グランデール伊島の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/岡山駅 徒歩42分
所在地(住所)岡山県岡山市北区伊島町3丁目1-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1992年8月
総戸数38戸
小学校区域岡山市立伊島小学校
中学校区域岡山市立京山中学校
専有面積18.59m² ~ 25.55m²
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
施工会社中山工務店
管理会社日本住宅管理

グランデール伊島を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘(幼稚園)
年齢 60代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 グランデール伊島は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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グランデール伊島の売却ガイド

グランデール伊島は岡山県岡山市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1992年築(築34年)で、総戸数38戸、5階建の建物です。

最寄り駅は岡山駅(徒歩42分)です。

現在、URICOにはグランデール伊島の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

岡山市北区のマンション売却市場

岡山市北区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランデール伊島を売却する際のポイント

  • 築34年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 岡山駅まで徒歩42分
  • JR山陽本線/岡山駅 徒歩42分

教育・子育て

  • 小学校区: 岡山市立伊島小学校
  • 中学校区: 岡山市立京山中学校

グランデール伊島に関するよくある質問

グランデール伊島の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランデール伊島には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランデール伊島の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がグランデール伊島の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランデール伊島はどのような物件ですか?

グランデール伊島は岡山県岡山市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。岡山駅徒歩42分。築1992年、総戸数38戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

岡山市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは岡山市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランデール伊島には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

岡山市北区の住みやすさは?

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

岡山市北区の交通アクセスは?

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

岡山市北区の子育て環境は?

