2017年09月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
徒歩圏に高輪台駅、五反田駅、品川駅、白金台駅、白金高輪駅、目黒駅、大崎駅があり、徒歩時間は物件概要のとおりで、大変便利です。 前面道路が行き止まりとなっており、マイナス要因かとも思いましたが、交通量が少なく、静かで、安全で良い住環境です。 歩道はあります。
前面道路が短いですが、坂道になっています。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
１．NTT関東病院が徒歩２分の至近距離にあります。夜間の緊急受付もあり、設備の充実した大きな優れた総合病院ですので、健康面は安心です。（この点はこのマンションの特に、おすすめポイント） 徒歩12分に品川区総合体育館があり、健康増進に便利です。 ２．閑静な住宅地です。 ３．池田山公園（徒歩６分）、目黒自然教育園（徒歩１５分）、高輪プリンスホテル庭園（徒歩９分）、畠山記念館庭園（徒歩３分）ねむの木の庭（徒歩7分）、本立寺境内等比較的自然が多いので、メジロやシジュウカラの野鳥が季節になると飛来します。 ４．第３日野小学校が徒歩６分、東五反田保育園徒歩9分にあります。 5.高輪台駅に向かう右側にある隣接マンションの樹木の緑が癒やされます。
隣地がお墓である。 周辺に古い建物や理屈がわからない私有道路があったりで、環境がやや損なわれている。➡この20年間で古い建物は相当建て替えられました。雰囲気が以前と比べて良くなりました。➡2023年時点で周辺の古い建物はほぼ、建て替えられました。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
１．前面道路が坂道に建てていますので、メイン玄関が２階で、アプローチに変化があり、ちょっと重厚感があります。正面玄関の樹木植栽も比較的多いです。 ２．管理会社が日本ハウジングで、管理組合もしっかりしていて、管理状態は大変良好です。共用部は大変きれいです。 ３．正面玄関エントランスには絵画、植木が配置されています。落ち着いた綺麗なエントランスです。 ４．付帯設備として屋根付き駐輪場、バイク置き場、立体駐車場（９台）災害備蓄倉庫、集会場、トランクルーム、宅配ボックスが設置されています。 ４．建物はバリアフリー設計となっていませんが、歩道から１F出入り口からELVから各階共用廊下から各戸玄関までほぼバリアフリーです。 ５．外部に防犯カメラが６台設置されています。３２世帯６階建てのマンションレベルでは相当多い数だと思います。 正面玄関エントランスでオートロック。管理人は通常朝８時から１５時まで常駐。 セキュリティー面は良いと思います。 6.簡素な造りですが、理事会が開ける集会場と災害用備蓄倉庫とトランクルームが付帯されています。非常時食料等住民に対する非常時備蓄品が整備されています。 7.エントランスには絵画が飾られています。
１．ペット飼育が禁止となっています。ペットが飼えると良いのですが、管理が大変しっかりしていますので、こっそり飼うことは無理です。 ２．エレベーター仕様が高級感ない。（個人的感想です） ３．玄関SDが高級感ない。（個人的感想です） ４．外壁タイルの色が好みでない。（個人的感想です）
お部屋の仕様・設備
★★★★★
１．室内天井高は２，５００ｍｍ（ただし最上階は２４００ｍｍ）あり、圧迫感はありません。 ２．室内は玄関上框とUB入口がバリアフリーではありません。その他の床はほぼバリアフリーです。 ３．戸境壁厚１８０ｍｍ、床厚１８０ｍｍで静かです。 4.施工がスルガ建設となっていますが、実質的な施工は中堅ゼネコンの大豊建設が行っていますので、品質管理は良いと思います。
室内内装、設備のグレードも高く、室内仕様については満足です。
買い物・飲食店充実度
★★★★
1.スーパー、飲食店は五反田、品川、目黒、白金に多数ありますが、これといった美味しくて安い個性的なお店はありません。 しかし、多数の店舗がありますので、利便性は優れていると思います。 2.徒歩3分に関東病院前ファミリーマートがあります。コンビニが周辺に多数あります。ファミマ2軒、ローソン、セブン、ヤマザキ、ミニストップがあります。 3.徒歩6分の高輪台駅に安い野菜屋さんがあります。 4.徒歩10分の五反田駅に東急ストアがあります。 5.飲み屋さんは多数あります。
銀座、渋谷、新宿、赤坂にもこれといった店がないと思っていますので、この項目はあまり参考とならないと思います。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
周辺環境と重複しますが、NTT関東病院が徒歩2分の至近距離にあるのは、健康管理の面で、大変良いと思っています。➡この点は特にお薦め項目です。
数年前まで、五反田幼稚園がありましたが、閉園となり、幼稚園が最寄にないのではないかと思います。