2019年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
祐天寺、中目黒の中間に位置しているマンション。大通り沿いではなく蛇崩緑道に面しているため静か。中目黒までは平たんな道のりで15min 、祐天寺まではアップダウンはあるものの10分程度。渋谷や五反田方面へのバス停が徒歩1分。三軒茶屋・池尻大橋までも徒歩圏内でアクセスがとても良かったです。中目黒はおしゃれなエリアですが、個人商店やスーパーが競合していて物価がさほど高くないため住みやすいですよ。
地域的なデメリットは特にありません。祐天寺駅からのアップダウンを嘆く人には向いていないかもしれません。あとは東横線のこみ具合によって出社や帰宅の道のりについて感じ方が変わるかもしれませんね。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
当方は夫婦そろって古い建物や中目黒の街並みが好きだったため入居を決めました。近隣で事件が起こったこともあるようですが、閑静で著名人なども多く住む品のいいエリアです。徒歩圏内にサミットやクリエイト、100円ローソンなどが近くにあります。
特にデメリットはありません。本当に商業地帯、ではないので、人の多さに疲れる、といったこともないでしょう。
共用部・セキュリティ・外観
★
かなり古い建物なので、このエリアでの値段の安さは魅力。入居世帯数が多いので管理費、積立金が抑えられています。当方が入居を開始した10年ほど前は鳩など野鳥が多く、糞害やベランダで巣づくりなどの問題がありましたが、約2年ほど前から駆除業者が入り綺麗になりました。
セキュリティーは悪いです。管理人が派遣されていますが、対外部より、住人に対しての締め付けが多いです。数年前に駐輪場が一新され登録性となりましたが、手続きが面倒だったり、幅が狭く故障する自転車も少なくなく、なかなか使いづらいです。住人同士で横の自転車が邪魔だから出してやった、などのいざこざもあります。またロビー、表庭、駐車スペースなどがオープンのため、何だかよくわからない人がうろうろしていることも。共有のエレベーターは2機ともかなり古く勝手に扉が閉まる、くさい、などの問題があります。大きいベビーカーや大人数は乗れません。
お部屋の仕様・設備
★★
周りに高い建物がないので日当たりは良く風通しも最高。上層階は冬でも暖かいし、夏は風通しがよく冷房が要りません。高層マンションではないのに東京タワー、スカイツリーが視界に入るなど夜景がきれい。廊下からは富士山が見えることも。 ほとんどがリノべ物件のため、ほかのお部屋に遊びに行くのも楽しいです。
建物自体耐震構造ではなく、壁や床も現行建築に比べて薄いためかなり音が響きます。我が家もリノべで室内はかなり防音に気を使ったのですが、子供の足音などでかなりいやがらせをされました。一方いやがらせをしたお宅のドアの開け閉めや猫の走りまわる音なども聞こえてくることがありました。 また掃除も完ぺきだし、低層階ではなくても、ゴキブリが出ます。 低層階ではネズミも出るそうです。 ベランダが狭く、使いづらいです。各家庭すごく洗濯物を干すので外観もいま一つ。 耐震やそういったトラブルなど、子供への影響を考えて、ある程度お金がたまったら戸建てを買って出ていく、という世帯も少なくありません。これから子育て世帯が住まれる場合、住み替えを考えてのお引っ越しをお勧めします。
買い物・飲食店充実度
★★★★
中目黒のライフ、祐天寺の東急、FP、三宿のサミット、青葉台のドンキホーテなどスーパーが充実。ドラッグストアも多く、イメージほど物価の高い街ではありません。マンション付近にはセブンイレブン、100円ローソンがあり何かあってもすぐ対応できます。 ちょっとしたダイニングや居酒屋、家族で行くファミリーレストランやチェーン店が軒並み揃っているので、食生活は楽しめますよ。
デメリットは特にありません。周辺に坂道が多かったり、駐車スペースが十分なかったりするので電動機つき自転車があると良いかもしれません。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
世田谷公園まで徒歩5分。病院、診療所も多い地域です。7時前後まで診察可能なクリニックや救急病院が目の前にあるため安心です。 子どもたちの学力も高いようです。塾や習い事、民間学童も少なくないようで教育環境はばっちり。公立中学校のレベルも高いのですが、ほとんどの児童が中学受験をするため、早めに中受するかどうか決めたほうが良い印象もあります。 ほかの地域に住んでみてわかったことですが、歩道や自転車用道路の道幅が広くきれい。車も大通りを除いては少ないので安心して住めました。
待機児童が多く、また幼稚園は預かり保育が充実していません。保活、幼活、どちらにしろかなりの頑張りが必要。