万葉ハイツ姫路の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分
所在地(住所)兵庫県姫路市土山3丁目3-10
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1976年1月
総戸数51戸
小学校区域姫路市立船場小学校
中学校区域姫路市立琴陵中学校
専有面積54.54m² ~ 64.82m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社国民住宅建設協会
施工会社東急建設
管理会社日本住宅管理

万葉ハイツ姫路を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。万葉ハイツ姫路は土山3丁目3-10らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 教員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 土山3丁目3-10に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。万葉ハイツ姫路は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 医師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、55〜65m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。万葉ハイツ姫路は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県姫路市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県姫路市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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万葉ハイツ姫路の売却ガイド

万葉ハイツ姫路は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1976年築(築50年)で、総戸数51戸、8階建の建物です。

最寄り駅は姫路駅(徒歩22分)です。

現在、URICOには万葉ハイツ姫路の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

万葉ハイツ姫路を売却する際のポイント

  • 築50年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 姫路駅まで徒歩22分
  • JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立船場小学校
  • 中学校区: 姫路市立琴陵中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

万葉ハイツ姫路に関するよくある質問

万葉ハイツ姫路の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。万葉ハイツ姫路には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

万葉ハイツ姫路の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が万葉ハイツ姫路の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

万葉ハイツ姫路はどのような物件ですか?

万葉ハイツ姫路は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。姫路駅徒歩22分。築1976年、総戸数51戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。万葉ハイツ姫路には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】改装後商業施設もでき駅前の雰囲気は明るくなった。雑然とした感じはあるが、駅自体はそこまで大きくなく、迷うことはない。姫路のお土産で有名なものは、駅構内でほとんど手に入る。利用者は多いが、駅員さんは親切で丁寧に教えてくれる。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】山電への乗り換えルート表示をもっと分かりやすく明示したほうがいいと思う。駅構内に一定数の公共ベンチがあれば、休憩や待ち合わせに便利なのにと思う。
2020年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】・構内に駅そば、本屋、コンビニ、吉野家がある。 ・神戸まで30分、大阪まで1時間、京都まで1時間30分で行くことができる。 ・駅直結でピオレ姫路という大きな商業施設がある。 ・姫路城まで歩いて15分ほどで行ける立地。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】・JR神戸線はよく遅延が発生する。 ・駅周辺の駐車場が高い。
2024年02月 メリット
交通利便性
朝早くから駅員さんが対応してくれるので、切符を買うのが苦手な私でも話しかけやすく助かった。
強いてあげれば、トイレの位置が入り組んでいて少しわかりにくい。
生活利便施設の充実
近くにピオレやロフトがあり、買い物しやすい。
強いてあげれば、酔っ払いが多い気がする。
飲食店の充実
居酒屋が近くに多いので助かる。車がない時に便利。
居酒屋が近くにあるということは酔っ払いも多いということである。
暮らし・子育て環境の充実
姫路城の近くに学校が林立しているため、そこまでバス一本でいける。
バスターミナルまでの道がありすぎて若干はあるが迷う。
治安
人の出入りが多いので犯罪は起きにくい場所であるように感じる。
逆に言えば痴漢や掏摸といった犯罪の温床となっている可能性も否めない。
コストパフォーマンス
姫路駅は新幹線も止まるので、進学を機に引っ越したいと考えているほど、利便性は高いと言える。
夜遅くになっても駅の近くは騒がしいため、少し離れた場所に居を構えるべき。
交通利便性
姫路駅には山陽電鉄とJRの2社電車があるので使い分けることができます。どちらも特急、快速が止まるので目的地まで乗り換える手間がかかりません。駅前にはバス停とタクシー乗り場があり、バスは多方面に走るので通勤通学に最適です。
通勤通学でバスを利用する方は満員で次のものを待つケースがあるので時間に余裕を持っていないと遅刻するかもしれません。
生活利便施設の充実
ピオレ姫路や山陽百貨店などにあるスーパーやアパレル、映画館を含めた駅周辺は買い物や遊び全てが充実した環境になります。特に世界文化遺産の姫路城は多くの観光客で賑わっているのでいつ行ってもおすすめの場所です。
駅周辺は様々な種類のお店が並んでいるのでウインドウショッピングするだけでも楽しいが、人混みが苦手な方はピーク時の人の多さに酔うかもしれません。
飲食店の充実
軽食からランチ、居酒屋まで選ぶのに迷うぐらいお店が多い点です。学生や社会人、年配の方まであらゆる年代層がおり、いつ見ても賑わっている印象があります。特にマクドナルドやスターバックスは学生や若い世代に人気です。
ピークの時間帯になると満席で入りにくいお店があるので時間をずらさなければならない場面が出てきます。特に鳥貴族のようなリーズナブルな価格の居酒屋は会社終わりの人でいっぱいになるので予約しておくといいでしょう。
暮らし・子育て環境の充実
駅周辺には南フレッサ保育園やクララ保育園など5つ以上は保育園があり、公園も南駅前町公園や城南公園など複数あるので子どもと一緒に過ごしやすい環境です。
公園が充実して子どもに嬉しい場所にはなりますが、駅周辺は車が結構走っているので小さなお子さんが飛び出して事故に遭わないか心配になります。
治安
駅前には交番があるので酔っ払いに絡まれて困った場合など問題があればすぐに立ち寄ることができます。
居酒屋やバーが多いのでお酒を楽しく飲むことができますがキャッチの人がしつこい場合があります。
コストパフォーマンス
姫路駅周辺になると家賃相場は高い傾向になりますが、交通アクセスが良くお店が圧倒的に揃っており、遊ぶ場所にも困らない点を考慮すればコストパフォーマンス抜群です。
駅に近い場所になるほど人が多くなるので人混みが苦手な人は気になるかもしれません。

