万葉ハイツ灘の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩15分
所在地(住所)兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2-33
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1981年3月
総戸数21戸
小学校区域西灘小学校
中学校区域原田中学校
専有面積51.23m² ~ 63.17m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社国民住宅建設協会
施工会社金山工務店
管理会社日本住宅管理

万葉ハイツ灘を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、51〜63m2という条件が希望に合いました。万葉ハイツ灘は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 慣れた岩屋中町5丁目2-33周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。万葉ハイツ灘は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数21戸という点が安心材料になりました。万葉ハイツ灘は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 騒音

3組の購入希望者が検討中

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万葉ハイツ灘の売却ガイド

万葉ハイツ灘は兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1981年築(築45年)で、総戸数21戸、7階建の建物です。

最寄り駅は岩屋駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには万葉ハイツ灘の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市灘区のマンション売却市場

神戸市灘区のマンション市場について。

万葉ハイツ灘を売却する際のポイント

  • 築45年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 岩屋駅まで徒歩1分
  • 阪神本線/岩屋駅 徒歩1分
  • JR東海道本線/灘駅 徒歩3分
  • 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 西灘小学校
  • 中学校区: 原田中学校

万葉ハイツ灘に関するよくある質問

万葉ハイツ灘の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。万葉ハイツ灘には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

万葉ハイツ灘の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者が万葉ハイツ灘の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

万葉ハイツ灘はどのような物件ですか?

万葉ハイツ灘は兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。岩屋駅徒歩1分。築1981年、総戸数21戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。万葉ハイツ灘には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【岩屋駅に対する口コミ】少し歩けばJRにも乗り換え出来るの便利で、あまり混雑もしないです。三宮へたった2駅行くことが出来、行こうと思えば自転車でも行けます。
【岩屋駅に対する口コミ】快速や特急は止まらないし、タクシーの乗り場はありません。家賃は高い方だと思います。駐車場代も高いので車を手放さないと住めなかったという人もいると聞きます。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【岩屋駅に対する口コミ】病院や診療所はとても多く、薬局もあります。交番はありませんが、治安はいいと思います。 あまりゴミも落ちていないし、壁の落書きなどもないです。
【岩屋駅に対する口コミ】本屋、アパレル、雑貨屋さんなどはありません。強いて挙げれば駅の出口が一つしかなく、駅員さんが不在な時間もよくあり無人改札になるため、いざというときに頼れません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【岩屋駅に対する口コミ】ケーキ屋さん、パン屋さんはとてもおススメ出来る美味しいところがあります。
【岩屋駅に対する口コミ】カフェやお弁当屋、飲食店も一応ありますが、数は多くないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【岩屋駅に対する口コミ】保育園と公園も多く、小学校も今年開校したばかりの灘の浜小学校があります。 歩道もあまりガタガタしておらず、段差も少ないのでベビーカーを安全に押しやすい。
【岩屋駅に対する口コミ】駅近くに幼稚園は1つしかないけれど、園バスがたくさん通るので、選択肢はあります。 図書館や本屋さんは近くにありません。
2018年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【岩屋駅に対する口コミ】岩屋駅周辺は、北側には王子動物園、南側には神戸市の東側の新都心 HAT神戸があり、その区画内には、兵庫県立美術館やWHO健康開発総合研究センターがあり、非常に見所の多いエリアです。また、阪急やJRの駅も近くて、3線が利用可能で、三宮へは所要時間5分程で行ける、便利な立地でもあります。
【岩屋駅に対する口コミ】JR、阪急、阪神の3線が利用可能な立地ですが、どの駅にも普通電車しか停車しませんので、遠出をするには少し不便かもしれません。
2025年09月 メリット
交通利便性
三ノ宮方面へ行くには2駅7分でいけるので便利
大阪方面に関しては距離があるので普通のままでは40分、特急に乗り換えれば30分強
生活利便施設の充実
駅前の東西に伸びる商店街(水道橋商店街)に活気あり スーパー以外にも野菜や果物、魚の専門店もあって充実
本屋、アパレル、雑貨屋はあるにはあるが小規模店舗のみ
飲食店の充実
駅から歩いて1分くらいのところにあるレストランTON COPAINは洋食がおいしくて行列ができるお店
全国チェーンのような開放的な飲み屋がないのではいりずらい(一度入れば関係ないかもしれないが)
暮らし・子育て環境の充実
駅前に王子公園あり 王子公園は王子動物園、陸上競技場など広大陸上競技場では関西アメリカンフットボールのリーグ戦が常時開催されています
駅から北側は六甲山系摩耶山があり登山客に人気がある分、駅からは山に向かって坂道となるので少し覚悟が必要
治安
治安は良い 20年近く住んでますが特に大きな事件もなく、パトカー出動も見たことがない
しいてあげれば商店街が閉まると人通りが大幅に減ります ただし、そこから治安が悪くなるということはないと思います
コストパフォーマンス
近隣駅で賃貸相場を比較した場合、六甲駅>王子公園>春日野道駅 といったかんじかな
南のJR、阪神沿線にくらべて少しお高い感じはします
飲食店の充実
駅を降りて少し歩くと賑わいのある商店街がある

万葉ハイツ灘の中古販売価格の推移

平均㎡単価102.2万円/㎡
データ件数15
価格トレンド↑ 上昇傾向
59.43 99.8 140.17 2013-06-10 3DK 63.17㎡ 72.22万円/㎡2016-01-15 2LDK 55.27㎡ 86.73万円/㎡2016-10-06 2DK 51.23㎡ 101.95万円/㎡2016-12-28 2LDK 58.96㎡ 66.16万円/㎡2017-04-17 2LDK 58.96㎡ 94.19万円/㎡2019-04-09 2LDK 63.17㎡ 103.62万円/㎡2019-07-02 2LDK 63.17㎡ 87.92万円/㎡2019-12-11 2LDK 63.17㎡ 87.92万円/㎡2020-04-10 2LDK 51.23㎡ 101.95万円/㎡2022-11-07 2DK 51.23㎡ 103.25万円/㎡2023-06-17 2LDK 51.23㎡ 128.93万円/㎡2024-02-20 2LDK 58.96㎡ 122.23万円/㎡2024-06-17 2LDK 59.96㎡ 120.19万円/㎡2024-07-09 2LDK 58.96㎡ 122.23万円/㎡2026-01-30 2LDK 58.96㎡ 133.44万円/㎡ 2013-06 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-30 7階 2LDK 58.96㎡ 133.44万円/㎡
2024-07-09 7階 2LDK 58.96㎡ 122.23万円/㎡
2024-06-17 7階 2LDK 59.96㎡ 120.19万円/㎡
2024-02-20 7階 2LDK 58.96㎡ 122.23万円/㎡
2023-06-17 7階 2LDK 51.23㎡ 128.93万円/㎡
2022-11-07 2階 2DK 51.23㎡ 103.25万円/㎡
2020-04-10 3階 2LDK 51.23㎡ 101.95万円/㎡
2019-12-11 3階 2LDK 63.17㎡ 87.92万円/㎡
2019-07-02 3階 2LDK 63.17㎡ 87.92万円/㎡
2019-04-09 3階 2LDK 63.17㎡ 103.62万円/㎡
2017-04-17 4階 2LDK 58.96㎡ 94.19万円/㎡
2016-12-28 4階 2LDK 58.96㎡ 66.16万円/㎡
2016-10-06 2階 2DK 51.23㎡ 101.95万円/㎡
2016-01-15 6階 2LDK 55.27㎡ 86.73万円/㎡
2013-06-10 7階 3DK 63.17㎡ 72.22万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。