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】歩いて行ける距離にイオンがあります。このイオンは食べ物も買い物するお店も充実していて楽しいです。デパ地下にはお弁当やスイーツも売ってあって安く買う事が出来ます。映画館も本屋さんもあって楽しいですよ。一番街というスナイデルやエモダやサマンサというお洋服などの買い物スポットなどもありショッピングが出来ます。岡山から新幹線に乗り換えたらどこへでも行けるし本数も多いのでアクセスばっちりです。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】都会なので人ごみが多くて歩きにくいし行列が出来やすくて待つことが多いです。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】おそらく、岡山県の中で1番大きな駅だと思います。自分は倉敷駅をよく利用するのですが岡山駅はとても大きく、岡山イオンと繋がっていてまた行きたいという気持ちになります。岡山に来る際は是非行ってみてください。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】強いて言うならば、大きすぎるというところでしょうか。東京都の人からするとどのくらいかはわかりませんが自分的には大きく感じます。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山の玄関口。山陰や四国への交通も便利です。駅近くには大型スーパーもあり、買い物も駅周辺で完結しちゃう。飲食店もたくさんあり、地物が味わえます。また、駅構内はお土産売り場も充実しているので、相手の顔を浮かべながら楽しく選べます。トイレも随所あり、キレイで清潔感もありいいです。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山駅周辺は本当にマンションが増えました。至るところで工事していています。観光客向けのスポットがもっと賑わいが出るようにしてほしい。
2018年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
特にはないが、電車を利用しないなら問題はないだろう。
法界院、岡山駅まで徒歩30分ほど時間がかかる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
閑静な住宅街にあるので、騒音などが全く聞こえず住みやすい。
近くに山があるので、虫が多い。よく家に入ってくる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
オートロックなので女性の方でも安心して生活できる。
自転車駐輪禁止と書かれているが、自転車を止めている人がおり、少し邪魔である。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
LED照明、温度調節機能つきの給湯器、カメラ付きインターホンなどがあり、充実している。
クローゼットがもう少しきれいになったらいいと思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
自転車で5分ほどのところに多くの飲食店やスーパー、ドラグストアなどがあり、非常に便利。
本当に気にならない。とても暮らしやすい環境です。
暮らし・防災・子育て
近くに小学校や保育園があり、子育てもしやすい。
周辺の道は街灯が少なく、夜道が暗いので、夜一人で通るには少し不安である。
2024年02月 メリット
交通利便性
岡山のすべての路線が集結している。駅前にはバスロータリー、タクシー乗り場があり、非常に便利である。
各路線の電車の本数をもう少し増やしてほしい。
生活利便施設の充実
駅から徒歩5分でイオンモール岡山、駅ナカにもスーパーがあり毎日の買い物には非常に便利である。
駅ナカのスーパーの閉店時間がもう少し遅ければいいと思う(23:00迄)
飲食店の充実
駅前にはリーズナブルで美味しい店がたくさんあり非常に満足している。
西口駅前がもう少し賑わった方がいいと思う。
暮らし・子育て環境の充実
駅近くには公園が多数あり、子供を遊ばせるには苦労しない。
繁華街と公園が隣接しているので少し環境が心配。
治安
駅前はすぐに繁華街があり、飲食するのに非常に便利だ。
駅前の商店街が少しさびれていて夜は暗いので気味が悪い。
コストパフォーマンス
駅前は大型商業施設(イオンモール)もあり、生活しやすく交通の便もいい。
駅前の家賃が物価に対して少し高い気がする。
交通利便性
東京や大阪まで新幹線一本でからという面では大変便利。岡山駅近くにさんである人にとって、都市部へ出る大切な足掛けです。
強いていうなら、駅の噴水前にひとが集まりがちで、少し治安の悪いような雰囲気が漂よう。
生活利便施設の充実
駅から様々な路線でバスも出ているため、基本どこでも到達できると思います。終点が大学病院の路線もあり、便利。
強いて挙げるとすれば、駐輪場の位置がもう少し近いなら嬉しい。
飲食店の充実
駅のすぐそばには飲み屋も食事処もたくさんあり、全く困りません。
居酒屋客引きが多いので、そういう意味では鬱陶しく感じる人も多いのではないか。
暮らし・子育て環境の充実
大学も多く、若者が多いイメージ。最近では外国人観光客も戻ってきて、国際交流もできます。
駅近くに関しては、金曜や土曜夜はお酒を飲む人が多く、少し騒がしい面も見られる。
治安
総じて悪いとは思いません。観光客や学生も多く利用しています。
駅前の喫煙スペースや噴水前に屯する人もいるので、そういう面ではあまり治安は良くない。
コストパフォーマンス
家賃は駅前は少し高いかもしれませんが、少し離れれば安い物件も多くあります。
駅前の西口は飲み屋などのお店が多いため、あまり住宅がないのでその点利便性には欠けるかもしれない。
交通利便性
複数路線が利用できます。新幹線も停るので、県外へもすぐに行くことができます。大阪は40分程度で着くので、都会が一気に近くなった感じです。駅にはバスや路面電車の停留所もあるので、ここから市内観光にもすぐ出ることができます。
特に浮かばないのですが、強いて挙げるとすればトイレが汚い時があることでしょうか。駅ナカのお店街のトイレはまだ良いのですか、在来線の改札を入ったトイレは混雑状況により汚い時があります。普段はとても綺麗なのですが…致し方ない部分かなとも思います。
生活利便施設の充実
駅ナカに飲食店や雑貨店があり、時間つぶしができます。交通機関の利用だけでなく、駅ナカのお店でお茶をしたりご飯を食べたりして、楽しく過ごすことが可能です。最近駅ナカのお店がリニューアルしたので、開拓のしがいもあります。
特に浮かばないのが本音ではありますが、強いて言うならば、イートインスペースがあると良いかとは思います。駅改札の前はテイクアウト専門のお店が多いので、どうしても椅子を探すのですが、このご時世もありイートインスペースはあまりありません。ベンチなど増やせると良いかとも思います。
飲食店の充実
テイクアウト、イートインなど様々なお店があります。岡山地元の味だけでなく、流行のタピオカや、ベーグルの美味しいパン屋さんなど、若者からお年寄りまで楽しめるお店のラインナップです。価格帯も幅広いため、学生さんも楽しめるお店並びだと思います。
特には浮かばないのですが、強いて言うならば、近隣にも似たようなお店があるところでしょうか。駅の近くには大型のショッピングモールがあり、その中にあるテイクアウト専門店と駅ナカのお店が似通っているように感じます。タピオカ、カフェなどは、違うものが入っていれば尚いいかと。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターやエスカレーターを、ベビーカーを持った方が利用されているのをよく見かけます。階段だけでないので、そこは利用しやすいのではないかと考えます。また、小さい子を連れたご家族もよく見かけますが、お店が沢山あるので時間つぶしは出来るのではないでしょうか。
子育てをしていないのでなんとも言い難いですが、強いて言うなら、キッズスペースがあればもう少し過ごしやすいのでは無いでしょうか。また、多機能トイレは1箇所あったと記憶していますが、もう少し増やしても良いかと思われます。
治安
東口と西口では利用者数が異なる部分はありますが、どちらも街灯は多く夜でも明るいです。昼はどちらも人通りは多く、夜は西口の方がより静かですが、大きな道路があるので、治安はいい方かと思います。交番もあります。
東口は市内に続く分、飲食店が多くなるので、酔っ払いがいたり、大声で話したりする人がいます。待ち合わせの目印になる桃太郎像があるあたりは、喫煙スペースでもあるので、色々なひとが入り交じって、大きな声で話をしている様子があります。
コストパフォーマンス
駅が近く、飲食店もあるので、とても暮らしやすいです。一人暮らしだと特に便利に暮らせると思います。美味しいものが食べたかったり、すぐに県外へ行きたいなどフットワークが軽い方はオススメ出来る場所です。道も平坦なので自転車移動もしやすいです。
駅が近い分家賃は高めに設定されています。沿線沿いなので、新幹線が通る音などはよくします。うるさいと眠れない方は少ししんどさを感じるかもしれません。飲食店も多いので、酔っ払いの声やタクシーの音などもします。パトカーもよく通ります。

岡山市北区の暮らし情報ガイド

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山陽本線
  • JR吉備線
  • JR津山線
  • 岡山電気軌道

主要駅への所要時間

  • 岡山駅: 電車で約10分
  • 新大阪駅: 新幹線で約50分
  • 岡山桃太郎空港: 車で約30分

道路アクセス

  • 国道9号
  • 中国自動車道
  • 山陽自動車道

子育て・教育

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て支援センター
放課後児童クラブ

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が307件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

岡山駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 岡山駅周辺商業施設
  • イオンモール岡山
  • 表町商店街

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 岡山後楽園周辺
  • 西川緑道公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。