ルーブル品川西小山の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急目黒線/西小山駅 徒歩6分
所在地(住所)東京都品川区荏原6丁目1-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月2014年1月
総戸数43戸
小学校区域品川区立第二延山小学校
中学校区域品川区立荏原第六中学校
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社TFDコーポレーション
管理会社TFDコミュニティ

ルーブル品川西小山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘(高校生)
年齢 70代前半、40代前半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ルーブル品川西小山を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 最上階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 居住者:夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 -
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ルーブル品川西小山の売却ガイド

ルーブル品川西小山は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2014年築(築12年)で、総戸数43戸、5階建の建物です。

最寄り駅は西小山駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはルーブル品川西小山の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルーブル品川西小山を売却する際のポイント

  • 築12年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西小山駅まで徒歩6分
  • 東急目黒線/西小山駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 品川区立第二延山小学校
  • 中学校区: 品川区立荏原第六中学校

ルーブル品川西小山に関するよくある質問

ルーブル品川西小山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルーブル品川西小山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルーブル品川西小山の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がルーブル品川西小山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルーブル品川西小山はどのような物件ですか?

ルーブル品川西小山は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西小山駅徒歩6分。築2014年、総戸数43戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルーブル品川西小山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
西小山駅10分以内でそれなりのレベルの分譲賃貸
メインは単身者向けだが、子供もOKのため騒音が一定ある
立地・治安・周辺環境 ★★★
西小山はスーパーが3つあり、また武蔵小山まで徒歩10分程度と 生活する上で全く困らない
急行がとまらない。朝夕はまあまあな乗車率です
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
宅配ボックスやオートロックなど、最低限の設備はある また、管理人が良いのか掃除が行き届いている印象
強いてあげれば、駐輪場 バイクが止めれない、駐車場が3つ程度しかない
お部屋の仕様・設備 ★★★
角部屋は窓が多く、2面から採光が出来ており明るい印象
南向き住居は存在せず、基本は北東むき 洗濯物等は乾きにくい印象
買い物・飲食店充実度 ★★★
3つのスーパーがあり、環境は非常によい また、最近西小山周辺は再開発がされており、飲食店も一定存在
となりの武蔵小山と比べると、利便性で弱い印象はある ただ、武蔵小山まで徒歩10分程度でいけるので、特に問題はない
暮らし・防災・子育て ★★★
周辺は病院や幼稚園などあり、子育て世代が多い印象
2025年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
必要最低限のお店や飲食店はあると思います。
隣の武蔵小山駅に比べるとやはり物足りない印象です。
2025年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
西小山は目黒駅まで3駅なので比較的アクセスがいい。マンションまでは徒歩6分なので不満はない。駅前は飲食店が充実している。
目黒線は平日朝はかなり混む印象。土日は空いている。
