蕃山パークマンションの売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通岡山電軌東山本線/柳川駅 徒歩5分 JR山陽本線/岡山駅 徒歩13分
所在地(住所)岡山県岡山市北区弓之町5-22
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月1982年4月
総戸数17戸
小学校区域岡山市立岡山中央小学校
中学校区域岡山市立岡山中央中学校
専有面積70.92m² ~ 75.62m²
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社ルクオ

蕃山パークマンションを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と子ども2人
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 蕃山パークマンションの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦
年齢 夫婦、子ども1人
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 50代前半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすい蕃山パークマンションを候補にしています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、岡山県岡山市北区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

6組の購入希望者が検討中

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蕃山パークマンションの売却ガイド

蕃山パークマンションは岡山県岡山市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1982年築(築44年)で、総戸数17戸、6階建の建物です。

最寄り駅は柳川駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには蕃山パークマンションの購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

岡山市北区のマンション売却市場

岡山市北区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

蕃山パークマンションを売却する際のポイント

  • 築44年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 柳川駅まで徒歩5分
  • 岡山電軌東山本線/柳川駅 徒歩5分
  • JR山陽本線/岡山駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 岡山市立岡山中央小学校
  • 中学校区: 岡山市立岡山中央中学校

蕃山パークマンションに関するよくある質問

蕃山パークマンションの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。蕃山パークマンションには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

蕃山パークマンションの購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者が蕃山パークマンションの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

蕃山パークマンションはどのような物件ですか?

蕃山パークマンションは岡山県岡山市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。柳川駅徒歩5分。築1982年、総戸数17戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

岡山市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは岡山市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。蕃山パークマンションには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

岡山市北区の住みやすさは?

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

岡山市北区の交通アクセスは?

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

岡山市北区の子育て環境は?

