ルミネ五反田第2の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京臨海高速鉄道りんかい線/大崎駅 徒歩3分 東急池上線/大崎広小路駅 徒歩4分 JR山手線/五反田駅 徒歩7分
所在地(住所)東京都品川区大崎3丁目1-5
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月1984年7月
総戸数109戸
小学校区域芳水小学校
中学校区域大崎中学校
専有面積22.48m² ~ 61.92m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社環境開発
施工会社大成建設銭高組
管理会社大和ライフネクスト

ルミネ五反田第2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ルミネ五反田第2は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都品川区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

4組の購入希望者が検討中

ルミネ五反田第2の売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

ルミネ五反田第2の売却ガイド

ルミネ五反田第2は東京都品川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1984年築(築42年)で、総戸数109戸、14階建の建物です。

最寄り駅は大崎駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルミネ五反田第2の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルミネ五反田第2を売却する際のポイント

  • 築42年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数109戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大崎駅まで徒歩3分
  • 東京臨海高速鉄道りんかい線/大崎駅 徒歩3分
  • 東急池上線/大崎広小路駅 徒歩4分
  • JR山手線/五反田駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 芳水小学校
  • 中学校区: 大崎中学校

ルミネ五反田第2に関するよくある質問

ルミネ五反田第2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルミネ五反田第2には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルミネ五反田第2の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がルミネ五反田第2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルミネ五反田第2はどのような物件ですか?

ルミネ五反田第2は東京都品川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。大崎駅徒歩3分。築1984年、総戸数109戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルミネ五反田第2には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
山手線の大崎駅が最寄りです。大型の商業施設が複数ありますが、有名なのはゲートシティになります。コンビニ、小売店やコンビニも充実していますし、歩道もひろく、近所に公園もあるので住んでいて不便を感じることはないです。
自然が少ないとは感じますが、都心なので仕方ないですね。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
山手通り沿いですが、本当に静かです。図書館等の公共施設も充実しています。商業施設も映画館以外ならばほぼ足りています。
雨が降れば駅までアーケードはないので濡れてしまいます。それぐらいです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観や共用部分もほぼ汚れらしい汚れはないです。全体的に清掃・メンテナンスは行き届いています。
エレベーターがもう一基あればいいと感じることはありますが、非常階段もしっかりしているので特に困らないです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
眺望もよく、日当たりも良いです。とても快適です。
ベランダの奥行きがもう少しあれば、もっと快適ですね。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
買い物は近場ですべて済みます。スーパーやドラッグストアは比較的安いです。
飲食店は価格設定が高めです。買い物も選択肢が多いので色々と迷ってしまいますね。
暮らし・防災・子育て ★★★★
子育てはしやすいと思います。お祭りやイベントは毎週のようにあるので、困ることはまずないです。
イベント事はとにかく混み合いますね。人が多いので仕方ないです。
2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大崎駅に対する口コミ】複数の電車の利用。駅中の食事や薬がかえるとこ。待合室もあり本屋で本をかってまっていれる。とても充実土地やマンションは高いがそれなりに保証された生活ができてる。
【大崎駅に対する口コミ】朝はとても凄い人でおしつぶされそうになる。賃貸、マンションなどが高い。土地も高い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【大崎駅に対する口コミ】スーパー、薬局、生活用品、すぐに近くになんでもあるのが便利。とにかく明るいので、安心して夜道もあるける。
【大崎駅に対する口コミ】便利になった分人口がふえたきがする。学校も近くにあるので子供達がたまに駅であそんでいる飲食店が多いから酔っ払いが多い耀にみえる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【大崎駅に対する口コミ】和洋中すべてある。テイクアウトもとても充実。
【大崎駅に対する口コミ】ランチ時はかなりランチ難民。座って食べれる場所があまりない
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【大崎駅に対する口コミ】公園や児童館とても充実している。子供に優しい地域。
【大崎駅に対する口コミ】学校が近いからかお菓子のゴミがたまにちらかっている。
2020年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【大崎駅に対する口コミ】山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線などが乗り入れるターミナル駅です。 また、都内屈指の主要ターミナル駅である渋谷駅までは、9分でアクセス可能です。 駅周辺は洗練されたオフィス街が広がっており、それに伴い、大人が楽しめるお洒落な居酒屋などが多い印象です。 駅から徒歩1分圏内にスーパー・ドラッグストア・コンビニなども揃っており、非常に便利です。
【大崎駅に対する口コミ】駅の近隣で日用品以外のお買い物(例えば電化製品など)をしようとすると、なかなか適したお店がありませんので、他の駅に移動が必要となります。
2024年03月 メリット
交通利便性
東京の主要部に行ける山手線と南北への交通手段、浅草線が使えます。
もう少し品川区内のバスが充実しているといいなと思いました
生活利便施設の充実
駅の中にも買い物ができる場所があり、またコンビニもすぐ近くにあります。
ショッピングセンターみたいなもの近くにないのであると嬉しいなと思いました
飲食店の充実
非常に多くの飲食店があり、とても楽しめると思います。飲食で困る事は全くないと思います。
駐車場等がもう少し広いと車でも行きやすいのではないかなと感じました。
暮らし・子育て環境の充実
都会のわりには意外と緑も多く雰囲気もいいなと思います。
田舎のほうに比べると少し緑は少なく感じると思います。
治安
雰囲気はそれほど悪くはないなと思います。イメージよりかはいいと思います。
酔っ払いに絡まれることがあったなと言う風な印象です。それほどひどいものではありません。
コストパフォーマンス
戸越の方まで行くと、家賃は安くなるので、住みやすくなると思います。
五反田駅周辺だと、家賃は割と高いなと思います。
交通利便性
五反田駅はJR線は山手線だけしか止まりませんが、東急池上線や都営地下鉄も走っておりどこへも行きやすいです。バスも国道1号線が走っているため広範囲に向けたバスも走っています。
郊外へ抜けるには必ずの乗り換えが必要なので、ダイレクトアクセスは難しいです。
生活利便施設の充実
一通りの施設はそろっており、不便に感じることはないでしょう。
飲み屋街であるため、施設は駅からちらっばっており行き来は時間を要します。
飲食店の充実
飲み屋が多いですがファーストフード店やファミレス、おしゃれなお店とよみどりみどりです。
店舗が混在しているため、規模の大きい店がどうしても多いです。
暮らし・子育て環境の充実
教育施設は整っている印象です。駅の施設もしっかりと整備されています。
公園はあるものの大きくなく、充実しているとは言えません。
治安
高層マンションの周辺や駅から少し歩いた地域は比較的穏やかです。
駅近くに風俗街があるため、一見治安を悪くは感じないかもしれませんが、良くはないです。
コストパフォーマンス
駅から離れると住宅街で相応の家賃や物価になりのでねらい目です。
駅近は山手線沿いなのでやはり高いです。物価も並行して高いです。

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。