あります。 カフェのモーニングはボリューム満点です。 焼肉屋は、安くてとても美味しいです。
【大塩駅に対する口コミ】飲食店は、駅の周りにもっとあったら良いのにと思います。大学もあるので、大学生のお客さんが来られるのでは?と思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【大塩駅に対する口コミ】保育園、幼稚園、小学校が駅から10分以内のところにあります。 駅は、エレベーターが付いています。
【大塩駅に対する口コミ】小学校や幼稚園が、小規模な所が多いです。中学校は、遠くから徒歩で通われてます。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大塩駅に対する口コミ】駅が工事で新しくなり、とても都会的な雰囲気になった。改札が一階北側から、二階になり、南側へ出るのが楽になり、病院などへ向かうのにとても便利になった。特急電車から普通電車への乗り換えが同じホームでできスムーズ。
【大塩駅に対する口コミ】駅の中に踏切がある珍しいつくりであったが、工事で新しくなってそれがなくなったの残念です。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大塩駅に対する口コミ】普通電車だけではなく、直通特急も止まる。姫路駅から特急2駅の距離で便利である。近くに大きめのスーパーがある。駅周りに学習塾や、自習ができるところなどが多い。よく周辺が祭りなどで交通規制になるので電車があるとありがたい
【大塩駅に対する口コミ】駅に入る電車の両の数が5なので6両の電車が一個はみ出す
2019年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【大塩駅に対する口コミ】 山陽電鉄大塩駅の周辺には ・スーパー、ドラッグストア(トーホーストア マルアイ ゴダイ) ・銀行(郵便局 JA) があり、姫路のベッドタウンとして生活するに不便はない環境だと思います。 姫路駅へは10分ほどと、中心地に出るにも時間がかからないです。 通勤通学時間帯以外は、あまり混まないように感じました。
【大塩駅に対する口コミ】 アプローチに関して、交通量の多い国道沿いにあるので、歩いて向かうには少し怖く感じるようなことがあります。 夜道も少し怖いです
2023年04月 メリット
交通利便性
利便性は中くらい。上り線・下り線共に、普通列車と特急列車が停まる為、この駅からならば、神戸へは大体40分、姫路へは20分くらいで向かうコトが出来る。
駅の周辺には大塩シーサイドパークや大塩スポーツ広場、姫路大学などがあるが、駅の周辺に商業施設のようなモノが皆無に近い為、利便性は決して良いとは云えない。
生活利便施設の充実
余りメリットらしきモノが見当たらないのが事実。昔からの住宅が建ち並ぶ地域ではあるものの、それもほぼ60年近く前のコトになる為、駅の南側がもう少し再開発されれば良いのにと思うのが事実。
前述のように、駅に商業施設のようなモノはほぼ皆無で、大塩郵便局の近くにトーホーという関西ローカルのスーパーがあるくらい。コンビニは北側の道を徒歩で、西へ結構歩いたところにセブンイレブンがあるが、如何せん遠いのが難点。
飲食店の充実
駅の南側に「びすとろ」と「Cafe Ray」という飲食店があり、ランチが結構美味しい。その他、少し東へ行ったところに「パティスリー ル・プティ・ブルー」という洋菓子店&カフェがあり、フルーツタルトやケーキが大変美味しいので、ココは意外な穴場とも云える。
コンビニを除き、大体の御店が20時頃には閉店してしまう為、それが痛い。その他、駅の周辺にファミリーレストランやマクドナルド等のファーストフード店も皆無な点が残念。
暮らし・子育て環境の充実
駅の南側に大塩幼稚園と大塩小学校、その他、大的中学校等の学校がある他、駅から東南へ下ったところに大塩シーサイドパークという、スポーツの他、文化・芸術に関連したイヴェントを開催出来る場所がある為、今後に期待したい。
前述の様に大半の店・施設が20時頃には閉店し、さらには周辺を歩く人数も激減する為、寂しい点は否めない。
治安
治安はまぁ良い方。居酒屋は皆無な他、酒類もトーホー等の店で販売されている他は、余程のことがない限り、酔っ払い等に出くわす確率は低い。
地方都市の為、言動が荒い、性質が粗野な人間が多く住む地域の為、そうした人間とトラブルにならないように注意が必要。
コストパフォーマンス
決して良いとは云えない。家賃は安い方ではあるものの、周辺に店舗が少ないことや、駅の北側には住宅が多く建ち並ぶも、50年以上を経過しているような住宅が多い為、生活するには厳しいかも知れない。駅の南側には集合住宅が結構ある為、そちらに住む方がベターかも。
駅周辺の景観が古いだけで無く、周辺の数少ない店舗も、その殆どが20時頃には閉まってしまう為、とにかくそれ以外の楽しみは余り見つけられない感じは否めない。
交通利便性
特急停車駅である。2021年末に、新しい駅舎になり、とても綺麗です。無料の自転車置き場がすぐ近くにある。
