甲南西灘ハイムの売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線/摩耶駅 徒歩8分
所在地(住所)兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目3-13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1980年4月
総戸数41戸
小学校区域稗田小学校
中学校区域上野中学校
専有面積36.80m² ~ 53.93m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社甲南興産
施工会社村本建設
管理会社SONO

甲南西灘ハイムを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 1980年4月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。甲南西灘ハイムなら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 神戸市灘区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、水道筋5丁目3-13の空気感が希望に近いと感じました。甲南西灘ハイムなら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 2LDKで37〜54m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。二人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすい甲南西灘ハイムを候補にしています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県神戸市灘区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 単身(男性)
年齢 非公開
職業 弁護士
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 兵庫県神戸市灘区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県神戸市灘区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、甲南西灘ハイムのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

9組の購入希望者が検討中

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甲南西灘ハイムの売却ガイド

甲南西灘ハイムは兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数41戸、8階建の建物です。

最寄り駅は王子公園駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには甲南西灘ハイムの購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市灘区のマンション売却市場

神戸市灘区のマンション市場について。

甲南西灘ハイムを売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 王子公園駅まで徒歩4分
  • 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩4分
  • JR東海道本線/摩耶駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 稗田小学校
  • 中学校区: 上野中学校

甲南西灘ハイムに関するよくある質問

甲南西灘ハイムの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。甲南西灘ハイムには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

甲南西灘ハイムの購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者が甲南西灘ハイムの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

甲南西灘ハイムはどのような物件ですか?

甲南西灘ハイムは兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。王子公園駅徒歩4分。築1980年、総戸数41戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。甲南西灘ハイムには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2017年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【摩耶駅に対する口コミ】2016年に新しくできた駅となり、まだまだ真新しさが残るきれいな駅。周辺の開発もまだまだこれからという感じで、今後に期待ができる。神戸の主要駅の三宮まで2駅4分でいける近さ。周辺に商店がないため、静かな住宅街の中にある駅といった感じ。
【摩耶駅に対する口コミ】新しくできた駅ということで駅前に何もない。少し歩いたところにコンビニがあるのみ。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【摩耶駅に対する口コミ】5年前に新しくできた的なので地元の方はとても便利になりました。とても綺麗で駅も広く座るスペースもあり子供連れ〜お年寄りの方にとても親切な駅だと思います。駅を降りたらセブンイレブンが有るのでそこで買い物できます。
【摩耶駅に対する口コミ】デメリットはなかなか見つかりませんでしたが強いて挙げればエスカレーターが長すぎるのが気になります。
2019年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【摩耶駅に対する口コミ】比較的新しくできた駅のため、全体的に新しいです。トイレや駅構内もキレイです。普通しか停まりませんが、三ノ宮駅まで二駅と中心地までのアクセスは良好です。普通しか停まらないためか、通勤時間帯でもあまり混んでいません。
【摩耶駅に対する口コミ】快速や特急が停まらない。駅構内のコンビニが狭い。
2024年07月 メリット
交通利便性
学校が多く、動物園も近くにあるので普通しか止まらない駅の割には人も多く治安も良い所。アイスの自販機があるのは良き。
特急が止まらないので、待ち時間が少しかかる。御手洗とかがあまり綺麗ではないのでもう少し綺麗にして欲しい。
生活利便施設の充実
動物園があるのと、王子プールなど施設が充実している。
買い物するスーパーなどが少ないイメージがある。コンビニはそれなりにある。
飲食店の充実
歩けば何かしらのお店があるのはいい所。子供連れの為にロイヤルホストが近くにあるのはプラスポイント。
少し上の方に行くとカフェすらなかなかないので、学校帰りなどに困る。
暮らし・子育て環境の充実
環境は緑も多く自然に囲まれてのびのび暮らせそう。
夜になるとお店がない道は暗くて少し子供が歩くには危ない。
治安
学校が多いのと子供連れの観光客などが多いので治安は割と良さそうです。
学生が多いので、マナーの悪い学生がたまにいてうるさい時がある。
コストパフォーマンス
少し高めではあるけど、もっと東に行くよりはまだコストが抑えられて、良さそう。
中途半端な場所の割にはそれなりの金額がするイメージ。
交通利便性
三ノ宮方面、大阪方面はもちろんですが、東西線も走っています。
快速や新快速が停止しないです。また、タクシー乗り場はなく、タクシーが停まっていることは皆無です。
生活利便施設の充実
駅を降りた所にスーパーが一店あります。また、病院等が入ったビルや保育園も隣接しています。
一方で、隣接するスーパーの希望が大きくないので買い物には不十分な所が残ります。
飲食店の充実
改札を出た所にコンビニエンスストアがあるので、そこでお弁当や軽食は購入することができます。
近隣に飲食店やベーカリーショップ等がないため、手軽に食事をすませることは難しいです。
暮らし・子育て環境の充実
隣接した保育園、病院等があり、駅にはエレベーター、エスカレータ完備されています。またトイレも子供誰でも入りやすく、比較的綺麗です。
保育園が1校しか近くになく、その1校は大変混んでいるので入ることは難しいです。
治安
比較的新しい駅のため綺麗です。隣接するスーパーが遅くまで空いている点では安全かと思います。
土地柄なのか、夜遅くなってくると人通りは少なくなります。また、タクシーに乗りたい人は隣の駅まで行ってしまうのでさらに人が少なくなっています。
コストパフォーマンス
この駅が出来たことで土地の値打ちは上がりました。また、駅の両隣にはマンションが立っています。
値打ちが上がってきているということは、それだけ家賃が高くなってきてしまっています。
交通利便性
人の電車でとても遠くまで行けるところがいい
人がとても多く、めっちゃ混んでいると感じました
生活利便施設の充実
何号車にも別れているから座ることができる
座っている間に混んで外に出られなくなる事
飲食店の充実
美味しいお店が多くてその日の気分にあったものでいける
強いて挙げればステーキ屋さんとかあるか気になる
暮らし・子育て環境の充実
優先座席があってみんな座っていないからすぐにお年寄りが座れる
周りの人の目が冷たいだから、ゆっくりできない
治安
出口が多くあってどこからでも出やすいホームがきれい
外に出たらたばこのすてがらやヤンキーがいる
コストパフォーマンス
マンションなどが多くあって通勤がとても楽そう
電車の音がとてもうるさいと、よく聞く深夜に聞こえるらしい

