ルーブル東馬込の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営浅草線/西馬込駅 徒歩5分 都営浅草線/馬込駅 徒歩6分 JR横須賀線/西大井駅 徒歩9分
所在地(住所)東京都品川区西大井5丁目1-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2007年8月
総戸数73戸
小学校区域伊藤小学校
中学校区域冨士見台中学校
専有面積20.52m² ~ 49.41m²
間取り1K ~ 2LDK
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社松村組
管理会社TFDコミュニティ

ルーブル東馬込を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子2人
年齢 非公開
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都品川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都品川区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 騒音

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都品川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 騒音

7組の購入希望者が検討中

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ルーブル東馬込の売却ガイド

ルーブル東馬込は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数73戸、6階建の建物です。

最寄り駅は西馬込駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルーブル東馬込の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルーブル東馬込を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西馬込駅まで徒歩5分
  • 都営浅草線/西馬込駅 徒歩5分
  • 都営浅草線/馬込駅 徒歩6分
  • JR横須賀線/西大井駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 伊藤小学校
  • 中学校区: 冨士見台中学校

ルーブル東馬込に関するよくある質問

ルーブル東馬込の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルーブル東馬込には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルーブル東馬込の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がルーブル東馬込の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルーブル東馬込はどのような物件ですか?

