第1サン六甲道ハイツの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/六甲道駅 徒歩1分
所在地(住所)兵庫県神戸市灘区深田町3丁目3-7
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付9階建
築年月1979年7月
総戸数15戸
小学校区域成徳小学校
中学校区域鷹匠中学校
専有面積52.97m² ~ 76.53m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社東田木材
施工会社山根工務店
管理会社グローバルコミュニティ

第1サン六甲道ハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 教員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDKで53〜77m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。一人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、神戸市灘区の中でもこの立地は使いやすそうでした。第1サン六甲道ハイツは平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、六甲道駅周辺の需要を重視しています。第1サン六甲道ハイツは立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県神戸市灘区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、第1サン六甲道ハイツのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 駐車場なし

5組の購入希望者が検討中

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第1サン六甲道ハイツの売却ガイド

第1サン六甲道ハイツは兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1979年築(築47年)で、総戸数15戸、地下1階付9階建の建物です。

最寄り駅は六甲道駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには第1サン六甲道ハイツの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市灘区のマンション売却市場

神戸市灘区のマンション市場について。

第1サン六甲道ハイツを売却する際のポイント

  • 築47年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 六甲道駅まで徒歩1分
  • JR東海道本線/六甲道駅 徒歩1分

教育・子育て

  • 小学校区: 成徳小学校
  • 中学校区: 鷹匠中学校

第1サン六甲道ハイツに関するよくある質問

第1サン六甲道ハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。第1サン六甲道ハイツには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

第1サン六甲道ハイツの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が第1サン六甲道ハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

第1サン六甲道ハイツはどのような物件ですか?

第1サン六甲道ハイツは兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。六甲道駅徒歩1分。築1979年、総戸数15戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。第1サン六甲道ハイツには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【六甲道駅に対する口コミ】・三ノ宮駅から快速で5分、大阪駅へも快速で25分でとても便利 ・JRが止まっても阪急六甲駅・阪神新在家駅が徒歩圏内 ・駅前にバス・タクシー多数・学生が多く賃貸住居の家賃も安価、交通利便性も〇
【六甲道駅に対する口コミ】・もし新快速が停車すればもっともっと便利になる・住居購入は灘・摩耶エリアよりも相対的に高値
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【六甲道駅に対する口コミ】・スーパーも複数あり大変便利 ・区役所所在地なので手続き関係はすぐそこ ・病院も基本的に大体の種類がそろっていて、困ったことはありません。・大学が近いため夜多少騒がしいですが、「歓楽街」的喧噪ではないため、治安面での不安はない
【六甲道駅に対する口コミ】・大阪梅田や神戸三宮のような大規模商業施設は流石にないので、非日常のショッピングをしたい時はJRの快速に乗っていきましょう。・未来を育む乳幼児の泣き声・若者のエネルギーが嫌いだ、という思想をベースとする高齢者(特に女性)の方には、五月蝿く感じる可能性
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【六甲道駅に対する口コミ】・洋食・中華(町中華にラーメン)・和食(そばや寿司)、夜は居酒屋・・何でも揃ってます。 ・パン屋も充実、小規模ながらおいしいパン屋もたくさん。
【六甲道駅に対する口コミ】・強いて挙げれば夜12時ごろには、大体のお店が閉まるもののラーメン屋等一部の店は営業中です。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【六甲道駅に対する口コミ】・駅前に大変大きな芝生の公園あり、その近辺のスポーツジムやダンススタジオで習い事にも困らない ・子どもが大きくなっても駅前に塾があるので大変便利
【六甲道駅に対する口コミ】・ひと昔前は保育園激戦地区(0歳児からでないと入所が厳しい時期が続いた) ・保育園増+出生数漸減により、多少落ち着いた印象
2018年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【六甲道駅に対する口コミ】山手側に大学が2~3あり、南の先には神戸製鋼があり、商業施設はもちろんのこと、飲食店、スーパーなどが多く、生活がしやすいです。また、北に阪急六甲駅、中央にJR六甲道駅、南に阪神新在家駅が縦につながっており、どこに行くにも便利がいいです。JR六甲道駅は快速電車の停車駅でもあるので、これも便利がいいです。
【六甲道駅に対する口コミ】学生の夜の飲食などで酔っ払った方が多く、深夜に及んでもうるさいことが多いです。
2023年10月 メリット
交通利便性
JR阪急阪神が徒歩圏内にあり、昨今多い人身事故の場合にも他の交通機関で移動可能。快速停車駅なので三宮へは一駅、大阪に行くにも便利です。
人身事故が多い沿線なので、人身事故があれば遅れたり止まることがよくあります。
生活利便施設の充実
駅前にマンションなども多く人口密集しているため、スーパー区役所、飲食店、病院などが揃っていてとても便利。
人口密集地でありながら、衣料品店が住吉や阪神新在家近くのサザンモールしかないないので衣料品を購入するのはちょっと不便。
飲食店の充実
人口密集地なので、飲食店は本当に多いです。ファストフード、喫茶店、和洋中、ラーメン屋さん激戦区でもありますし、夜はバーなども、お店選びに困るくらい沢山あります。
沢山ありすぎて選べないのが悩みかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
小学校は自宅から10分圏内になる子供がほとんどだと思います。幼稚園も沢山あり、どういった教育方針で選ぶことが可能だと思います。働いてるお母さんも多く、保育園や学童も充実しています。病気の時預かって下さる病児保育の病院もあります。
幼稚園小学校はのびのびと暮らせますが、人気地区のため小学校高学年から中学校になると勉強に追われることが多く不登校のお子さんも増えました。習い事を沢山させているご家庭も多く金銭的に厳しい方は住むのはちょっときついかもしれません。小さい頃は専業主婦の方が多いですが小学校に入ると働かれる方がほとんど(パートや短時間勤務)少子化を叫ばれている昨今ですが一人っ子は少なく子沢山の方も結構いらっしゃいます。
治安
子供が多い地域かつ、大人の見守る目を重視しているので小学校はパパだけのPTAもありますし地域のおじいちゃんおばあちゃんの見守り、下校後の地域パトロールなどさかんに行われています。
外国人が増え、日中もぶらぶらしている外国人を見かけることも最近増えました。キックボードを乗り回している外国人を見かけることもあります。
コストパフォーマンス
広さやオートロックなどを重視しなければかなり安く住みやすいと思います。タワマンや新築マンション戸建ては人気のためかなり高額。
築年数がたったマンションは家賃は安いが修繕積立金が高めです。

