北河原ハイツの売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/英賀保駅 徒歩19分
所在地(住所)兵庫県姫路市広畑区北河原町81
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1977年3月
総戸数50戸
小学校区域姫路市立広畑小学校
中学校区域姫路市立広畑中学校
専有面積67.44m² ~ 89.73m²
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
施工会社兵庫建設
管理会社自主管理

北河原ハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、67〜90m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。北河原ハイツは暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数50戸という点が安心材料になりました。北河原ハイツは個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 英賀保駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩19分という距離感に魅力を感じました。北河原ハイツなら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 看護師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 兵庫県姫路市エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 IT関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県姫路市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすい北河原ハイツを候補にしています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、北河原ハイツのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県姫路市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

8組の購入希望者が検討中

北河原ハイツの売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

北河原ハイツの売却ガイド

北河原ハイツは兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1977年築(築49年)で、総戸数50戸、5階建の建物です。

最寄り駅は英賀保駅(徒歩19分)です。

現在、URICOには北河原ハイツの購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

北河原ハイツを売却する際のポイント

  • 築49年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 英賀保駅まで徒歩19分
  • JR山陽本線/英賀保駅 徒歩19分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立広畑小学校
  • 中学校区: 姫路市立広畑中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

北河原ハイツに関するよくある質問

北河原ハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。北河原ハイツには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

北河原ハイツの購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者が北河原ハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

北河原ハイツはどのような物件ですか?

北河原ハイツは兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。英賀保駅徒歩19分。築1977年、総戸数50戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。北河原ハイツには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2020年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【英賀保駅に対する口コミ】英賀保駅は姫路駅から電車で5分もかからない交通の良い便利な場所に位置しています。その為か、駅の南側周辺は商店が数件建ち並んでいますが、マンションやアパート、一戸建てが多いです。駅の北側は未だ畑や田んぼが数多く残っています。
【英賀保駅に対する口コミ】姫路市内に通勤通学する人が数多くいる為か、朝晩のラッシュ時のみならず、平日の昼間でも電車内の椅子に座ることはできません。駅の南側にはマンションなど建物が数多く建っていますが、駅の北側は畑や田んぼしかないので、その点が不満です。
2019年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★
近くに公園がいくつかあり、子供を遊ばせるのには良い。
道路とjr線路が近いので、騒音が気になる。
2024年02月 メリット
交通利便性
新快速が止まり、利用客は多いですが、始発駅から間もないこともあり、わりと座りやすいです。
上りの終電の時間が早いので、注意が必要です。
生活利便施設の充実
駅から少し離れるとお店から病院までそろっています。
駅周辺に何もありません。スーパーやコンビニまで少し距離があるので、やや不便かもしれません。
飲食店の充実
徒歩5分ほどの『かつ藤』が美味しくて、オススメです。
飲食店が非常に少なく、ちょっと困ります。
暮らし・子育て環境の充実
小中学学校や病院も揃っているので、子育てはしやすいと思います。
人によっては祭りがめんどくさく感じるかも・・・
治安
駅前に交番があり、治安は良いです。飲み屋があまりないので、酔っ払いも少ない印象です。
土地柄、播州弁が怖いと思う人はいるかもしれません。
コストパフォーマンス
駅周辺でも家賃はそこまで高くないので、コスパは良いと思います。
飲食店や買い物できる店が駅から離れているので、不便に感じるかも。
交通利便性
小さな駅なのに新快速が止まるのが最大の魅力です。
駅員はいますが、窓はバリケードされているので、いちいちインターフォンで呼び出す方式なのは厄介です。
生活利便施設の充実
少しいけばスーパーや歯医者、病院、銀行などほとんど揃っています。
駅前は色んな方向に道路が別れているので、初めての人は困るかもしれません。
飲食店の充実
美味しいパン屋さんや、行列が絶えないケーキ屋などあります。
居酒屋はかなり少ないです。しかも小さくて狭いところばかりです。
暮らし・子育て環境の充実
駅からすぐの線路沿いに幼稚園があります。
公園はわりとありますが、安全面で遊具はかなり少ないです。
治安
都会に比べると道端に落ちてるゴミも少なく、不審者情報もあまり聞きません。
駅前交番、ほとんど誰もいません。不安です。
コストパフォーマンス
駅前は割と高いと思いますが、姫路駅に比べればマシでは。
駅前は夜まで営業しているところはかなり少ないので、夜徒歩や電車で帰るときは怖いです。

