2016年03月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
品川駅・大崎駅・五反田駅・高輪台駅のいずれも徒歩10〜15分以内でアクセスすることができ、目的に合わせて利用駅を使い分けることができます。
それぞれの駅へのアクセスが徒歩で10分以上かかってしまうので、各駅や駅周辺の諸施設をすぐに利用しようと思うと、少し遠さを感じてしまう方もいるかもしれません。
立地・治安・周辺環境
★★★★
「御殿山」という高級住宅エリアであり、閑静な住宅街で治安も良く、落ち着いた雰囲気で過ごすことができます。
当マンションは居住者たちによる自治会によって管理されており、半年ごとに交代でゴミ出しの当番がありました。ゴミ収集用のポリバケツやカラス対策の網出しなどで数分で済みますが、収集日の当日早朝にしなければならないので、その点が煩わしいかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
40年以上の築年数の割には大きな劣化が見られないのと、定期的に壁塗りや耐震補強などの工事を行ってきたようで、ちょうど東日本大震災があった時は建物に傷やヒビが入りませんでした。
やはり40年以上の物件なだけに、全体的に古さは感じられます。監視カメラは付いてますがオートロックではなく、ポストや柱、壁などの外観には老朽感はあります。また、共用部の廊下も凸凹していて、雨の日にはみずたまりができることもありました。
お部屋の仕様・設備
★★★★
私が住んでいた部屋だけですが、リノベーション案件でしたので40年以上の建物に住むという感覚はなく、デザイナーズマンションのようにインテリアは施工されてて、南向きだったので日照はとても良かったです。
元々の天井の下に少し空間を作る形でリノベーション用に天井を作っていたようで、背が高かった私としては天井が低く感じました。また、私が出ていった年の夏には現れませんでしたが、最初の2年ほどは夏にゴキブリが出てました。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
複数ある最寄り駅のうち大崎駅をよく使っていましたが、それは駅前に「大崎ゲートシティ」と「大崎ニューシティ」という商業施設があり、飲食店がたくさんあったことと、大崎ニューシティにはダイソーマツモトキヨシ、スーパーのライフがあったので、日常の食事や生活用品の調達には困りませんでした。この他、品川にはアトレ、五反田にはレミィもあり、三駅合わせて買い物や食事の選択肢は豊富です。
強いて言うなら、各駅までが10分以上かかるので、駅前の諸施設に行くのに時間がかかります。
暮らし・防災・子育て
★★★
すぐ近くに御殿山小学校があり、歴史ある小学校ですが現代的に建物が改築されたばかりなので、小さなお子様をお持ちのご家族であれば、通学先にされても良いと思います。
15分以上離れたところに東京高輪病院やNTT東日本関東病院はありますが、体調を崩したり怪我をした場合にすぐに駆けつけられる病院は周辺にはありません。