第1サン六甲道ハイツの中古販売価格の推移

平均㎡単価104.55万円/㎡
データ件数14
価格トレンド↑ 上昇傾向
76.69 116.49 156.29 2014-09-14 2LDK 59.12㎡ 83.32万円/㎡2021-02-28 2LDK 52.97㎡ 98.61万円/㎡2021-07-18 3DK 52.97㎡ 95.49万円/㎡2023-11-13 3DK 52.97㎡ 98.61万円/㎡2024-02-27 3DK 52.97㎡ 92.36万円/㎡2024-05-19 2LDK 52.97㎡ 104.85万円/㎡2024-07-30 2LDK 52.97㎡ 149.66万円/㎡2024-08-31 2LDK 52.97㎡ 111.09万円/㎡2025-01-31 2LDK 52.97㎡ 142.29万円/㎡2025-03-01 2LDK 52.97㎡ 111.09万円/㎡2025-03-28 2LDK 52.97㎡ 102.97万円/㎡2025-11-27 2LDK 76.53㎡ 92.87万円/㎡2026-01-27 2LDK 76.53㎡ 92.87万円/㎡2026-02-15 2LDK 76.53㎡ 87.69万円/㎡ 2014-09 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-15 9階 2LDK 76.53㎡ 87.69万円/㎡
2026-01-27 9階 2LDK 76.53㎡ 92.87万円/㎡
2025-11-27 9階 2LDK 76.53㎡ 92.87万円/㎡
2025-03-28 3階 2LDK 52.97㎡ 102.97万円/㎡
2025-03-01 3階 2LDK 52.97㎡ 111.09万円/㎡
2025-01-31 7階 2LDK 52.97㎡ 142.29万円/㎡
2024-08-31 3階 2LDK 52.97㎡ 111.09万円/㎡
2024-07-30 7階 2LDK 52.97㎡ 149.66万円/㎡
2024-05-19 3階 2LDK 52.97㎡ 104.85万円/㎡
2024-02-27 7階 3DK 52.97㎡ 92.36万円/㎡
2023-11-13 7階 3DK 52.97㎡ 98.61万円/㎡
2021-07-18 5階 3DK 52.97㎡ 95.49万円/㎡
2021-02-28 3階 2LDK 52.97㎡ 98.61万円/㎡
2014-09-14 6階 2LDK 59.12㎡ 83.32万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。