北河原ハイツの中古販売価格の推移

平均㎡単価17.44万円/㎡
データ件数49
価格トレンド↓ 下落傾向
2.08 18.33 34.57 2013-06-10 2LDK 73.99㎡ 23.68万円/㎡2013-06-30 2LDK 73.99㎡ 21.45万円/㎡2013-09-14 2LDK 73.99㎡ 20.11万円/㎡2013-12-26 3LDK 67.44㎡ 26.96万円/㎡2014-07-12 4DK 71.39㎡ 17.6万円/㎡2016-02-26 3LDK 67.44㎡ 19.51万円/㎡2016-06-30 4DK 71.39㎡ 25.93万円/㎡2017-07-10 2LDK 67.44㎡ 20.59万円/㎡2018-07-09 69.49㎡ 19.98万円/㎡2019-05-30 4DK 69.49㎡ 16.65万円/㎡2019-07-14 4DK 68.99㎡ 14.38万円/㎡2019-07-30 4DK 69.49㎡ 13.8万円/㎡2019-11-02 4DK 69.49㎡ 16.65万円/㎡2020-03-31 2LDK 68.99㎡ 9.54万円/㎡2020-05-03 4DK 69.49㎡ 16.65万円/㎡2021-06-05 4DK 69.49㎡ 11.89万円/㎡2021-06-22 4DK 67.44㎡ 8.82万円/㎡2021-10-05 3LDK 73.99㎡ 28.15万円/㎡2021-11-12 4DK 69.49㎡ 18.55万円/㎡2021-12-22 4DK 67.44㎡ 12.25万円/㎡2022-05-26 3LDK 73.99㎡ 20.11万円/㎡2022-05-31 4DK 68.99㎡ 18.21万円/㎡2022-07-24 2LDK 67.44㎡ 22.06万円/㎡2022-11-04 4DK 68.99㎡ 13.42万円/㎡2022-11-09 4DK 68.99㎡ 14.38万円/㎡2022-12-06 2LDK 67.44㎡ 20.59万円/㎡2023-08-07 2LDK 67.44㎡ 24.51万円/㎡2023-10-29 2LDK 67.44㎡ 23.53万円/㎡2024-04-20 3LDK 73.99㎡ 23.23万円/㎡2024-07-10 4DK 71.39㎡ 17.5万円/㎡2024-12-10 4DK 67.44㎡ 31.86万円/㎡2024-12-25 4DK 69.49㎡ 14.27万円/㎡2025-02-04 4DK 67.44㎡ 13.73万円/㎡2025-03-19 4DK 69.49㎡ 15.22万円/㎡2025-03-21 4DK 67.44㎡ 9.71万円/㎡2025-04-12 4DK 67.44㎡ 26.96万円/㎡2025-06-09 4DK 67.44㎡ 12.16万円/㎡2025-08-05 4DK 67.44㎡ 12.25万円/㎡2025-09-20 4DK 69.49㎡ 14.27万円/㎡2025-10-17 2LDK 69.49㎡ 16.65万円/㎡2025-10-18 4LDK 67.44㎡ 26.96万円/㎡2025-11-04 4DK 67.44㎡ 10.78万円/㎡2025-12-06 4DK 67.44㎡ 12.25万円/㎡2025-12-06 4DK 69.49㎡ 14.27万円/㎡2026-01-07 4DK 67.44㎡ 12.25万円/㎡2026-01-27 4DK 69.49㎡ 11.42万円/㎡2026-02-16 4DK 67.44㎡ 12.25万円/㎡2026-02-19 4DK 67.44㎡ 22.06万円/㎡2026-03-03 2LDK 68.99㎡ 4.79万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-03 5階 2LDK 68.99㎡ 4.79万円/㎡
2026-02-19 3階 4DK 67.44㎡ 22.06万円/㎡
2026-02-16 4階 4DK 67.44㎡ 12.25万円/㎡
2026-01-27 2階 4DK 69.49㎡ 11.42万円/㎡
2026-01-07 4階 4DK 67.44㎡ 12.25万円/㎡
2025-12-06 4階 4DK 67.44㎡ 12.25万円/㎡
2025-12-06 2階 4DK 69.49㎡ 14.27万円/㎡
2025-11-04 2階 4DK 67.44㎡ 10.78万円/㎡
2025-10-18 5階 4LDK 67.44㎡ 26.96万円/㎡
2025-10-17 3階 2LDK 69.49㎡ 16.65万円/㎡
2025-09-20 2階 4DK 69.49㎡ 14.27万円/㎡
2025-08-05 4階 4DK 67.44㎡ 12.25万円/㎡
2025-06-09 3階 4DK 67.44㎡ 12.16万円/㎡
2025-04-12 5階 4DK 67.44㎡ 26.96万円/㎡
2025-03-21 3階 4DK 67.44㎡ 9.71万円/㎡
2025-03-19 2階 4DK 69.49㎡ 15.22万円/㎡
2025-02-04 4階 4DK 67.44㎡ 13.73万円/㎡
2024-12-25 2階 4DK 69.49㎡ 14.27万円/㎡
2024-12-10 5階 4DK 67.44㎡ 31.86万円/㎡
2024-07-10 2階 4DK 71.39㎡ 17.5万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。