甲南西灘ハイムの中古販売価格の推移

平均㎡単価113.57万円/㎡
データ件数20
価格トレンド↑ 上昇傾向
58.73 113.63 168.52 2014-02-18 3K 47.74㎡ 74.79万円/㎡2016-02-09 4DK 52.6㎡ 67.88万円/㎡2016-08-26 3K 45.22㎡ 72.37万円/㎡2017-09-26 3LDK 50.34㎡ 90.62万円/㎡2020-07-10 2LDK 53.93㎡ 139.76万円/㎡2020-09-25 3DK 47.88㎡ 129.8万円/㎡2021-09-10 1LDK 45.22㎡ 159.37万円/㎡2021-11-23 1SLDK 45.22㎡ 144.75万円/㎡2021-12-21 1SLDK 45.22㎡ 138.75万円/㎡2022-01-19 1SLDK 45.22㎡ 130.71万円/㎡2022-02-18 1SLDK 45.22㎡ 123.55万円/㎡2022-03-18 1SLDK 45.22㎡ 116.09万円/㎡2022-03-25 1R 45㎡ 109.46万円/㎡2022-04-20 1SLDK 45.22㎡ 108.93万円/㎡2025-02-23 3DK 50.05㎡ 110.96万円/㎡2025-07-01 2LDK 36.8㎡ 103.31万円/㎡2025-07-07 2LDK 45.22㎡ 113.31万円/㎡2025-07-24 2LDK 36.8㎡ 114.98万円/㎡2025-09-18 3DK 50.05㎡ 110.96万円/㎡2025-12-06 3DK 50.05㎡ 110.96万円/㎡ 2014-02 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-06 8階 3DK 50.05㎡ 110.96万円/㎡
2025-09-18 8階 3DK 50.05㎡ 110.96万円/㎡
2025-07-24 1階 2LDK 36.8㎡ 114.98万円/㎡
2025-07-07 4階 2LDK 45.22㎡ 113.31万円/㎡
2025-07-01 1階 2LDK 36.8㎡ 103.31万円/㎡
2025-02-23 8階 3DK 50.05㎡ 110.96万円/㎡
2022-04-20 2階 1SLDK 45.22㎡ 108.93万円/㎡
2022-03-25 2階 1R 45㎡ 109.46万円/㎡
2022-03-18 2階 1SLDK 45.22㎡ 116.09万円/㎡
2022-02-18 2階 1SLDK 45.22㎡ 123.55万円/㎡
2022-01-19 2階 1SLDK 45.22㎡ 130.71万円/㎡
2021-12-21 2階 1SLDK 45.22㎡ 138.75万円/㎡
2021-11-23 2階 1SLDK 45.22㎡ 144.75万円/㎡
2021-09-10 2階 1LDK 45.22㎡ 159.37万円/㎡
2020-09-25 8階 3DK 47.88㎡ 129.8万円/㎡
2020-07-10 2階 2LDK 53.93㎡ 139.76万円/㎡
2017-09-26 5階 3LDK 50.34㎡ 90.62万円/㎡
2016-08-26 5階 3K 45.22㎡ 72.37万円/㎡
2016-02-09 2階 4DK 52.6㎡ 67.88万円/㎡
2014-02-18 2階 3K 47.74㎡ 74.79万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。