2025年05月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★
大井町駅は3路線が利用可能かつ、特にJRは駅施設が充実しているので大変便利です。合わせて現在再開発が進んでいるため、今後利便性はさらに向上すると思います。最寄り駅とする分にはかなり良い方ではないでしょうか。
「3路線が利用可能なターミナル駅」というのは不動産業者さんがよく使う口上ですが、大井町線やりんかい線を使う機会は正直言って乏しく（全く無いとは言いませんが）、要するに京浜東北線の駅です。そして京浜東北線の大井町～品川間は、首都圏のJR線の中でも最も混雑する区間の1つですので、在宅勤務やオフピーク通勤などの手段が無い人は、通勤でそれなりに辛い思いをすると覚悟しておいた方が良いです。 ちなみにこのマンションからは京急鮫洲駅も十分歩けますが、こちらは駅の規模が大井町と比較にならないほど小さいので、通勤先が京急沿線とか、そういう特殊な事情が無い限りは考慮しない方が良いでしょう。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
まさに「閑静な住宅街」という表現が当てはまると言ってよいと思います。大通りから外れているので交通騒音の心配は少ない一方、面している道自体は住宅街の路地ですがきちんと整備されています。駅からも遠くなく利便性の面も十分です。
デメリットと言うべきか分かりませんが、周辺は見通しの良くない路地で、また近隣に小学校があり子供の数は多いので、車の運転はとても気を使います。逆に子育てする側としても、車や自転車には気を使います。
共用部・セキュリティ・外観
★
ゲストルームなどタワマン的な設備はありませんが、宅配ボックス・駐車場・駐輪場といった一般的な設備は備えています。エレベーターは1台ですが、規模を考えれば妥当でしょう。
個人の感性の問題かもしれませんが、築年数の割にデザインに少々古臭さを感じます。共用部も決して汚れているわけではないのですが、薄暗い印象です。外観も築年数以上に煤けているというか、年季の入った印象を受けます。修繕や清掃などの管理状況は十分確認すべきかと思います。また不動産業者によっては、まるで明度を加工したような妙に明るい外観写真を使っていますが、実物を見に行く前にストリートビューなどで見ておいた方が、落差を感じることは少ないと思います。 合わせて、セキュリティ面に不安を感じます。治安のよい地域で、また周囲の目もあるとはいえ、2階以上でも簡単にバルコニーへ侵入できそうな設計に見える点は少々不安です。 また非常に細かいことですが、ごみ置き場まで雨に濡れずに行ける設計になっておらず、もう少し配慮してくれればいいのに、と思いました。
お部屋の仕様・設備
★★★
一般的な分譲マンションレベルと考えて良いと思います。
部屋に入った最初の印象は「天井が低いな」でした。建設当時は標準だったのかもしれませんが、今の時代の感覚からすると、少々控えめな印象です。
買い物・飲食店充実度
★★★★
食品関係はおそらく大井町駅前の西友になると思います。大井町駅近隣の買い物施設が大変充実しており、その駅から十分徒歩圏ですので、日常の買い物の範囲であれば、基本的に困ることは無いと考えて良いのではないでしょうか。
本当に「強いて言えば」ですが、近隣にコンビニが無いです。大井町駅の周りは多数のコンビニがありますが、このあたりは住宅街ですので、設置しづらいのだろうと思います。また、商店街のようなところからは離れているので、八百屋・魚屋などでこだわって買い物をしたい方には不向きかもしれません。
暮らし・防災・子育て
★★★★
保育園・小学校・公園などの施設は一通りそろっています。クリニックの類も充実していますし、品川病院も徒歩圏です。子育て世帯にとっては基本的に暮らしやすいエリアだと思います。
これも「強いて言えば」ですが、図書館がもう少し近くにあると嬉しかったです。