ロワイヤル英賀保五番館の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/英賀保駅 徒歩4分
所在地(住所)兵庫県姫路市苫編南2丁目363-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月2006年8月
総戸数42戸
小学校区域姫路市立荒川小学校
専有面積71.84m² ~ 104.29m²
間取り3LDK ~ 4LDK
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社アカシカハウス
施工会社赤鹿建設
管理会社辰己ハウスサービス

ロワイヤル英賀保五番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 姫路市立荒川小学校も見ながら比較しており、家族で落ち着いて暮らせる環境を重視しています。ロワイヤル英賀保五番館は周辺の雰囲気が穏やかで、生活リズムを整えやすそうだと感じました。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 エンジニア
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数42戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。ロワイヤル英賀保五番館は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 看護師
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。ロワイヤル英賀保五番館はRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 オートロックなし

3組の購入希望者が検討中

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ロワイヤル英賀保五番館の売却ガイド

ロワイヤル英賀保五番館は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数42戸、10階建の建物です。

最寄り駅は英賀保駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはロワイヤル英賀保五番館の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ロワイヤル英賀保五番館を売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 英賀保駅まで徒歩4分
  • JR山陽本線/英賀保駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立荒川小学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

ロワイヤル英賀保五番館に関するよくある質問

ロワイヤル英賀保五番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロワイヤル英賀保五番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロワイヤル英賀保五番館の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がロワイヤル英賀保五番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロワイヤル英賀保五番館はどのような物件ですか?

ロワイヤル英賀保五番館は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。英賀保駅徒歩4分。築2006年、総戸数42戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロワイヤル英賀保五番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2014年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
英賀保駅がとても近い。5分ぐらいでいける
最寄駅に関しては、特に何もない。よくJRが遅れている
立地・治安・周辺環境 ★★★
大きくてきれいな、遊具が多い公園が徒歩5分ぐらいのところにある
JR山陽本線が近いので、線路の騒音がある
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理人さんがとてもきれいにしてくれている。
もし、宅配ボックスがあればもっといいのにと思う
お部屋の仕様・設備 ★★★★
日当たりがよい。収納が多く、とても助かる
間取りはわかっていて購入したが、家族が増えてくると手狭に感じる
買い物・飲食店充実度 ★★
食事をする場所は数件近くにある。車があれば、特に不便を感じない
買い物する場所は少し遠い。車がないと困ると感じる
暮らし・防災・子育て ★★
総合病院が近くにある。その病院は遅くまであいていて便利。
小学校・中学校校区が遠い。越境して校区外の学校に行く方が近い。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【英賀保駅に対する口コミ】岡山方向と神戸方向どちらも便が多く使いやすいです。 駅の目の前に交番もあり、タクシーもいつもいるので夜仕事帰りも安心して利用できます。 小さい駅ですが、どちらのホームもエレベーターもあるので便利です。 普通電車だけではなく、新快速も止まるのがとても助かります。
【英賀保駅に対する口コミ】駅の見た目が古くて綺麗ではないところとトイレも薄暗いところが難点です。待合室がないので、待ち時間が少し辛いです。
2019年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【英賀保駅に対する口コミ】地域の主要な駅である姫路駅のとなりの駅なのでアクセスしやすいです。 また、駅に隣接するかたちで交番があるので治安が良いです。 駅の近くにマンションが多く、駅の近くの部屋が借りやすいです。 駅のすぐ近くには病院もあります。
【英賀保駅に対する口コミ】駅周辺の商業施設があまりなく、買い物には不便さを感じます。
2023年10月 メリット
交通利便性
英賀保駅は、JR山陽本線姫路市にある駅です。普通、快速、新快速が止まります。姫路駅まで5分と利便性も高いです。姫路神戸方面始発は5時13分、終電は23時8分、岡山方面始発は5時33分、終電は0時13分です。1日の乗降客数は約3900人で、駅前に神姫バスの停留所があります、
朝晩やや混雑するのが、デメリットといえるかもしれないです。
生活利便施設の充実
買い物施設は、コンビニは、ローソン、セブンイレブン、ファミリーマートがあり、スーパーはマックスバリュ、ドラッグストアのココカラファインなどもあります。また金融機関は、播州信用金庫英賀保支店、公共施設は英賀保駅前郵便局、飾磨警察署英賀保駅前交番があります。医療施設は、総合病院の社会医療法人松藤会入江病院のほか、内科、眼科などの医院、心療クリニックなどがあります。さらに書店もあります。
あえて言えば、ホームセンターや家電量販店などがあればなおいいです。
飲食店の充実
カフェ、和菓子屋、ラーメン屋、とんかつ屋、パン屋、ケーキ屋、うどん屋、すし屋、韓国料理店、蕎麦屋、居酒屋、喫茶店などがあります。
ケンタッキーフライドチキン、松屋、マクドナルドなどのファーストフード店があればなおいいです。
暮らし・子育て環境の充実
就学前児童施設は、姫路市立英賀保幼稚園、やぐら保育園、やぐら保育園分園なさどがあります。また駅にエレベーター、車いす対応、オストメイト対応トイレとベビーベッドがありバリアフリー化されています。それから公園は、付城公園、高町公園、矢倉公園などあります。学校は姫路市立英賀保小学校があります。
中学校が駅周辺からやや離れた場所にあるのが、ややデメリットと言えます。
治安
大きな事件などはあまりなく、交番もあり警察官も巡回しているので比較的治安はいいです。
自転車窃盗犯がやや多めので、外出するときは注意することが必要です。
コストパフォーマンス
英賀保駅周辺の家賃相場は、1Rから1Kが4.91万円、2LDKから3DKが6.46万円とあまり高くなく、商業施設も多く電車も快速、新快速も止まるので利便性もよく住みやすいです。
デメリットはほとんど見当たらないですが、映画館などの娯楽施設があればなおいいです。

ロワイヤル英賀保五番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価88.35万円/㎡
データ件数10
価格トレンド↑ 上昇傾向
73.77 93.45 113.12 2013-09-21 3LDK 80.66㎡ 81.15万円/㎡2017-01-12 3LDK 80.66㎡ 77.05万円/㎡2017-12-23 3LDK 79.64㎡ 80.53万円/㎡2018-11-24 3LDK 71.84㎡ 81.91万円/㎡2021-06-26 3LDK 104.29㎡ 91.29万円/㎡2021-10-18 3LDK 104.29㎡ 91.29万円/㎡2023-05-10 3LDK 80.66㎡ 109.84万円/㎡2023-07-24 3LDK 80.66㎡ 101.64万円/㎡2024-08-10 3LDK 83.41㎡ 86.4万円/㎡2024-09-24 3LDK 83.41㎡ 82.44万円/㎡ 2013-09 2024-09
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-09-24 4階 3LDK 83.41㎡ 82.44万円/㎡
2024-08-10 2階 3LDK 83.41㎡ 86.4万円/㎡
2023-07-24 7階 3LDK 80.66㎡ 101.64万円/㎡
2023-05-10 7階 3LDK 80.66㎡ 109.84万円/㎡
2021-10-18 10階 3LDK 104.29㎡ 91.29万円/㎡
2021-06-26 10階 3LDK 104.29㎡ 91.29万円/㎡
2018-11-24 8階 3LDK 71.84㎡ 81.91万円/㎡
2017-12-23 9階 3LDK 79.64㎡ 80.53万円/㎡
2017-01-12 3階 3LDK 80.66㎡ 77.05万円/㎡
2013-09-21 7階 3LDK 80.66㎡ 81.15万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。