2024年04月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
JR、京急品川駅港南口直結です。徒歩10分程度ですが、駅のホームからですと15分くらい見たほうが良いです。港南口から続くスカイウォークは屋根付きなので駅までは傘不要で、これがかなりのメリットです。マンションまでの道のりにはアトレ、DEAN＆DELUCAなどのカフェやオフィス、商業施設などで、治安は問題ありません。平日の通勤時間帯はオフィス務めの人たちの流れがすごいですが、土日はのんびりした雰囲気に一変し、スーツケースを持った人が多く見られます。その他の駅は京急北品川駅からは5分程度で、こちらの方が近いですが、各駅停車しか停まりません。モノレールと臨海線天王洲アイル駅からは徒歩15分くらいです。
特に浮かびませんが、土日の通勤時間帯の人の多さが凄いことくらいでしょうか。朝に品川駅に向かう時と17時以降に駅から帰るときは、人の流れに逆流することになり、川を上る鮭になった気分です。駅構内も混雑します。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
品川駅港南口から続くスカイウォークの終点に位置しますので、オフィスや商業施設が立ち並ぶ品川グランドコモンズと品川インターシティーがあるエリアです。インターシティーとグランドコモンズの間にはセントラルガーデンがあり、春は桜、秋は紅葉、冬はイルミネーションが楽しめます。ベンチも多く設置されているので、オフィス勤務の人たちがお弁当を食べたり休憩したり、近所の人が散歩したりと、都会のオアシスのような憩いの場となっています。週末はイベントでキッチンカーが出店したりもします。このセントラルガーデンのお陰なのか、とても爽やかに気持ちの良く暮らせます。
物価が高めです。近隣の徒歩圏内のスーパーは、アトレにあるクイーンズ伊勢丹、高輪口の第一京浜沿いにある京急ストアがありますが、どちらもお値段高めです。ちょっと安く済ませたいのなら北品川商店街のマルエツプチとまいばすけっとや、八百屋さんなどを組み合わせる感じになりますが、そうすると品揃えがあまりなく、鮮魚はマルエツプチに少しあるくらいです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
マンション内の清掃は行き届いています。通路に虫の死骸などがあっても、すぐに取り除かれますし、外廊下に面する窓枠も頻繁に掃除してくれます。いつも綺麗に掃除をしてくれて感謝です。フロントのスタッフも皆さん感じが良いです。共用施設は宅配ボックス、駐車場、駐輪場、トランクルーム、ゲストルーム、パーティールーム、カラオケのあるシアタールーム、フィットネスルーム、茶室、カフェ空間、コンシェルジュがあります。タワー棟42階のパーティールームをよく使っていますが、広くて内装も素敵で気に入ってます。テラス棟はタワー棟と違って居住者数が少ないので、エレベーターは一基ですが、込み合うことはなくすぐに乗れます。宅配ボックスも一杯になることはほぼないかと思います。駐車場も駐輪場も空はあります。
テラス棟とタワー棟間の連絡通路が一階と三階にありますが、その通路のタワー棟入り口のドアがちょっと重いです。特に風の強い日は風圧で開けるのに苦労することがあります。これが自動ドアだったらいいなといつも思います。テラス棟のエントランスから出ればこの問題はありませんが、品川駅直結のスカイウォークはタワー棟のエントランスとつながっているため、テラス棟エントランスから出ると一回外に出ることになるので雨の日は傘が必要になります。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
テラス棟はデザイナーズマンションと聞いています。うちの部屋も普通の1LDKですが、ちょっと変わった間取りでとてもお洒落で気に入ってます。天井は高いので開放的です。室内の建具が立派で高級感があります。うちは４階で最上階になるので、床に関しては下の階にどの程度響くかはわかりませんが、子供がドタバタ走り回っても今のところクレームは来ていません。窓を閉めていると外の音は緊急車両のサイレン以外はほとんど聞こえませんし、隣の音が聞こえてきたこともありません。地震の揺れも少ないようで、他の建物にいた人が凄い揺れたと言っても、うちは少ししか感じません。
バスルームの床の排水口周りの仕様が、上手く説明できませんが掃除しにくいです。リフォームすれば問題ないと思いますが。また、最上階は寝室の天井に天窓があり、それがちょっと眩しいです。お陰で明るいのですが眩しいので布で天窓を塞いでいます。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
徒歩圏内のスーパーは前述の通りです。自転車があれば品川シーサイドのイオン、青物横丁のOKストアなどが安いです。コンビニ、ドラッグストア、本屋、郵便局、花屋、アパレルショップなどはあります。品川駅付近の飲食店はチェーン店が多いです。その中でもアトレにあるCITY BAKERYとDEAN＆DELUCAは気に入っています。北品川商店街に行けば個人経営の飲食店があり、ホルモン焼きのもんもん、焼鳥屋のとりいちは安くて美味しいです。天王洲まで足を延ばすと運河沿いにTYハーバーなどのお洒落なレストランやカフェがあります。
前述の通り品川駅付近は家賃が高いせいか、チェーン店が多いです。もう少し個性的なお店があったらいいなと思います。アパレルもターミナル駅にしては少ないかなと思いますが、現在再開発中で以前は京急に入っていたアパレルが半分に減ってしまったため仕方がないかと思います。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
テラス棟は品川区になりますので、区立小学校は台場小学校（徒歩10分）、中学は品川学園（徒歩25分くらい）の学区になります。一番近い図書館は京急新馬場駅近くの品川図書館（徒歩20分くらい）です。病院はVタワーににしや耳鼻咽喉科、いとう皮膚科、Vタワー整形外科、眼科があります。眼科は行ったことありませんが、それ以外はよくお世話になっています。同じマンション敷地内なので近くて便利です。
救急病院は第一京浜沿いに第三北品川病院がありますが、もっと大規模な病院があったらいいなと思います。