大森ロイヤルハイツの売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京急本線/大森海岸駅 徒歩2分 JR京浜東北線/大森駅 徒歩8分
所在地(住所)東京都品川区南大井3丁目26-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月1980年5月
総戸数20戸
小学校区域鈴ヶ森小学校
中学校区域鈴ヶ森中学校
専有面積36.50m² ~ 126.68m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社竹下組
施工会社竹下組
管理会社大和ライフネクスト

大森ロイヤルハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 男性1名
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 大森ロイヤルハイツの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、大森ロイヤルハイツのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都品川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすい大森ロイヤルハイツを候補にしています。
NG条件 1階

6組の購入希望者が検討中

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大森ロイヤルハイツの売却ガイド

大森ロイヤルハイツは東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数20戸、6階建の建物です。

最寄り駅は大森海岸駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには大森ロイヤルハイツの購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

大森ロイヤルハイツを売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大森海岸駅まで徒歩2分
  • 京急本線/大森海岸駅 徒歩2分
  • JR京浜東北線/大森駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 鈴ヶ森小学校
  • 中学校区: 鈴ヶ森中学校

大森ロイヤルハイツに関するよくある質問

大森ロイヤルハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。大森ロイヤルハイツには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大森ロイヤルハイツの購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者が大森ロイヤルハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

大森ロイヤルハイツはどのような物件ですか?

大森ロイヤルハイツは東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大森海岸駅徒歩2分。築1980年、総戸数20戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。大森ロイヤルハイツには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
マンション周辺には、京急本線とJR京浜東北・根岸線の駅があります。東京駅まで15分、渋谷駅まで23分です。都心部までのアクセスが良いので、どこに行くにも便利です。羽田空港方面へのバスも出ているので、とても便利です。
大森駅東口の南側は繁華街なので、週末はとくに騒がしく感じます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
大森駅周辺には、スーパーや飲食店が沢山あります。24時間営業しているスーパーもあるので、仕事帰りに便利です。住宅街と繁華街が分かれているので、住み慣れれば快適だと思います。
駅ビルや繁華街があるので、他地域からの人が多いです。とくに週末は混雑するので、騒がしく感じます。酔っぱらいが多いのが気になります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
有人管理で清掃が行き届いているマンションです。治安が良いので、女性でも安心して暮らせるマンションです。
1980年建築のマンションなので、外装が少し古いカラーリングです。手すりなどの劣化も見られます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
ユニットバス、システムキッチンは最新のもので、とても生活しやすいです。室内が明るいので、温かみのある部屋の造りになっています。
室内はリノベーション済みですが、バルコニーは少し古いので改修が必要かも知れません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
マンション周辺には、西友・オオゼキ・肉のハナマサ・まいばすけっとなどのスーパーがあります。価格帯が安いので生活しやすいです。駅前にはアトレなどの駅ビルがあるので、アパレル関係のお店が多くあります。
買い物施設が多くて便利ですが、飲み屋街も多いので治安が悪いエリアもあります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
都市開発を進めている地域なので、お店の数や物件の数が多いです。年々便利になってきていると思います。都心部に近いので、大きい病院までのアクセスが便利です。
人口の増加に対して、保育施設や小児科などの病院の数が足りない気がします。今後の増設に期待できる地域ですが、先行きが分からないので不安です。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大森海岸駅に対する口コミ】大森周辺に住んでいる方はJRの大森駅と京急の大森海岸駅の両方が選択肢になる方が多いと思われます。通勤に書店をあててお話します。JRの大森駅はかなり混雑していますが約3分おきに電車が来ます。一方京急の大森海岸駅はだいぶ空いていますが電車間隔が約10分です。そのため、一本乗り遅れると次までの待ち時間が長くなってしまいますが、混雑を避け少ないストレスで通勤できます。
【大森海岸駅に対する口コミ】普通列車のため、途中で他の急行列車に追い越される。その間駅で停車しなくてはならない。急いでいる際にはストレスに感じるかもしれない。
2023年01月 メリット
交通利便性
快速が止まる都心部までのアクセス利便性が高い
通勤時の混雑複数路線が無く駅の広さは狭い
生活利便施設の充実
駅直結のアトレやヨーカ堂や西友といった大型スーパーがあり、日々の買い物が便利
商店街は飲み屋ばかりで買い物はイマイチおしゃれな店はない
飲食店の充実
飲み屋、チェーン店などは充実しているカフェは個人店・チェーン含め充実している
駅から離れると店が少ない若者向けのおしゃれな店は少ない
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園、学校等の施設は交通の便がいい公園も多い
バリアフリーの設備はあまり充実していない
治安
交番も多く全体的な治安は良い歓楽街の規模は一部の小さい地域に存在するのみ
夜になると若干治安が悪い印象がある酔客の声が響くことがある
コストパフォーマンス
家賃は品川区、大田区のその他地域に比べ安い
山王の高級住宅街は庶民は住めない価格帯その他地域も駅から少し距離があるところでないと家賃が高い
交通利便性
大森駅周辺は京浜東北線以外の路線の駅にも徒歩で移動可能です。いつも混んでいるイメージですが そこそこ座って移動できます。電車の本数も多くて、駅前にはバス停とタクシーの巡回も充実しているので困らないと思います。
出勤退勤ラッシュ時は大変混雑します。改札まで行くには階段か、エスカレーターを使用するのですがいつもエスカレーターが混んでいて幅も狭いので不便です。
生活利便施設の充実
大森駅の中にはアパレル、本屋さん、無印良品、スリーコインズ、スターバックス、花屋やアクセサリー店、飲食店などが充実しており、一通り見て回って時間つぶしができるのでショッピングが好きな人にとっては飽きが来ないです。
商業施設が充実していていつもにぎわっているイメージですが、強いて悪いところをあげるなら歯医者や病院が近くにないところです。
飲食店の充実
食事処には困らないでしょう。駅の中以外にもカフェや居酒屋、中華料理店や有名な洋食店、てんぷら屋さん、ファミレスもあります。
どの店舗も価格設定が高めなので、お金に余裕がないとおいしいと思えるものは食べられないかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や保育園がたくさんあります。学校も周辺にたくさんあります。平和島のほうまで行くとトンデミという屋内レジャー施設や 平和島公園という大きな公園があり、体を動かせます。
人口が多いので、子供が遊ぶ場所はいつも混んでいて気を使うことが多いです。できたばかりのレジャー施設も大変混雑しており、予約が必要なので前もって準備しておく必要があります。駅のトイレや公園のトイレは作りが古いため、小さなお子さんや車いすの方が使うには注意が必要です。
治安
昼間は人通りも多くて比較的穏やかな雰囲気です。小さな子供からお年寄りまで、幅広く住んでいる場所で地域の人にとっては欠かせない場所だと思います。
人が多いので ゴミも多いのだとは思いますが路上のごみにハトが群がっていたり、踏んで汚れている地面を見ると気がめいります。駅近くの喫煙所の枠内から はみ出て喫煙しているたくさんの人や たばこをポイ捨てする人を見かけます。昼夜問わず街灯で明るい場所ですが 夜になると酔っ払いも見かけますし、平和島方面の公園や周辺には不審者情報が出たり、ホームレスが何人か住み着いているのをよく見かけるのでお子さんや女性の方は注意が必要です。
コストパフォーマンス
家賃は決して安くないですが、西友や業務スーパーなど安いスーパーが有ったり、商業施設などが充実していて利便性が高いので 長く住んでいく上では いい場所だと思います。
女性の一人暮らしの方はしっかりしたセキュリティーの物件を選ばないといけないので、その分家賃が高くなると思います。

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。