2021年10月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
・最寄り駅 -下神明駅（東急大井町線）、徒歩4分 ・徒歩圏 -大井町駅（東急大井町線、JR京浜東北線、りんかい線）、徒歩10分～13分 -西大井駅（JR横須賀線、JR湘南新宿ライン）、徒歩10分～13分 東京駅、品川駅、渋谷駅、新宿駅、横浜、お台場、自由が丘、二子玉川、溝の口、ディズニーランドなど、 どの路線を使ってもターミナル駅やランドマークへのアクセスはよい。 りんかい線の新宿方面は朝全然混んでいないので、とっても楽
強いて上げると、六本木、赤坂などの山手線内側の繁華街は遠い感覚。 京浜東北、横須賀線、湘南新宿ラインの朝のラッシュはなかなかエグい。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
住宅街の中にあり、周りに大きな道路もないため、基本的には静か。 後段でも記載するが、周辺施設はかなり充実している環境。 羽田空港の新航路による飛行機の騒音は部屋にいて窓を閉めていれば全く問題なし
豊葉の杜学園に面している棟（南西向き）の下層階は、校庭からの砂は覚悟しておいたほうが良い。その代わり日当たりは非常に良い。 南東向きの棟は目の前に保育園があるので、昼間は多少子供の声が聞こえるが、夜は静か。 眺望は高層階はまあまあだが、低層階は期待できない。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
エントランスの外観は重厚感あり。特に夜間は小ぶりな高級ホテルといった感。 夜間エントランスの内側の大型ガラスから見るライトアップされたパティオはこじゃれた感じ。 管理状況は週5通いでの管理で清掃状況などは行き届いている。 セキュリティ面ではWオートロック、監視カメラなど設置。 宅配ボックスあり。 ゴミ置き場は1階。24時間出せる。
56室程度の低層マンションなので、共用部分の施設は最低限。 トランクルームやゲストルーム、集会室などの設備を求めている人は近所のタワマンへどうぞ(笑) エレベーターは1機しかないが、階段が2か所あり、余り混んでいる印象はない。 駐車場は現在満車状況（平置式）。
お部屋の仕様・設備
★★★★
・部屋にもよるが、バルコニーへのメインガラスは高さもあり、開放感が出ている ・隣の部屋からの音はほとんど聞こえない(赤ちゃんの泣き声なども聞こえない） ・間取りは長谷工の田の字部屋なので、まあそんなもん。 ・インターネットはマンションでいれているが、テレワークで回線が混雑したなどの記憶がなく、結構早い。一度別回線を個人的に引いてみたが、それよりも早い。（その点を評価して4点にした）
・上の部屋に小さい子供がいると、一定程度は足音がする（当たり前レベルだとは思う）。 最近は成長したのか、消音マットをひいたのかで静かにはなった（管理組合からの静かにしましょうのお知らせも減った） ・良くも悪くも普通
買い物・飲食店充実度
★★★★★
・コンビニ：ローソン、セブンイレブン（徒歩5分圏内） ・ドラッグストア：ココカラファイン、ツルハドラッグ（徒歩5分圏内） ・スーパー 近隣：丸正（徒歩5分圏内） 大井町駅周辺：イトーヨーカドー、阪急食品館、成城石井、西友 ※なぜかスーパー激戦区の大井町にでればだいたいのものはそろう ・大型商業施設：ヤマダ電機、アトレ（大井町駅周辺） ・クリーニング：近隣に1軒 ・ジム：ジェクサー、ゴールドジム（大井町駅周辺）、ファストジム（西大井駅周辺） ・飲食店は大井町駅周辺にたくさん。飲みにも不自由しない。
・ランチはそこまでバリエーションがないかもしれない。 ・デートユース、接待ユースの高級、おしゃれ系飲食店は近隣にはほとんどない。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
行政面では品川区役所が徒歩7分くらいなので便利。 医療面では大井町まで出ると各診療科がそろっており、大きな病院は大井町の東京品川病院（旧東芝病院）、旗の台の昭和大学病院 教育面では品川区立の中高一貫校豊葉の杜学園と隣接。 近隣に区立保育園、認証保育園、認可外保育園もそろっていて、塾も大井町にはSAPIXをはじめ大手塾も一通り運営 また下神明天祖神社とも隣接しているので、お祭りや初詣、七五三なども楽しめる。 鮫洲の運転免許試験場は自転車で20分くらいで行けてしまうので、免許の更新も意外と便利
ドアドア30分圏内で通える偏差値高めの私立中高はない印象