2017年06月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
最寄り駅はJR環状線・京橋駅まで徒歩十五分と学研都市線鴫野駅まで徒歩十分です。他にも地下鉄長堀鶴見緑地線・京橋駅/OBP駅。京阪電車京橋駅の三つの駅まで徒歩十八分程度という立地にあります。なので、公共交通に関しての利便性はとても高いです。梅田までも環状線で京橋駅から七分。また、京橋駅前にはダイエー・京阪モールに商店街などがあり、とても便利です。心斎橋までも地下鉄で京橋駅から二十分ほどです。コンビニなどがあるので、夜道でも明るいです。
交通の便は申し分ないのですが、京橋駅南口を出ると、自宅までスーパーは「スーパー玉出」しかありません。コンビニは二軒ほどあるのですが。京橋駅北口にでれば便利なのですが、回り道となってしまいます。
立地・治安・周辺環境
★★★★
すぐ隣が中学校。小学校も徒歩5分とかからない距離にあります。お向かいには私立の幼稚園もあり、徒歩十五分圏内には公的な保育所もあります。また、大きな道路からは道一本奥に入っているので、車の行き交う音なども聞こえません。マンション内には立派に公園が三つもあります。とても閑静な住宅街です。管理組合もしっかりとしていて、修繕積立金なども潤沢にあるので、マンションのエレベーターなどのメンテナンスも行き届いています。以前は夏になると蚊が発生していましたが、管理組合で対策をとるようになり、十年程前からは蚊もきにならなくなりました。
すぐ隣が中学校なので、そのチャイム音などが時折聞こえることがあります。また、夏などは窓をあけていると、中学校で吹奏楽部の練習している音が聞こえることがあります。また、中学校なので、不良の学生などが、たむろしている事もあります。スーパーなどにも万引きの中学生が多い、と聞きます。マンション内では管理組合がしっかりとしているので、不良中学生が出入りするような事はないのですが。近所のコンビニ前などでたむろしている姿を見ることがあります。そういう面では、すこし治安的な不安があるかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
外観は、定期的に大規模修繕をしているので、築三十五年とは信じられないくらいにキレイです。管理方式は日勤で、管理人の他に作業員さんもいます。清掃も管理会社がしっかりとしているのでとても行き届いていてキレイです。落ち葉の時季などでも、そういうのが気になることはないです。また、マンション内・集会所なども段差などをなくしてバリアフリー化しています。マンション内には緑が多く、とてもいい雰囲気です。
オートロックではないのが残念な所です。また、駐車場はいつも満杯で不足しています。近所の駐車場を借りている人も多いです。宅配ボックスなどもないので、あれば便利だろうなぁとは思います。
お部屋の仕様・設備
★★★★
全戸が南向きのベランダなので、日当たりはとてもいいです。近くには日光を遮るような高い建物もないです。また、基礎杭もしっかりと深く打たれているので、少々の地震でも大丈夫だと思います。なによりも、阪神淡路大震災の時でもどこもいたみませんでした。天井は、とても高いです。
築三十五年なので、内装に手を入れていない家は、かなり居室内の設備が劣化していると思います。やはり、水回りだけでもリフォームが必要だと思います。また、床も最初の仕様ではフローリングではありません。
買い物・飲食店充実度
★★★★
歩いて徒歩十分圏内にスーパーが四軒(コノミヤ二店舗・スーパーマルハチ・スーパー玉出)あります。また、京橋駅まで行けばイオン・京阪モールもあります。徒歩十分圏内のスーパーは夜十時まで営業しているものと、二十四時間営業のものがあります。買い物で困ることは、まずないです。コンビニも京橋駅に行くまでにファミリーマートが一軒。鴫野駅に行くまでには二軒あります。ドラッグストアも鴫野駅前にあります。
パン屋さんとケーキ屋さんが、鴫野駅前。もしくは京橋までありません。以前は京橋南口の駅からずっと 商店街が続いていたのですが。その商店街が潰れてしまっているので、昔に比べて、すこし不便になりました。
暮らし・防災・子育て
★★★★
幼稚園・中学校は信号を渡らずに行くことが出来ます。また、小学校までも徒歩五分程度。途中で信号を一つ渡るだけです。また、周辺には塾などの施設も多いです。病院も、救急指定されている大きな「城東中央病院」まで徒歩十分とかかりません。それに、マンションから小学校に行くまでの間にも、スーパーコノミヤの二階に「内科(小児科もみてくれます)」「整形外科」などがあります。他にも歩いて十分圏内に「しぎの医院」「しぎの歯科」などがあり、病院に困ることはまずないと思います。近所には「さくら公園」という大きな公園と、鴫野小学校のそばに「鴫野公園」と鴫野グラウンドがあります。そこは、お昼はいつも子供達が大勢遊んでいます。
区役所がすこし遠いのが難点です。城東区役所まで、歩いて二十分くらい。鴫野からバスに乗って五分くらいなのですが、バス停から歩いて3分ほどかかってしまいます。それに、バスの本数も少ないです。地下鉄鴫野駅から、蒲生四丁目まで地下鉄に乗って行くこともできますが、それでもやはり地下鉄の駅を降りてから、少しあるかなくてはいけません。