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅地下街が非常に充実。周辺ショッピングモールへの徒歩でのアクセスポイントとなっています。 東口を出ると路面電車が数多く走り、立派な多車線道路が碁盤の目状に敷かれています。有名ホテルや美味しく安い食堂が並んでおり、単身学生の多い街としては非常に有難い立地です。 西口を出ると奉還町商店街という昔ながらのお店が立ち並びます。また商店街を北上すると巨大な運動公園があり、多くの人がスポーツや遊びにいそしんでいます。 大都会岡山と言われるだけあり、西日本でも有数の活気のある街だと思います。
▼【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅前は夜になると少々治安が悪くなります。商店街は20時にはほぼ閉まっています。街灯が少なく、女性の独り歩きはお勧めしません。22時以降は怖い車も多いです。 岡山駅周辺には古くから水田が多く、幅の広い用水路が張り巡らされていますが、ガードレールが設置されていないところが多く危険です。学生街ゆえに自転車移動の人が多いのですが、夜は「うっかり見知らぬ角を曲がったらいきなり深い水路に落ちた」というような転落事故も珍しくありません。これについては早急な対策が求められていますが、昔からの住人には当たり前の光景なので、手を打たなくても済んでいるのが実状です。
2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】主要駅で快速が停車します。電車の本数は岡山県内で1番あります。学校、大学などが駅周辺にあり、どこからでもアクセスしやすいので、住みやすいと思います。
▼【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】電車の本数は数年前に比べて増えましたが、大雨や積雪などで急に電車が動かなくなることが度々あります。強いて挙げるなら、出入口を増やして混雑緩和に取り組んでほしいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅直結でショッピングセンターに行けたり、さんすてが入っているのでカフェで軽食が取れたり、ウィンドウショッピングできたりと楽しいです。とてもいいとは言えませんが、警備体制がしっかりしているので、治安は守られていると感じます。
▼【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】強いて挙げるとしたら、カフェ系のお店がもう少し増えたら嬉しいです。夜になると酔っ払いのサラリーマンがいたり、不良がたむろしていたりするので、いい環境とは言いづらいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】レストラン、カフェ、スイーツ店が充実しています。
▼【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】強いて挙げるなら、レストラン系のお店のバリエーションが少ないのでもう少し増えたら嬉しいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅から学校、大学などアクセスがしやすい立地です。
▼【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】強いて挙げるなら、騒音が他の駅に比べて激しいです。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】立地もよく使いやすい。バス、電車、新幹線、路面電車と乗り換えも便利。近くにイオンなど商業施設も多く、賑わっている。駅内にはお土産コーナーも多く、新幹線入口入ってからはもちろん、外にもあるので、安心して購入可能。
▼【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】強いてあげるならば、バス案内表示が分かりにくい。通常のバスや高速バスなど、それぞれ違う場所にあるので、それがもっと分かりやすく表記してるといい
2023年09月 メリット
交通利便性
▲乗り換えがとてもスムーズにできるのでよいと思います。
▼利用者がたくさんいるので多少混雑する場合があります。
生活利便施設の充実
▲駅はビルになっており、飲食店やコンビニがありお土産屋もあります。駅の周りには観光スポットなどもあります。
▼利用者が多いので飲食店やお土産屋はどこも混雑している印象があります。
飲食店の充実
▲たくさんあるのでとてもいいと思います!!
▼人が多いので待たないといけないときがあったりもします。
暮らし・子育て環境の充実
▲近くに大型ショッピングモールや公園があるのでいいと思います。
▼岡山県の中では駅の周りはどこに行っても人が多いです!!気休めしたい人にはあまり向いていないかも。
治安
▲綺麗な方だとは思います。駅を出てすぐのところは人も大勢いるという訳では無いので移動も楽にできるかと。
▼卒業シーズンになると中学生ヤンキーが集まります。
コストパフォーマンス
▲駅の近くはさすがにほかのとこよりは値段は高いかもですが、妥当なものでしょう。
▼住みたいという人も多いので、自分の条件にあう部屋を探すのが大変かもしれません。
交通利便性
▲車両が多めにあり常に席は空いていて座りやすいと思う.
▼特にはないが強いて言うとすれば揺れた時に物落ちる
生活利便施設の充実
▲移動手段として利用するととてもいいとおもう。
▼強いて言うとすれば時間がたまに遅れるときある
飲食店の充実
▲接客がとても丁寧で気分が良く来店する事ができる
▼混んでいた時などの接客が強いて言えば気になる
暮らし・子育て環境の充実
▲一人一人を丁寧にいいようにしてくれて親としても安心
▼強いて言うとすればもう少し気配りしていただきたい
治安
▲治安はとても良く皆ひそひそとがんばってあるいている
▼たまにタバコの吸い殻やポイ捨てのゴミがある
コストパフォーマンス
▲非常に田舎で心地よく住む事ができると思う
▼強いて言うならポイ捨てが家の目の前にされる
交通利便性
▲県庁所在地に位置していて、多くの路線が走っていてとても便利です。また駅の地下には百貨店が広がっており、買い物などにも便利です。また駅のホームが広く人が多くても、窮屈に感じる事はないです。また新幹線も通っていてとてもアクセスの良い駅だと思う。
▼強いて挙げるのであれば、乗り場と乗り場の間が狭く、通勤ラッシュや帰宅ラッシュの時間になるとかなり人が多くて窮屈に感じる事もある。
生活利便施設の充実
▲駅の近くには、イオンモールや、ビックカメラ、ドン・キホーテ、天満屋、等の巨大ショッピングセンターがある。
▼駅の西側から東側に移動する時の道が少なく、自転車だとかなり遠回りしなければ反対口に出れない。
飲食店の充実
▲駅の近くにはマクドナルドやミスタードーナッツ、や様々なラーメン屋、そして居酒屋もとても充実していている。
▼もし、西が側と東側の店舗数に偏りがなければより良いだろう。
暮らし・子育て環境の充実
▲小学校から大学まで学業施設は十分にあると思う。
▼しかし、学生が友達と遊ぶとなると、カラオケ、ボーリングやイオンモールなどしかない。なのでアミューズメントパークがあればより良いと思う。
治安
▲夜も街頭がしっかりある。また、駅前通りは照明がしっかりしている。
▼飲み屋街になると、キャッチや酔っ払いが多く少し治安が悪いように思う。
コストパフォーマンス
▲家賃は比較的安いと思う。しかし、生活に特に困るようなことはない。
▼自転車を止めれる場所が少ないのが欠点だと感じる。

岡山市北区の暮らし情報ガイド

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山陽本線
  • JR吉備線
  • JR津山線
  • 岡山電気軌道

主要駅への所要時間

  • 岡山駅: 電車で約10分
  • 新大阪駅: 新幹線で約50分
  • 岡山桃太郎空港: 車で約30分

道路アクセス

  • 国道9号
  • 中国自動車道
  • 山陽自動車道

子育て・教育

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て支援センター
放課後児童クラブ

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が307件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

岡山駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 岡山駅周辺商業施設
  • イオンモール岡山
  • 表町商店街

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 岡山後楽園周辺
  • 西川緑道公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。