万葉ハイツ姫路の中古販売価格の推移

平均㎡単価41.82万円/㎡
データ件数14
価格トレンド↑ 上昇傾向
24.89 52.26 79.63 2013-06-13 3LDK 54.54㎡ 30.31万円/㎡2015-02-16 3LDK 61.73㎡ 31.06万円/㎡2015-06-01 3LDK 61.73㎡ 29.45万円/㎡2015-06-08 3LDK 64.82㎡ 30.09万円/㎡2017-07-22 3LDK 54.54㎡ 35.16万円/㎡2018-06-16 3LDK 54.54㎡ 35.16万円/㎡2020-08-04 2SLDK 64.82㎡ 39.78万円/㎡2021-07-25 3LDK 57.57㎡ 33.3万円/㎡2022-02-09 1LDK 57.68㎡ 39.55万円/㎡2022-04-12 1LDK 57.68㎡ 42.41万円/㎡2023-09-22 2LDK 54.54㎡ 47.28万円/㎡2023-12-23 2LDK 54.54㎡ 41.82万円/㎡2026-02-03 2SLDK 60.77㎡ 75.07万円/㎡2026-03-07 2SLDK 60.77㎡ 75.07万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-07 3階 2SLDK 60.77㎡ 75.07万円/㎡
2026-02-03 3階 2SLDK 60.77㎡ 75.07万円/㎡
2023-12-23 5階 2LDK 54.54㎡ 41.82万円/㎡
2023-09-22 5階 2LDK 54.54㎡ 47.28万円/㎡
2022-04-12 7階 1LDK 57.68㎡ 42.41万円/㎡
2022-02-09 7階 1LDK 57.68㎡ 39.55万円/㎡
2021-07-25 5階 3LDK 57.57㎡ 33.3万円/㎡
2020-08-04 2階 2SLDK 64.82㎡ 39.78万円/㎡
2018-06-16 2階 3LDK 54.54㎡ 35.16万円/㎡
2017-07-22 2階 3LDK 54.54㎡ 35.16万円/㎡
2015-06-08 4階 3LDK 64.82㎡ 30.09万円/㎡
2015-06-01 4階 3LDK 61.73㎡ 29.45万円/㎡
2015-02-16 4階 3LDK 61.73㎡ 31.06万円/㎡
2013-06-13 8階 3LDK 54.54㎡ 30.31万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。