津島南サンコーポの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR津山線/法界院駅 徒歩19分 JR山陽本線/岡山駅 徒歩28分 岡山電軌東山本線/岡山駅前駅 徒歩30分 「武道館口」バス停 徒歩1分
所在地(住所)岡山県岡山市北区津島南1丁目3-46
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月1982年2月
総戸数15戸
小学校区域津島小学校
中学校区域京山中学校
専有面積77.98m² ~ 100.05m²
管理方式巡回
土地権利所有権
分譲会社三長商事
施工会社松本組
管理会社三長管理サービス

津島南サンコーポを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 -
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 津島南サンコーポは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子様
年齢 50代後半
職業 パートアルバイト
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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津島南サンコーポの売却ガイド

津島南サンコーポは岡山県岡山市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1982年築(築44年)で、総戸数15戸、3階建の建物です。

最寄り駅は法界院駅(徒歩19分)です。

現在、URICOには津島南サンコーポの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

岡山市北区のマンション売却市場

岡山市北区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

津島南サンコーポを売却する際のポイント

  • 築44年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 法界院駅まで徒歩19分
  • JR津山線/法界院駅 徒歩19分
  • JR山陽本線/岡山駅 徒歩28分
  • 岡山電軌東山本線/岡山駅前駅 徒歩30分

教育・子育て

  • 小学校区: 津島小学校
  • 中学校区: 京山中学校

津島南サンコーポに関するよくある質問

津島南サンコーポの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。津島南サンコーポには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

津島南サンコーポの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者が津島南サンコーポの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

津島南サンコーポはどのような物件ですか?

津島南サンコーポは岡山県岡山市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。法界院駅徒歩19分。築1982年、総戸数15戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

岡山市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは岡山市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。津島南サンコーポには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

岡山市北区の住みやすさは?

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

岡山市北区の交通アクセスは?

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

岡山市北区の子育て環境は?

