ロワイヤル砥堀の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR播但線/砥堀駅 徒歩10分
所在地(住所)兵庫県姫路市砥堀991-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月1993年2月
総戸数18戸
小学校区域姫路市立砥堀小学校
中学校区域姫路市立増位中学校
専有面積63.64m² ~ 69.70m²
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社アカシカハウス
施工会社赤鹿建設
管理会社辰己ハウスサービス

ロワイヤル砥堀を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 教員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2LDKで64〜70m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。二人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。ロワイヤル砥堀は砥堀991-4らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 砥堀991-4に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。ロワイヤル砥堀は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 20代後半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県姫路市で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 なし

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 教員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

5組の購入希望者が検討中

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ロワイヤル砥堀の売却ガイド

ロワイヤル砥堀は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1993年築(築33年)で、総戸数18戸、6階建の建物です。

最寄り駅は砥堀駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはロワイヤル砥堀の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ロワイヤル砥堀を売却する際のポイント

  • 築33年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 砥堀駅まで徒歩10分
  • JR播但線/砥堀駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立砥堀小学校
  • 中学校区: 姫路市立増位中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

ロワイヤル砥堀に関するよくある質問

ロワイヤル砥堀の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロワイヤル砥堀には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロワイヤル砥堀の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がロワイヤル砥堀の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロワイヤル砥堀はどのような物件ですか?

ロワイヤル砥堀は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。砥堀駅徒歩10分。築1993年、総戸数18戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロワイヤル砥堀には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【砥堀駅に対する口コミ】姫路市中心部までは電車で10分。駅の前にバス停があり、神姫バスが走っている。そこでさらに市内、神崎郡、加西市などの鉄道駅から遠い場所に行くことができる。歩いて5分ほどで姫豊バイパスに出られその沿線には外食店が軒を連ねているので食事にも困らない。
【砥堀駅に対する口コミ】かつては田んぼが一面に広がる場所であり、家はあまりなかった。そのため駅舎は貧弱で休めるような場所が無い。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【砥堀駅に対する口コミ】本当に完璧な無人駅だったと思いマスです 本当にまったく何も無いです。 しいて言えばそれがデメリットでありメリットなもしれませんそれが ほかに何も言う事か有りません ホームのすぐ近くに踏切があるので気を付けて下さい
【砥堀駅に対する口コミ】何も無いのがデメリットそれがメリットでも有るのだけどなー
2023年08月 メリット
交通利便性
30分に1回電車が出てる!改札口が近い。
ホームの入口が分かりにくい。無人駅で、すぐ横を車が通る。
生活利便施設の充実
姫路駅まで1本で行ける。駐車、駐輪場が近い。
ホーム、駐車場、道路の境目がなく、危ない。
飲食店の充実
少し歩くと、居酒屋や、コンビニがあります。
周りにあまり無いので難しいです。移動もバスの方が便利かな。
暮らし・子育て環境の充実
そこまで多くは無い気がします、特にありません。
駅の近くに特に行けそうな所があまり無い。
治安
人の目がしっかりあるので、夕方までは安心。
夜になると、無人駅で人気が無いので不安があります。
コストパフォーマンス
住みやすいと思います、近くにスーパーやドラッグストアがある。
近くにあったコンビニが無くなって利便性が少し減った。
交通利便性
降りた後は少し歩いたら国道に出れて、お店がいっぱいある。姫路駅まで10程度で着く。
車で送った貰った場合のロータリーが無いので、乗り降りが少し難しい。無人駅。トイレが綺麗じゃない。
生活利便施設の充実
ほとんどが揃っている。コンビニから、アパレル、娯楽もあるので、生活には困らない
商店街は無し。車での移動じゃないとしんどいと思う。
飲食店の充実
飲食店が特に多く、テレビで放送されてるお店から、個人店など行きたいところが多い
ラーメンが多いと感じるので、もっとイタリアンなど、種類が増えたら嬉しい
暮らし・子育て環境の充実
階段が無く、ベビーカーには優しい。人も少ない駅なので、騒音など無く、そこがいいかなと思う。
トイレもオムツ替えには使えないぐらい狭く、汚い。
治安
特に無しですが、他の駅に比べて人が少ないなど、明かりが多い分、事件など、あまり聞かない気がする
交番は近くには無いので、何かあった時は困ると思う。
コストパフォーマンス
住みにくくはないと思うコンビニも多いこれからもっと家など増えると思うから今のうちに契約するとまだマシかなと思う
新しく建つ家が増えたので、家賃、土地代は上がっている気がする。
交通利便性
会社など職場や家が近い人にはアクセスしやすい。駐輪場がある
30分に1本程度しか電車がない。踏切が長い。屋根が少ないので雨の日は濡れやすい。
生活利便施設の充実
歩いて5分程度のところにコンビニが複数ある姫路駅まで電車で10分で行ける
無人駅で売店やキヨスクはない駅内に自動販売機もない
飲食店の充実
駅から徒歩5分程度のところにご飯屋さんが複数ある
飲食店がある道に行くには信号を渡る必要があり、信号が長いため道路渡りにくい
暮らし・子育て環境の充実
静かで落ち着いている近くに山があり緑が豊かで自然を感じる
買い物や学校が遠い道路も細い所が多く、一方で車がよく通るので子供を1人で歩かせるには危険を感じる
治安
人が少ないが騒音なども少ない高齢の方が多く住んでいる印象で地域全体が落ち着いているかんじ
夜が暗いので少し危険以前、熊が出たなどの情報があり、野生動物と遭遇するかもしれない
コストパフォーマンス
車があれば買い物など行きやすい安い家賃でそれなりの広さに住める。姫路駅前ではこの広さにはならない。
周りにスーパーなどがほとんどないので不便