強いて言えば、駅の階段が急に感じます。エレベーターが点検などの時に、お年寄りやベビーカーの方が困るのでは?と思います。
生活利便施設の充実
郵便局、スーパーが徒歩10分以内のところにある。病気も何ヶ所かある。
駅前にコンビニがないので、不便なので、作って欲しい。100均もないので、不便です。
飲食店の充実
飲食店は、カフェやイタリアンレストラン、焼肉屋が、あります。カフェのモーニングはボリューム満点です。焼肉屋は、安くてとても美味しいです。
飲食店は、駅の周りにもっとあったら良いのにと思います。大学もあるので、大学生のお客さんが来られるのでは?と思います。
暮らし・子育て環境の充実
保育園、幼稚園、小学校が駅から10分以内のところにあります。駅は、エレベーターが付いています。
小学校や幼稚園が、小規模な所が多いです。中学校は、遠くから徒歩で通われてます。
治安
駅前に交番がある。歓楽街はないので、酔っ払いはいません。
夜は、ちょっと人通りも無いので、怖いかな?と思われる場所もあります。
コストパフォーマンス
家賃は安いと思います。物価は、安いスーパーがあります。
のどかで良い所ですが、車がないと不便です。

藤和姫路大塩ハイタウンの中古販売価格の推移

平均㎡単価42.45万円/㎡
データ件数24
価格トレンド↓ 下落傾向
25.26 46.9 68.54 2013-06-10 3LDK 62.88㎡ 45.21万円/㎡2014-07-24 3LDK 65.26㎡ 37.99万円/㎡2014-09-29 3LDK 65.26㎡ 36.47万円/㎡2014-12-15 3LDK 65.26㎡ 32.93万円/㎡2014-12-16 3LDK 65.26㎡ 28.87万円/㎡2015-01-08 3LDK 64.4㎡ 33.88万円/㎡2018-08-19 3LDK 65.17㎡ 48.19万円/㎡2019-08-25 3LDK 65.17㎡ 39.57万円/㎡2019-10-08 3LDK 65.26㎡ 37.99万円/㎡2020-02-08 3LDK 64.4㎡ 40.04万円/㎡2020-02-08 3LDK 65.26㎡ 33.94万円/㎡2020-05-30 3LDK 64.4㎡ 35.42万円/㎡2022-01-08 3LDK 64.4㎡ 38.5万円/㎡2022-10-16 3LDK 62.88㎡ 46.79万円/㎡2023-04-20 3LDK 62.88㎡ 46.79万円/㎡2023-05-28 3LDK 65.26㎡ 64.84万円/㎡2023-05-31 3LDK 65.17㎡ 38.04万円/㎡2023-06-18 3LDK 62.88㎡ 39.43万円/㎡2024-02-10 3LDK 65.17㎡ 64.93万円/㎡2024-05-20 3LDK 65.17㎡ 63.91万円/㎡2024-12-14 3LDK 65.17㎡ 34.49万円/㎡2025-01-31 3LDK 65.26㎡ 30.39万円/㎡2025-03-10 3LDK 65.17㎡ 60.77万円/㎡2026-03-03 3LDK 65.26㎡ 39.51万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-03 7階 3LDK 65.26㎡ 39.51万円/㎡
2025-03-10 2階 3LDK 65.17㎡ 60.77万円/㎡
2025-01-31 3階 3LDK 65.26㎡ 30.39万円/㎡
2024-12-14 2階 3LDK 65.17㎡ 34.49万円/㎡
2024-05-20 8階 3LDK 65.17㎡ 63.91万円/㎡
2024-02-10 8階 3LDK 65.17㎡ 64.93万円/㎡
2023-06-18 8階 3LDK 62.88㎡ 39.43万円/㎡
2023-05-31 8階 3LDK 65.17㎡ 38.04万円/㎡
2023-05-28 5階 3LDK 65.26㎡ 64.84万円/㎡
2023-04-20 8階 3LDK 62.88㎡ 46.79万円/㎡
2022-10-16 8階 3LDK 62.88㎡ 46.79万円/㎡
2022-01-08 3階 3LDK 64.4㎡ 38.5万円/㎡
2020-05-30 4階 3LDK 64.4㎡ 35.42万円/㎡
2020-02-08 4階 3LDK 64.4㎡ 40.04万円/㎡
2020-02-08 1階 3LDK 65.26㎡ 33.94万円/㎡
2019-10-08 1階 3LDK 65.26㎡ 37.99万円/㎡
2019-08-25 6階 3LDK 65.17㎡ 39.57万円/㎡
2018-08-19 5階 3LDK 65.17㎡ 48.19万円/㎡
2015-01-08 8階 3LDK 64.4㎡ 33.88万円/㎡
2014-12-16 7階 3LDK 65.26㎡ 28.87万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。