2022年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
築年数が浅く綺麗。オートロックもあり、高級感あふれるエントランスと共用部分です。
やむなしだが、少々狭い部屋配置であった。
2023年12月 メリット
交通利便性
とにかく都心部へのアクセスが良いです。目黒線で3駅目の目黒駅からJR山手線に乗り換えができます。西小山駅を出て30分後の品川発の新幹線にも間に合う場合もありますよ!また、目黒線はそのまま目黒から三田線、南北線へ乗り入れしているので、三田線で日比谷を通り大手町まで、南北線で永田町を通り飯田橋までそれぞれ1本で行けます。西小山駅は地下なので冬場に震えながら電車を待つなんてこともありません。
日中や休日の目黒線はそこまで混んでないのですが、朝と通勤時間のラッシュ時は混雑します。夜、都心部から西小山へ向かう帰宅ラッシュと終電間際の電車はすし詰め状態になるくらい混んでます。
生活利便施設の充実
駅の真上に東急ストア、駅から1~2分にサミット、業務スーパー、駅周辺にミニスーパー、コンビニもたくさんあります。Daisoやドラッグストアも駅周辺に揃っているので買い物には困りません。駅前に小規模な商店街もあり、食料品店や飲食店も充実しています。チェーン店もありますが、個人店もちらほら。あと、大きくはないですが、内科、皮膚科、眼科、歯科などのクリニックも一通りあります。アットホームな雰囲気の病院もあれば、ベテランおじいちゃん先生がいるような病院まで。
西小山に無いのはちょっとクオリティが高い雑貨やお洋服屋さんですかね。プレゼントを買いたい時は都心に出ます。
飲食店の充実
商店街に飲食店が並んでいます。居酒屋、お蕎麦屋、洋食、ラーメン、お洒落な創作料理など、一つ一つのお店は小さいですがレパートリーは多いと思います。価格も良心的です。中でも特に、杉山亭のオムライスはおすすめです。休日のランチは地元の人たちが並んでいます。あとは駅のすぐそばに23時までやっているキッチンオリジンもあるので、疲れた仕事帰りにお弁当を買って帰るのに便利です。
小さな個人のお店は、気になっても一人ではちょっと入りにくいな…と感じる方もいるかもしれません。良いなと思っていたお店が突然閉店していたり、入れ替わりもよくあります。
暮らし・子育て環境の充実
意外にも若いご夫婦、ファミリーが多いです。駅の近くに保育園もあります。駅もエレベーターがあるのでベビーカーのパパママも安心です。
大きな公園がありません。小さな公園、というか広場はちらほら…
治安
治安は良いです。住宅が多いですが、深夜までやっている飲食店が少ないので夜は静かです。駅も清潔感ありますし、駅前のロータリーもきれいです。
大きな道路に面してないので、それで静かなので良いのですが、真夜中は人目がないので怖いな、と思うことはありました。駅のすぐそばに交番もないですし…
コストパフォーマンス
隣の武蔵小山駅と比べると同じようなワンルームの物件でも家賃が1万円近く下がります。私も最初は武蔵小山に住もうと思って探していましたが、家賃が高かったです。武蔵小山から一駅で急行が止まらないだけで交通の便は変わらない、ということで西小山駅を不動産屋さんに進めてもらいました。
西小山駅前の開発が進み、最近は家賃が高くなっていそうです。
交通利便性
目黒に行く人は便利です。都心まで数駅であっという間に着きます。都心に行く人にはすごく便利だと思います。物価も都心ほど高く無いかと思います。普通の人には遠いかもしれませんが、目黒にも歩いて行ったりしました。
私はJR中央線や京王線沿いによく行くので、新宿や渋谷から乗り換えとなり混んでる駅で乗り換えそして乗り換え、乗り換えでかなり時間がかかってしまいます。
生活利便施設の充実
駅前にイオン、サミットのスーパーがあり、さらに少し行くとさらに違う支店のサミットまでありすごく便利です。駅の帰りにスーパーに寄れます。駅自体にも100円均一、スーパー、カフェもあり困る事がないです。
新生活を始める時には大きめのインテリア雑貨のお店がもっと近くにあると便利かと思います。強いて言えば駅前にパチンコ店もあるので落ち着いた雰囲気とは少し違う所もあります。
飲食店の充実
駅前にスーパー、そしてお弁当屋もありすごく便利です。生活するには全く困らず気に入っています。
車でレストランに行こうとすると一通や狭い道が多く駐車場もなかったりするので有料駐車場にとめたりします。車だと離れたレストランへ行こうかとなります。
暮らし・子育て環境の充実
トイレは駅のお店の建物にあるので困ることはありません。エレベーターもエスカレーターも駅の建物にあるので便利です。
お洒落なお店もありますし、便利ですが、パチンコ、銭湯や小さな古い商店街なども立ち並びどちらかというと下町みたいな雰囲気のところもあります。
治安
駅を離れていくと暗くなるので駅前は飲み屋もありますが、暗い道ではなく良いかとおもいます。
お洒落なお店もありますし、便利ですが、パチンコ、銭湯や小さな古い商店街なども立ち並びどちらかというと下町みたいな雰囲気のところもあります。
コストパフォーマンス
家賃も都心ほどではなく、その割にすごく利便性も良く、夕食を買うのに駅前にあり、わざわざ買いに行かなくてはいけないという事もないのですごく気に入っています。
パチンコや飲み屋はどの街にもあるとは思いますが、やはり無い所の方が落ち着いていて良いと思います。

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。