ルーブル東馬込は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西馬込駅徒歩5分。築2007年、総戸数73戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルーブル東馬込には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2025年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
馬込駅まで7分、西大井まで10分で、まあまあかなといった印象です。
坂道があり、雨の日などは通勤が辛かったです。迂回ルートもあります。
立地・治安・周辺環境 ★★★
治安は基本的にとてもいいとおもいます。住人次第ということもあるでしょうが、周辺環境はいいです。
近くにまいばすけっとくらいしかないので、スーパーにいくにはライフに行く必要がある
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
共有部はきれいにされています。ゴミ捨て場もとてもきれいに管理されています。
セキュリティは特に問題ないと思いますが、停めたらダメなはずのバイクが裏口にとめてあったことがよくありました。
お部屋の仕様・設備
部屋はとてもきれいで過ごしやすいと思います。
駅前にしかないので、近所で小腹を満たしたい場合はあまり期待できません。
買い物・飲食店充実度 ★★★
飲食店は駅前にいけばそれなりにあります。
駅前にしかないので、近所で小腹を満たしたい場合はあまり期待できません。
暮らし・防災・子育て ★★★
子どもが公園で遊んでいるので、治安はいい印象です。
たまに不審者では?という人もみるので、パトロールを強化してもらえると嬉しい。(特になにかがあったわけではありません)
2024年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
西大井、馬込、中延の3駅に10分程度でアクセスできる。
複数駅にアクセス可能だが、いずれも極近ではない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
幹線道路から少し距離があるため、騒音等はあまり気にならない。
斜面に立地しているので、地震等の際は地盤が不安かも。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロックで管理もされているので問題はない。
ゴミ置き場はどうしても雑然とするときがある。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
分譲賃貸のため、壁が両側コンクリートで、サッシも防音で、音に関しては配慮されている。
収納スペースが少し少ないので、もう少し欲しいかも。
買い物・飲食店充実度 ★★★
徒歩圏内に一通りの設備はそろっているので問題はありません。
コンビニ、スーパー等がもう少し近くにあると便利かも。
暮らし・防災・子育て ★★★
特に深いコミュニケーションはないので、その方が良い方には問題なし。
特に深いコミュニケーションはないので、それを望む方には少し不満か。
2022年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
不便することもなく、とてもきれいだった。
特に取り立ててと言う部分はありません。十分な設備でした
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西馬込駅に対する口コミ】都営浅草線西馬込駅は浅草線始発駅になります。都心の始発駅なので、朝のラッシュ時には二本くらい待てば座れるのでストレスが少しは軽減されます。周辺は住宅街なので多少買い物などは文化堂やまいばすけっとと比較的小型スーパーになってしまいます。
【西馬込駅に対する口コミ】商業施設が比較的少ないので買い物が若干不便であります。
2024年03月 メリット
交通利便性
横須賀線だけでなく、湘南新宿ラインと相鉄線直通も通っているので、新宿や渋谷、池袋、品川、東京などの主要な都市に1本で行くことができ、また神奈川や千葉や埼玉にもアクセスしやすく交通の便が非常に良いです。以前までは相鉄線直通がなかったので新宿や渋谷に行く電車の本数が少なかったですが、数年前に開通してから都心に行きやすくなり、より都心が身近になりました。
駅自体は上り下りで1線路ずつで大きな駅ではありません。駅周辺は住宅街なので特に何かあるわけではありません。湘南新宿ラインの快速が停車しません。また全ての路線で神奈川寄りの隣の駅が武蔵小杉駅なので通勤ラッシュ時間帯に千葉・埼玉方面に行こうとするととてつもなく混みます。
生活利便施設の充実
一通り生活に必要なものが揃うスーパーとコンビニ、ドラッグストアはあります。整形外科や眼科などいくつかの病院とそれから薬局もあります。銀行のATMや信用金庫の支店もあります。おおよそ生活には事足りると思います。
本屋やレジャー施設、映画館といった娯楽を享受できる施設はほとんどありません。昔はレンタルビデオ屋がありましたがマツキヨになりました。アパレルや雑貨といった買い物を楽しむなら10分ほど電車に乗って渋谷に出てください。西大井の駅前にはありません。
飲食店の充実
マックや牛丼屋、弁当屋、ラーメン屋など最低限のものは揃っています。韓国料理店と焼肉屋もあったと記憶しています。自炊メインの方であれば問題なく生活できると考えます。子供がいらっしゃればマックなどは喜ぶと思います。
オシャレなカフェといったお店はほとんどありません。西大井駅はグルメを求めて行く場所ではないです。
暮らし・子育て環境の充実
駅から徒歩10分圏内に保育園や児童センターや公園がいくつかあります。学校も多いですし学習塾もあります。駅のトイレは最近改装されて綺麗になり使いやすくなりました。両プラットホームにエレベーターがあります。
強いていうなら西大井広場という大きな広場がありますが、数年前に保育園建設のために森林部分の一部が削られてただの広いだけの土地になりました。缶けりや鬼ごっこがやりづらくなったので子供にとっては大問題だと思いますがその程度です。
治安
昼も夜も基本的に良いです。ゼロではありませんが飲み屋も少ないので酔っぱらいがその辺で倒れてることもほぼありません。急に怒鳴り出すタイプの方々もあまり見掛けません。駅前に交番があります。治安の悪そうな学校も周辺にありません。
駅前は人がいますが、1本入るとかなり暗くなります。夜9時以降は人もまばらになってくるので治安の割に夜道が怖いです。たまに吐瀉物を見かけることがあります。
コストパフォーマンス
とにかく色んな場所に出やすいです。1キロほど歩くとこれもまた利便性の高い大井町駅もあり、さまざまな路線がカバーできます。通勤時間を短くしたい人や休日は都心で遊びたい人、小旅行が好きな人など電車を日常的に多用する人にはとてもおすすめだと思います。治安もいいので余裕のある子供のいる家庭の方にもおすすめできます。
家賃や土地代は高級住宅地とまではいかないものの高いです。特に若い女性だと治安より家賃がネックになるかと思われます。
交通利便性
東京駅、新宿駅、横浜駅に乗り換えなしで行ける点が便利です。
強いて挙げればJR以外の路線が通っていればもっと良くなると思います。
生活利便施設の充実
駅前の病院が豊富です。スーパー、ドラッグストア、コンビニ等の最低限の買い物は可能です。
アパレル、雑貨、文房具、本を売っている場所がなく、買い物を楽しむことができません。
飲食店の充実
駅前にマクドナルドが便利です。駅前にいくつか飲食店があります。
有名な飲食店はない認識です。パン屋の選択肢が多くなってほしいです。
暮らし・子育て環境の充実
保育園や児童センターの数が多く、公園も十分にあります。子連れにやさしい武蔵小杉駅の隣駅なのも高評価です。
強いて挙げれば、狭い道が多く子供と車がぶつからないかたまにヒヤヒヤします。
治安
飲み屋やパチンコ店がなく、夜に出歩く子供もほぼ見られません。
夜は人が少なくなるので、それを不安に感じる人がいるかもしれません。
コストパフォーマンス
交通の便が抜群にいい割に家賃が安いのはメリットです。
電車を使う機会がない方は、商業施設もないので割高に感じるかもしれません。

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。