藤和シティホームズ武蔵小山駅前の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急目黒線/武蔵小山駅 徒歩2分
所在地(住所)東京都品川区小山4丁目1-7
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2006年7月
総戸数53戸
小学校区域小山小学校
中学校区域荏原第六中学校
専有面積45.85m² ~ 62.30m²
間取り1LDK ~ 2LDK
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社大末建設
管理会社三菱地所コミュニティ

藤和シティホームズ武蔵小山駅前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 藤和シティホームズ武蔵小山駅前は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 -
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦と子ども2人
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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藤和シティホームズ武蔵小山駅前の売却ガイド

藤和シティホームズ武蔵小山駅前は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数53戸、14階建の建物です。

最寄り駅は武蔵小山駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには藤和シティホームズ武蔵小山駅前の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

藤和シティホームズ武蔵小山駅前を売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 武蔵小山駅まで徒歩2分
  • 東急目黒線/武蔵小山駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 小山小学校
  • 中学校区: 荏原第六中学校

藤和シティホームズ武蔵小山駅前に関するよくある質問

藤和シティホームズ武蔵小山駅前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。藤和シティホームズ武蔵小山駅前には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

藤和シティホームズ武蔵小山駅前の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が藤和シティホームズ武蔵小山駅前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

藤和シティホームズ武蔵小山駅前はどのような物件ですか?

藤和シティホームズ武蔵小山駅前は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。武蔵小山駅徒歩2分。築2006年、総戸数53戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。藤和シティホームズ武蔵小山駅前には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲日本一とも言われる駅前の全天候型パルム商店街が有名。 スーパー、飲食店、個人商店、コンビニ、銀行多数、非常に便利。
▼駅前再開発のタワマン建設により、人口増となり、通勤時の混雑が課題。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲駅前を離れると静かな低層住宅街が続き、治安も良い。 広大な敷地の林試の森公園も近く、ファミリーにも最適。
▼商店街、個人商店は活気があり、下町の雰囲気もあるので、 好き嫌いがわかれるところ。 週末には周辺駅から、多くの人がショッピングに来ている。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲オートロック、宅配ボックス、ごみ集積室、建屋内自転車置き場、駐車場棟一通りそろっている。 エレベーターは1基であるが、53戸であるため、待ち時間は短い。
▼ロビー他、共用部に特に豪華さは無く、質実剛健な印象。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲南西向きで、5階以上であれば視界も抜けている為、非常に日当たりが良く、 昼間に照明は不要。
▼室内の設備は、特に高級感は無く、この価格帯では平均レベル。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲チェーン店も含め、外食の選択肢が広く、 コスパの高い個人店も多い。 スーパーは5分以内にオオゼキ、東急ストア他、多数あり便利。
▼イオン、OK等の大型店は、車での移動が必要。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲徒歩5分の、緑いっぱいで広大な敷地林試の森公園は、子育て家庭にはありがたい。
▼43~60㎡の間取りである為、単身者、子供のいない夫婦も多い。
2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【武蔵小山駅に対する口コミ】目黒駅へ直結し5分以内で通うことができる一番は大きな商店街がありパン屋さんや野菜屋さんも豊富
▼【武蔵小山駅に対する口コミ】山手線などのメイン路線ではなく朝の通勤時間がかなり混む住宅開発が進んでいるので家賃が全体的に高くなっている
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【武蔵小山駅に対する口コミ】最近ではかなり開発されてきており飲食店やショッピングなど一通り網羅できるマンションの開発が進んでおり移住しやすい環境
▼【武蔵小山駅に対する口コミ】住んでみて思ったことは、大きめの家電量販店が近くにない強いて挙げれば昼から営業している飲み屋が多いこと
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【武蔵小山駅に対する口コミ】ジャンル問わず食べたいものは殆ど揃っている
▼【武蔵小山駅に対する口コミ】0時前には多くのお店が閉まってしまうこと
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【武蔵小山駅に対する口コミ】大きめの公園も体を動かせる遊歩道などもある
▼【武蔵小山駅に対する口コミ】強いて挙げれば開発前の名残りで少し路地が整備されていない
2022年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲エントランスはオートロックになっており、管理人さんも常駐していて安心感があります。また、ゴミ出しは専用の敷地内で24時間気にせず出せるので便利でした。
▼特にありませんが、強いてあげるとすればセキュリティが厳しいので、設定を誤ってセキュリティ会社の人が確認に来たことがありました。
2020年12月 購入検討者さん
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲12階建の11階でリノベ済みのお部屋を内見しました。サッシは古く感じましたが、抜け感と眺望は最高でした。
▼玄関前に段差あり。玄関側のエアコン室外機の排水が垂れ流しになる点が気になりました。
2025年10月 メリット
交通利便性
▲アーケード街が充実していて買い物に困らない。
▼人が多すぎて土日はあまり出たくないと感じる
交通利便性
▲東急目黒線 武蔵小山駅駅前はタクシーが豊富で便利
▼東急目黒線しかルートがないので、ルートが少ないのが困る
生活利便施設の充実
▲商店街が近く、店舗数も豊富で生活には困らない
▼商店街以外の場所に店舗が少ないため少し離れている人は不便
飲食店の充実
▲テレビなどでもたまに紹介されている店があり、充実している
▼おしゃれな店が多く、年配の方などは入りづらい店が多い
暮らし・子育て環境の充実
▲車通りがさほど多くはないので安全性はあると思う
▼少し広い公園が少ないため外で遊ぶことがあまりできない
治安
▲駅前に高層マンションが立ち、きれいな街になっている
▼居酒屋など酒提供する店が多いので酔った人が多い
コストパフォーマンス
▲建物が綺麗で電車の線路が地下にあるため騒音もあまりしない
▼家賃や月極駐車場の値段が高い印象がある。
交通利便性
▲高校まで冗談なしの徒歩0分で、本当に便利である。
▼東急バスとの時刻のずれ等に配慮があればいっそう便利になるだろうと思う。
生活利便施設の充実
▲駅構内にも出てすぐのところにもコンビニがあってとても便利である。
▼駅構内の自動販売機とコンビニで同じ清涼飲料が売っており、レパートリーが多いようで少ない。
飲食店の充実
▲商店街もとても近く、行けばたいていの物は揃えることができる。
▼自転車駐輪を禁止しているが、一向に人々が気づかない。もう少しうったえて欲しい。
暮らし・子育て環境の充実
▲植物の多い遊び場が近くにあり、大変良いと思う。
▼交通量が多い反面、信号のついた横断歩道が少ないと感じる。
治安
▲駅周辺は大変治安がよく、心配事がまったくない。
▼強いて言うならば、警察の方によくからむ方、ハトに餌やりをする方が気になる。
コストパフォーマンス
▲少し離れると落ち着いた雰囲気になり、相場も優しくなるが交通・商店などさまざまな面の便利さは変わらない為住みやすい。
▼高層マンションばかりなので駅にほど近いところは相場が高いと思われる。

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。