ルーブル西大井の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR湘南新宿ライン/西大井駅 徒歩2分
所在地(住所)東京都品川区二葉3丁目25-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1997年10月
総戸数47戸
小学校区域上神明小学校
中学校区域冨士見台中学校
専有面積16.61m² ~ 16.74m²
土地権利所有権
用途地域工業地域
施工会社松村組
管理会社TFDコミュニティ

ルーブル西大井を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ルーブル西大井は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 東京都品川区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 1階

5組の購入希望者が検討中

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ルーブル西大井の売却ガイド

ルーブル西大井は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数47戸、8階建の建物です。

最寄り駅は西大井駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルーブル西大井の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルーブル西大井を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西大井駅まで徒歩2分
  • JR湘南新宿ライン/西大井駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 上神明小学校
  • 中学校区: 冨士見台中学校

ルーブル西大井に関するよくある質問

ルーブル西大井の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルーブル西大井には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルーブル西大井の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がルーブル西大井の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルーブル西大井はどのような物件ですか?

ルーブル西大井は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西大井駅徒歩2分。築1997年、総戸数47戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルーブル西大井には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
都心のオフィス街に通勤する人の多くは、徒歩3分の西大井駅から横須賀線に乗って東京方面に向かいます。しかし都営浅草線の中延駅も利用可能であり、東銀座方面へのフットワークも快適です。
西大井駅から新宿湘南ラインも利用できますが、ラッシュ時の本数が少ないのがデメリットと言えます。
立地・治安・周辺環境 ★★★
近所に西大井広場公園があり、子供や高齢者の憩いの場としても評判になっています。
横須賀線と新幹線の高架橋の近くにマンションがあるために、朝早くから深夜まで電車の走行音が響き渡っています。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
外観は落ち着いた雰囲気のグレー系であり、ロビーに宅配ボックスも完備しています。
管理スタッフの巡回や清掃の頻度が少ないために、共用部分の汚れが目立っています。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
浴室とトイレが別になっており、都心に近い場所で住まいを探しているシングルに非常に人気があります。
玄関がとても狭く、シューズ類を整理するのに苦労します。
買い物・飲食店充実度 ★★★
スーパーのビッグ・エーの店舗があるので、鮮度の高い肉や野菜も買うことができます。
西大井駅は乗降客が比較的少ないので、駅周辺に飲食店があまり多くないのが残念です。
暮らし・防災・子育て ★★★★
駅前に西大井保育園をはじめとした施設があるので、通勤途中に子供を預けることが可能です。
眼科や脳神経外科系のクリニックなども充実していますが、夜間や休日の診療に対応していないデメリットもあります。
2024年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
西大井駅から徒歩およそ3分の立地が最強です。都内主要都市のほぼ全てに乗り換え無しでいけます。また、中延駅も徒歩圏内なので浅草線等も利用可能。
ハザードマップでリスク高のエリアで、古い建物の密集地帯なのは少々気になるかも。ただ、人気エリアなこともありマンションなどへの建て替えが多く、近い将来には是正されそうです。
2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西大井駅に対する口コミ】品川まで一駅5分、新宿まで乗り換えなし20分、新橋まで乗り換えなし15分、大井町までバス一本、大森までバス一本、駅前にドラッグストアあって便利!利便性は高いと思う、土地もこんごあかっていくのでは。
【西大井駅に対する口コミ】強いてあげるなら、大きめの複合施設がない東京の中では、家賃が少し高めだし狭く感じる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【西大井駅に対する口コミ】内科、皮膚科、歯科、整形外科と、ほとんどの病院が駅前にそろっている交番が駅前にあり、定期的に町の中に立っている。
【西大井駅に対する口コミ】あぱれるや雑貨屋は少なく、ファションの街ではない近くに踏切で事故があった。路上で飲む人が最近多い
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【西大井駅に対する口コミ】中華、焼き鳥、韓国、カレー、喫茶店と結構ある。昼から飲める
【西大井駅に対する口コミ】味がそこそこだが、夜が早く閉まってしまう
暮らし・防災・子育て ★★★
【西大井駅に対する口コミ】子供が居ないが、広い公園があり良さそう。
【西大井駅に対する口コミ】どうしても車が通るので、安全面が気になる。
