ルミエール二条の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陰本線/二条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩4分
所在地(住所)京都府京都市中京区聚楽廻南町1-9
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1981年1月
総戸数53戸
小学校区域朱雀第六小学校
中学校区域中京中学校
専有面積51.15m² ~ 66.00m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大同建設
施工会社藤井組大同建設
管理会社和光建物総合管理

ルミエール二条を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 二条駅まで徒歩4分で、京都市中京区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。ルミエール二条はJR山陰本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 二条駅に近い聚楽廻南町1-9の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、ルミエール二条なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 京都市中京区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、ルミエール二条は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 京都府京都市中京区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、ルミエール二条のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 管理費高い

6組の購入希望者が検討中

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ルミエール二条の売却ガイド

ルミエール二条は京都府京都市中京区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1981年築(築45年)で、総戸数53戸、9階建の建物です。

最寄り駅は二条駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルミエール二条の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市中京区のマンション売却市場

京都市中京区のマンション市場について。

ルミエール二条を売却する際のポイント

  • 築45年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 二条駅まで徒歩4分
  • JR山陰本線/二条駅 徒歩4分
  • 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 朱雀第六小学校
  • 中学校区: 中京中学校

ルミエール二条に関するよくある質問

ルミエール二条の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルミエール二条には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルミエール二条の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がルミエール二条の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルミエール二条はどのような物件ですか?