ロワイヤル砥堀の中古販売価格の推移

平均㎡単価34.62万円/㎡
データ件数36
価格トレンド↓ 下落傾向
21.39 34.89 48.38 2013-11-28 3LDK 68.52㎡ 36.18万円/㎡2014-03-18 3LDK 68.52㎡ 33.29万円/㎡2014-10-07 3LDK 68.07㎡ 33.02万円/㎡2014-10-12 3LDK 68.07㎡ 34万円/㎡2014-12-16 3LDK 68.07㎡ 32.54万円/㎡2015-02-09 3LDK 64.35㎡ 40.99万円/㎡2015-02-16 3LDK 68.07㎡ 32.54万円/㎡2015-02-26 3LDK 64.35㎡ 46.13万円/㎡2015-03-09 3LDK 68.52㎡ 36.09万円/㎡2015-04-27 3LDK 64.35㎡ 40.99万円/㎡2015-05-14 3LDK 69.07㎡ 40.68万円/㎡2015-06-29 3LDK 69.07㎡ 35.8万円/㎡2015-10-08 3LDK 69.07㎡ 35.8万円/㎡2015-10-26 3LDK 64.83㎡ 33.14万円/㎡2015-11-02 3LDK 68.52㎡ 36.09万円/㎡2016-02-08 3LDK 68.52㎡ 37.63万円/㎡2016-03-18 3LDK 68.52㎡ 37.63万円/㎡2017-02-09 3LDK 68.52㎡ 31.36万円/㎡2017-05-19 3LDK 64.83㎡ 34.16万円/㎡2017-08-10 3LDK 68.52㎡ 23.64万円/㎡2018-08-20 3LDK 68.52㎡ 28.46万円/㎡2018-08-21 3LDK 68.52㎡ 31.36万円/㎡2018-11-02 3LDK 69.07㎡ 34.46万円/㎡2018-11-07 3LDK 69.7㎡ 34.15万円/㎡2019-03-08 3LDK 69.07㎡ 32.55万円/㎡2019-06-16 3LDK 69.7㎡ 34.15万円/㎡2019-12-22 3LDK 69.07㎡ 38.05万円/㎡2020-06-23 3LDK 69.07㎡ 38.05万円/㎡2020-09-26 3LDK 69.07㎡ 37.33万円/㎡2021-03-27 3LDK 69.07㎡ 37.33万円/㎡2021-09-20 3LDK 67.77㎡ 31.71万円/㎡2024-01-29 3LDK 68.52㎡ 32.81万円/㎡2025-06-05 3LDK 63.64㎡ 31.17万円/㎡2025-09-20 3LDK 67.77㎡ 29.27万円/㎡2026-02-28 3LDK 69.07㎡ 32.55万円/㎡2026-03-09 3LDK 63.64㎡ 31.17万円/㎡ 2013-11 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-09 5階 3LDK 63.64㎡ 31.17万円/㎡
2026-02-28 5階 3LDK 69.07㎡ 32.55万円/㎡
2025-09-20 5階 3LDK 67.77㎡ 29.27万円/㎡
2025-06-05 5階 3LDK 63.64㎡ 31.17万円/㎡
2024-01-29 5階 3LDK 68.52㎡ 32.81万円/㎡
2021-09-20 5階 3LDK 67.77㎡ 31.71万円/㎡
2021-03-27 4階 3LDK 69.07㎡ 37.33万円/㎡
2020-09-26 4階 3LDK 69.07㎡ 37.33万円/㎡
2020-06-23 4階 3LDK 69.07㎡ 38.05万円/㎡
2019-12-22 4階 3LDK 69.07㎡ 38.05万円/㎡
2019-06-16 4階 3LDK 69.7㎡ 34.15万円/㎡
2019-03-08 4階 3LDK 69.07㎡ 32.55万円/㎡
2018-11-07 4階 3LDK 69.7㎡ 34.15万円/㎡
2018-11-02 4階 3LDK 69.07㎡ 34.46万円/㎡
2018-08-21 5階 3LDK 68.52㎡ 31.36万円/㎡
2018-08-20 4階 3LDK 68.52㎡ 28.46万円/㎡
2017-08-10 2階 3LDK 68.52㎡ 23.64万円/㎡
2017-05-19 5階 3LDK 64.83㎡ 34.16万円/㎡
2017-02-09 2階 3LDK 68.52㎡ 31.36万円/㎡
2016-03-18 4階 3LDK 68.52㎡ 37.63万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。