2019年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
JR横須賀線西大井駅 徒歩2分とアクセスは抜群です。
朝の通勤ラッシュ時間は非常に混んでいます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
西大井広場公園まで非常に近いのでリラックスしによく行きます。
最寄り駅から近いぶん窓を開けると電車の走行音が響きます。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
駐輪場や独立したゴミ捨て場があるので便利です。
周囲は同程度のマンションが多く建っているので近隣住民をよく眼にします。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
白を基調とした室内で日光がよく差し込んできます。
温水洗浄便座が付いていないので不便です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
マルエツまで100mほどなので買い物には非常に便利です。
買い物も飲食店も他の地域に比べると少し割高に感じます。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
西大井保育園など周辺には複数の保育園があります。
お子さんが外で遊ばれている光景をよく見ます。
2024年06月 ユーザー種別不明
交通利便性
横須賀線、湘南新宿ラインが使えるので、都心部、神奈川エリアのアクセスが非常に良い
少し電車の本数が少ない。他のJR線(京浜東北線など)が止まると非常に混んだり、一緒に止まったりする
生活利便施設の充実
落ち着いた住宅街。スーパーとドラッグストアが1店舗ずつある
充実はしていない。日常生活で使うお店が、必要最低限ある程度。
飲食店の充実
駅前にファストフード、中華料理屋、その他飲食店が数店舗ほど
レパートリーは少なく充実はしていない。住宅街なので、ファミレスやカフェなど充実していると良いと思う
暮らし・子育て環境の充実
落ち着いた住宅街エリアで、駅前に公園もある。
保育園や小学校はあるものの、需要に対しての数は少ないように思える
治安
飲み屋さんとかが少ないため、駅周辺の酔っ払いなどは心配ない
少し駅から離れるとお店は全くなく、夜道が非常に暗い
コストパフォーマンス
隣の駅(品川、武蔵小杉)に比べると少し家賃は抑えられる
23区内(品川区)なのでそもそも高い。駅周辺の充実度を考えると割高な印象
交通利便性
品川駅の隣で主要な駅なら乗り換えなしでわりとどこでも行けます。横須賀線で東京駅、横浜駅それぞれ20分。湘南新宿ラインもしくは埼京線・相鉄線直通で恵比寿駅8分、渋谷駅10分、新宿駅15分、池袋駅20分。本数も全く困らず、かなり便利な駅です。
朝はやはり満員電車となります。(しかし主要駅までの乗車時間が短いので我慢できます。)
生活利便施設の充実
駅前にはバスロータリーがあり大井町駅や大森駅に行けます。歯医者や内科耳鼻科など揃っており、コンビニ、スーパー、ドラッグストア、薬局、飲食店などもあります。
駅ビルやカラオケ、チェーン店の居酒屋などはなく、その点では活気に欠けるかもしれません。
飲食店の充実
日高屋、マクドナルドがあります。その他飲食店も何軒かあります。
カフェがないです。時間を潰せる場所というとマクドナルドしかないのでその点は不便です。
暮らし・子育て環境の充実
西大井駅のある品川区は中学生まで医療費が無料であり、駅前に保育園や公園もあるので子育てするには充分です。小学校も近くにあります。駅にエレベーターとエスカレーターあるのでその点も便利です。
駅のトイレはあまり綺麗ではないイメージです。
治安
歓楽街ではなく、居酒屋も1,2軒しかないため酔っ払いはいません。治安も悪くないと思います。
街灯が暗いので帰り道は少々怖いです。細い道が多く、細い道に住んでる方はもっと怖いかもしれません。
コストパフォーマンス
利便性の面では都内で一番だと思います。都心だけではなく、横浜方面にも行けるのでかなり便利です。
住みやすい分、家賃は高いです。新築一軒家は1億円以上します。
交通利便性
横須賀線と湘南新宿ラインが走っているところ
電車の本数が少ない 遅れが多いというところ
生活利便施設の充実
最低限の施設があるというところだと思います
駅前がそこまで栄えていないところだと思います
飲食店の充実
チェーン店はまあまああるところだと思います
飲食店の数が少ないところだなと思いました
暮らし・子育て環境の充実
駅構内は、エレベーターやエスカレーターがある
改札がかなり狭いなと言う風に思いました。
治安
駅周辺もまあまあ閑静であると言うところ。
駅が少し古いなと言う風に思ったところです
コストパフォーマンス
都心にかなり近いが家賃がそこまで高くない
交通利便性
品川駅まで約5分で行けます。湘南ラインが利用できるので、新宿、池袋まで直通で行けます。相鉄線も乗り入れるようになったので、海老名へも直通です。
もとは貨物の線路が通っていたところなので、駅前は華やかさに欠けています。いわゆる駅ビルがありません。
生活利便施設の充実
駅前にはマルエツプチとセブンイレブン、ファミリーマートがあります。マツモトキヨシと飲食店が少し。マクドナルドもあります。駅前のビルには病院が各種入っていて、メイプルセンターというカルチャー教室をやっている公共施設があります。広いグラウンドがあり、駅の近くには公共の保育園が2か所あります。
買い物はとくに不便ではありませんが、駅ビルがないので寂しい感じはします。
飲食店の充実
飲食店はありますが、普通のチェーン店です。
飲食店は駅前には少ししかありません。有名だったり人気なお店はとくにないと思います。
暮らし・子育て環境の充実
保育園は公立のものが駅の近くに2か所ありますが、少し歩いていいのなら品川区は割と数が多いと思います。駅の向かいに大きなグランドがあります。少し上ったところに小さな公園もあります。駅のトイレはこの間綺麗に工事されたばかりです。
保育園は数があるようですが、入りやすいかどうかはしりません。
治安
駅の出口は1か所だけです。駅前に交番があります。繁華街はないので、治安は悪くないと思います。
お店がそれほどないので、暗いと言えば暗いかもしれません。
コストパフォーマンス
品川駅にこれほど近いのを考えると、家賃はわりとお手頃だと思います。自転車があれば、大井町、大森、五反田、大崎、品川駅でも行くことは可能です。武蔵小山や戸越銀座にも行けるので、物価は安いと思います。
都内ですので、土地はそれなりに高いですし、家は建て込んでいます。

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。