ルミエール二条は京都府京都市中京区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。二条駅徒歩4分。築1981年、総戸数53戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市中京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市中京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルミエール二条には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【二条駅に対する口コミ】地下鉄とJRが近くて乗り換えに便利。 快速も止まる利便性がいい。駅から歩けば家賃も落ち着いて住みやすい
【二条駅に対する口コミ】人が多くてここから乗ると座れない バス時間と連動してないから待ち時間が出る賃貸が高い。学生向けと独身向けマンションがあれば嬉しい
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【二条駅に対する口コミ】近くにスーパーがたくさんあって便利。 雑貨屋さんや個人商店もあり欲しいものがすぐ買えるいつでも周りが明るい。街自体がきれいで歩きやすい
【二条駅に対する口コミ】個人病院ばかりで総合病院がない。 歩いて行くには遠いが、駐車場がない観光客や若者が遅くまで歩いてる。一本入れば住宅街なので薄暗くなる
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【二条駅に対する口コミ】美味しいお店がおおくて、食べたい気分に合わせれるのがいい
【二条駅に対する口コミ】ほとんどのお店が駐車場がないので、不便。 近くに住んでても徒歩で行くには遠い
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【二条駅に対する口コミ】駅にエレベーターがあるのでベビーカーでも安心
【二条駅に対する口コミ】公園がもう少し大きければ嬉しい。歩道がないところもあり危ない
2020年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【二条駅に対する口コミ】地下鉄への連絡も可能で、周りの商業施設も充実している。
【二条駅に対する口コミ】駅自体にはあまり電車に乗る以外での用がなければ立ち寄らない。また、単純に本数が少ないので少し不便に思うこともある。
2024年11月 ユーザー種別不明
交通利便性
バスで10分で行ける地下鉄、jrがある。
電車はすごく混みます。観光客も乗ってくるので京都駅に行くなら地下鉄かバスをお勧めします。
生活利便施設の充実
生活に困らない程度に充実している。やたらドラッグストアがある
飲食店が少ない。もっとチェーン店があれば便利だと思う。
飲食店の充実
マクドとすき家があるもっとチェーン店が増えて欲しい
チェーン店は少ないが、個人でやられている飲食店は多い印象
暮らし・子育て環境の充実
保育園、小学校が近くにある公園も複数ある
トイレは公園にしかない。公園に遊具はほとんどない
治安
ごくごく普通。犯罪はあまり聞いたことがない。
最近外国人が増えた。外国人が多いマンションのゴミ出しがきちんとされていない
コストパフォーマンス
住みやすいと思う。おしゃれではない、普通の住宅街
大きいマンションが建つため、今後どう変わっていくか分からない。
交通利便性
二条駅は、JR嵯峨野線以外にも、京都市営地下鉄が通っています。また、JRの快速も停車します。
JRに乗れば、京都駅までは10分程度で着くのですが、京都の中心地である四条や河原町に行くには、京都市営地下鉄を乗り継がなければなりません。
生活利便施設の充実
二条駅付近には、大型スーパーのライフがあり、また商業施設であるViViがあります。
二条駅のすぐそばに生協があったのですが、現在は改築中です。
飲食店の充実
飲食店は、商業施設ViViの中に複数あります。徒歩3分程度の場所には、くら寿司もあります。
商業施設ViViの中には飲食店があるものの、飲み屋や洒落た食べ物屋や少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
二条駅からは歩いて5分ほどで、二条城の堀があり、その付近には高校1校と中学2校があり、教育施設は多いです。またアメリカンスクールの幼稚園もあります。
子どもがのびのびと遊べるような公園は、二条城の北にまで行かないとありません。
治安
駅前はさほど人も多くなく治安はよいと思います。歓楽街もなく、夜も安心して歩けます。
自転車の通行が多いのが難点です。歩道上もスピードを出して走る自転車があり、のんびりと歩くことが難しいです。
コストパフォーマンス
便利な場所にありながら、物価は高くないと言えます。バランスが取れたまちだと思います。
安価で売るスーパーが1軒ありますが、それ以外は普通の値段で売っているスーパーしかありません。
交通利便性
京都まで使うのですが、距離がそんなに遠くない。
本数をもう少し増やしてほしいかなと思います。
生活利便施設の充実
周りには居酒屋やスーパー、薬局など充実している。映画館もある。
強いて挙げれば、病院が少ないなと感じる。
飲食店の充実
美味しいお店がいっぱい溢れていて、困らない。
強いて挙げれば、学生にサービスしてくれるようなお店がほしい。
暮らし・子育て環境の充実
駅を出るとすぐに中学校があり、充実している。
公園がないので、子供たちの遊ぶ場があれば子供達の日常が豊かになるのではないかなと思います。
治安
酔っ払いは少ないイメージです。治安はいいと思う。
治安は悪いかなと思ったことはありません。
コストパフォーマンス
学生マンションも充実しておりいいと思う。
強いて挙げれば、マンションの前が道路なので車の音がうるさいかもしれない。
交通利便性
地下鉄東西線との2駅利用が可能。駅同士も割と近い。バス乗り場もすぐに出られる。タクシーは割と止まっている。
駅同士が直通ではないので、雨の日は少し濡れてしまう。
生活利便施設の充実
飲食店、映画館、本屋が入った商業施設biviがすぐ近くにあり、便利。
雑貨屋は近くにないのと、店の数があまり多くない。
飲食店の充実
カプリチョーザ、KFC、モスバーガー、はなまるうどんなどが近くにある。値段がそこまで高くないので、気軽に利用できる。
強いて言えば、飲食店の種類が少ないので、もう少し増やして欲しい。
暮らし・子育て環境の充実
駅近に幼稚園、保育園が数カ所ある。biviのすぐ裏手に割と広めの公園もある。駅にはエレベーター、多機能付きトイレがある。biviには小児用トイレがある。
強いて言えば、駅のエレベーターが1基しかないので、かなり混み合う。
治安
治安は良い。出口による違いはない。駅から徒歩3分くらいのところに交番がある。
強いて言えば、夜の駅前は明るいが住宅街に入ると暗めだと思う。
コストパフォーマンス
駅に近い割にスーパーや公園、飲食店などが揃っているので、コスパは良い。
コスパが良いため、家賃もかなり高め。特にファミリー層向け物件はかなり高いように感じる。