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】県庁所在地の中心駅なので、買い物、飲食をはじめ文句なく駅前に何でもそろっています。特につい数年前に駅近くにイオンモールができたことで、人の流れが大きく変わるほど便利になりました。電車は広島・大阪方面、山陰方面、四国方面と4方向に多くの路線が伸びており利便性が非常にいいです。バスも高速バスも路線バスも多くの路線が発着しています。また駅前より路面電車が走っていて可愛いです。地下街もショッピング含め充実していて、イオンモールや周辺のホテルにつながっているためにぬれずに行くことができるなど大変便利です。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】繁華街になるので、この周辺に暮らすとなると夜が少々騒がしいかもしれません。駅周辺部より少し歩いた程度の所が静かでありかつ中心部へのアクセスもよくちょうどいいのではないでしょうか。
2022年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★
近くに運動公園、スーパー、病院など徒歩圏内にあるので便利。
全面道路が広いため車の音が響き、排気ガスも凄いので低層階は洗濯物を外に干せない。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山県で一番大きく、アクセスが良い駅です。高速バス乗り場や新幹線の発着駅でもあるので困ることは無いです。地下からビックカメラや岡山イオンなど商業施設にもアクセス可能で利便性は抜群です。駅前の桃太郎像も待ち合わせに最適です。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】夜の駅前は若者がたむろしていることがありちょっと怖い。ロータリーが狭いので渋滞が起きやすいです。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山の中心地に属する駅であり、その周辺にはイオンモールやその他百貨店など多数の商業施設が揃っています。 新幹線や、四国行きの列車などの停車駅でもあるので、中四国の交通の要となっているところが便利であり、メリットといえます。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】電車を降りた後、改札口までいくのに、階段の登り下りが必要になるのがしんどいです。
2023年03月 メリット
交通利便性
岡山県の主要駅で、新幹線・特急・快速・在来線(8路線)すべての路線が止まる。タクシー乗り場があり、バス、路面電車とも接続できる。
主要駅なので常に混雑している。在来線の本数は平均して1時間に2〜3本なので、もう少し増やして欲しい。ちなみに県外の利用者が多い路線は1時間に平均4〜5本。路線によっては終電が23時で終わってしまう。改札が地下に1個と2階に2個(中央改札、さんすて南館口)にあるが、1階から遠く若干不便。自転車置き場が遠い。
生活利便施設の充実
駅に隣接した商業施設が地下にも2階にもある。本屋、雑貨屋(無印良品)、アパレル、コンビニ、スーパー、ドラッグストア、お土産屋、飲食街など一通りは揃っている。改札外、駅構内のコンビニはセブンイレブンが5つある。徒歩5分圏内にローソンが3つ、ファミリーマートが3つある。乗り換えの時間までに買い物をしたり、暇を潰すことができる点は便利だと思う。また徒歩3〜5分圏内にビックカメラ、カラオケ、ホテル、イオンモール、耳鼻科、眼科、内科などがある。徒歩15分圏内にはレトロな商店街があり、徒歩25分(バス15分)圏内には大きな病院がある。
隣接した商業施設は20時には閉店してしまう。閉店と同時に改札が1つ利用不可になる点が残念。改札だけでも開けておいてほしい。アパレルはほとんどが女性向けで、男性向けの店舗が数えるほどしかない。改札内にコンビニが1つしかなく営業時間も6時〜23時。せめて終電が全て終わるまでは開いていてほしい。
飲食店の充実
駅に隣接した飲食街が地下にも2階にもある。パン屋、マクドナルド、コーヒーのチェーン店もある。
飲食街の価格は高め。おそらく観光客やビジネスマン狙い。普段使いはしにくい価格帯だと思う。マクドナルドなどチェーン店は常に混雑している。駅構内や付近にはファミリーレストランがない。
暮らし・子育て環境の充実
地下改札、2階改札ともにトイレはある(男子トイレ、女子トイレ、多目的トイレ)。多目的トイレはベビーカーや車椅子でも入れる広さで、おむつ替えシートと手すりも設置されている。1階から2階改札に上がるエスカレーターがある。地下⇄1階⇄2階を繋ぐエレベーターも一応あるが、改札から若干遠い。徒歩20〜30分圏内に幼稚園〜大学まで存在はする。
2階トイレの通路は広くなく、混雑している時はベビーカーや車椅子だと入りにくい。岡山県は車社会なので、駅付近でベビーカーを押している人がほとんどいない。そのため、ベビーカーの人の利用を想定した設備がほとんどない。また迷惑そうな顔をする人が多い印象。
治安
駅構内と徒歩10分圏内に交番が2つある。主要駅なので駅と駅周辺はそこそこ綺麗さを保っている。街灯は多い。
徒歩5分圏内に歓楽街があり、夜〜深夜にかけて酔っ払いが増える印象。特に終電間際に多い。最近はほとんど見ないが、たまにホームレスが駅付近を歩いていることがある。
コストパフォーマンス
駅周辺には大抵の施設があるため、利便性は高いと思う。一人暮らし(1Kや1LDK)の場合、7〜8万円ほどでそこそこの賃貸マンションを借りられる(上を見ればキリはないが…)
駐車場代が1ヶ月で1〜2万円ほどかかり、県内の他の地域に比べると割高になってしまう。

岡山市北区の暮らし情報ガイド

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山陽本線
  • JR吉備線
  • JR津山線
  • 岡山電気軌道

主要駅への所要時間

  • 岡山駅: 電車で約10分
  • 新大阪駅: 新幹線で約50分
  • 岡山桃太郎空港: 車で約30分

道路アクセス

  • 国道9号
  • 中国自動車道
  • 山陽自動車道

子育て・教育

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て支援センター
放課後児童クラブ

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が307件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

岡山駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 岡山駅周辺商業施設
  • イオンモール岡山
  • 表町商店街

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 岡山後楽園周辺
  • 西川緑道公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。