ルミエール二条の中古販売価格の推移

平均㎡単価135.93万円/㎡
データ件数46
価格トレンド↑ 上昇傾向
75.27 132.23 189.19 2014-09-23 3SDK 64.35㎡ 84.76万円/㎡2014-10-05 3DK 52.14㎡ 88.76万円/㎡2014-11-02 3LDK 57.2㎡ 106.92万円/㎡2014-12-15 3DK 55.08㎡ 99.03万円/㎡2014-12-16 3DK 55.08㎡ 99.03万円/㎡2015-03-26 2SLDK 64.35㎡ 96.58万円/㎡2016-10-24 2LDK 54.09㎡ 139.35万円/㎡2017-05-23 4DK 66㎡ 99.17万円/㎡2017-06-07 2LDK 55.08㎡ 136.84万円/㎡2017-09-26 2LDK 55.08㎡ 136.84万円/㎡2017-11-03 3LDK 66㎡ 159.78万円/㎡2019-10-23 4DK 64.35㎡ 136.14万円/㎡2020-08-17 4DK 64.35㎡ 136.14万円/㎡2020-09-19 4DK 60.8㎡ 129.4万円/㎡2020-09-19 4DK 64.35㎡ 122.27万円/㎡2021-03-20 4DK 64.35㎡ 122.27万円/㎡2021-08-06 3LDK 64.35㎡ 147.95万円/㎡2021-10-07 3LDK 64.35㎡ 143.74万円/㎡2022-01-14 3LDK 64.35㎡ 141.27万円/㎡2022-02-01 3LDK 64.35㎡ 137.68万円/㎡2022-03-07 3LDK 64㎡ 135.33万円/㎡2022-03-08 3LDK 64.35㎡ 132.54万円/㎡2022-04-26 3LDK 64.35㎡ 117.13万円/㎡2022-06-06 3LDK 55.08㎡ 129.04万円/㎡2022-08-16 3LDK 64.35㎡ 127.4万円/㎡2023-01-14 3DK 54.09㎡ 114.9万円/㎡2023-02-06 2LDK 54.09㎡ 139.35万円/㎡2023-04-16 3LDK 64.35㎡ 111.99万円/㎡2023-08-08 2LDK 54.09㎡ 139.35万円/㎡2023-09-30 3LDK 64.35㎡ 117.13万円/㎡2023-12-11 3DK 55.08㎡ 111.63万円/㎡2024-02-09 2LDK 54.09㎡ 168.07万円/㎡2024-06-18 2LDK 55.08㎡ 154.85万円/㎡2024-06-25 2LDK 54.09㎡ 139.35万円/㎡2024-06-26 2LDK 51.15㎡ 160.28万円/㎡2024-08-10 2LDK 54.09㎡ 163.79万円/㎡2025-07-27 2SLDK 60.81㎡ 178.31万円/㎡2025-08-24 3LDK 66㎡ 174.31万円/㎡2025-09-03 2SLDK 64.35㎡ 179.7万円/㎡2025-10-18 2SLDK 66㎡ 160.18万円/㎡2025-11-08 2SLDK 66㎡ 155.22万円/㎡2025-11-28 2SLDK 66㎡ 150.21万円/㎡2025-12-02 2SLDK 64.35㎡ 168.5万円/㎡2025-12-06 2SLDK 66㎡ 159.78万円/㎡2025-12-06 2SLDK 66㎡ 150.21万円/㎡2026-01-21 2SLDK 66㎡ 150.21万円/㎡ 2014-09 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-21 3階 2SLDK 66㎡ 150.21万円/㎡
2025-12-06 4階 2SLDK 66㎡ 159.78万円/㎡
2025-12-06 3階 2SLDK 66㎡ 150.21万円/㎡
2025-12-02 8階 2SLDK 64.35㎡ 168.5万円/㎡
2025-11-28 3階 2SLDK 66㎡ 150.21万円/㎡
2025-11-08 3階 2SLDK 66㎡ 155.22万円/㎡
2025-10-18 3階 2SLDK 66㎡ 160.18万円/㎡
2025-09-03 8階 2SLDK 64.35㎡ 179.7万円/㎡
2025-08-24 4階 3LDK 66㎡ 174.31万円/㎡
2025-07-27 8階 2SLDK 60.81㎡ 178.31万円/㎡
2024-08-10 5階 2LDK 54.09㎡ 163.79万円/㎡
2024-06-26 6階 2LDK 51.15㎡ 160.28万円/㎡
2024-06-25 6階 2LDK 54.09㎡ 139.35万円/㎡
2024-06-18 7階 2LDK 55.08㎡ 154.85万円/㎡
2024-02-09 5階 2LDK 54.09㎡ 168.07万円/㎡
2023-12-11 7階 3DK 55.08㎡ 111.63万円/㎡
2023-09-30 2階 3LDK 64.35㎡ 117.13万円/㎡
2023-08-08 4階 2LDK 54.09㎡ 139.35万円/㎡
2023-04-16 2階 3LDK 64.35㎡ 111.99万円/㎡
2023-02-06 4階 2LDK 54.09㎡ 139.35万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。