ルネス土山の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩27分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分
所在地(住所)兵庫県姫路市土山3丁目7-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1998年6月
総戸数21戸
小学校区域姫路市立船場小学校
中学校区域姫路市立琴陵中学校
専有面積74.02m² ~ 92.26m²
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社姫路リアルティー
施工会社坪田工務店
管理会社自主管理

ルネス土山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、1998年6月築という条件が希望に合いました。ルネス土山は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 弁護士
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 姫路市の中でも落ち着いた住環境を重視しており、土山3丁目7-4の空気感が希望に近いと感じました。ルネス土山なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 エンジニア
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数21戸という点が安心材料になりました。ルネス土山は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 IT関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県姫路市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 単身(男性)
年齢 50代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、ルネス土山のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 築20年以上

5組の購入希望者が検討中

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ルネス土山の売却ガイド

ルネス土山は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数21戸、8階建の建物です。

最寄り駅は山陽姫路駅(徒歩22分)です。

現在、URICOにはルネス土山の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルネス土山を売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 山陽姫路駅まで徒歩22分
  • 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩22分
  • JR山陽本線/姫路駅 徒歩27分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立船場小学校
  • 中学校区: 姫路市立琴陵中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

ルネス土山に関するよくある質問

ルネス土山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルネス土山には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルネス土山の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がルネス土山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルネス土山はどのような物件ですか?

ルネス土山は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。山陽姫路駅徒歩22分。築1998年、総戸数21戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルネス土山には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2018年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅前が再開発され、綺麗な駅になり雰囲気も良くなった。新しくできたピオレには、女子が好きなファッション店がたくさん入り、神戸や大阪まで行かないと買えなかったお店も入るようになり便利になりました。新快速は始発出発の電車もあるため、神戸・大阪に行く際も座れることが多いのでとても便利です。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新幹線の駅もありますが、のぞみの新幹線が停まることが少ないので不便を感じます。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅の中にピオレが入っており、ショッピングを色々楽しむ事が出来る。最近、駅や駅周辺が整備されかなりキレイになった。また、北口からは姫路城がキレイに見える。お土産屋さんも駅の中にあり買いやすい。さらに、駅のすぐ近くに百貨店もあるので便利だ。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】強いてあげるなら、新幹線の方の駅はかなり古びている。あと、トイレがもう少しあれば便利だと思う。
2024年06月 メリット
交通利便性
大阪駅からJR新快速で1時間!あっという間に着きますよー。
強いて言うなら運賃がややお高めかもしれません。
生活利便施設の充実
姫路駅前にはみゆき通りという商店街があって歩くだけでも楽しいです。
駅の北側は賑やかですが、南側はまだまだ開発途中かも。
飲食店の充実
姫路は美味しいものいっぱいあって、穴子の専門店もあります。駅地下も充実してます。
さまざまな飲食店はあるのですが、穴子以外姫路を代表する食べ物がない気もします。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園よりも保育園の数が多いです。はたらきやすいです。
もしもっと保育園が増えたらもっといいと思います
治安
姫路駅前に交番があります。治安はいいです。
夜中にバイクが走ってうるさい時があるのが少し気になるかも。
コストパフォーマンス
大阪、神戸に比べて家賃が安い。路線バスが豊富です。
路線バスはあるけど、やはり車がないと不便な面もあるかも。
交通利便性
JR姫路と山陽姫路駅があり便利です。どの速さの電車でも止まるので、利用しやすいです。新幹線も利用出来ます。バス停もタクシー乗り場も駅前に充実しているので電車を降りてからも選択肢が多いです。レンタル自転車もあります。
強いて挙げれば、バス停に入ってくるバスが凄く多いので、乗りたいバスの時間より早めに来て確認しないと自分の乗りたいバスがどの乗り場に入ってくるのか確認するのに少し時間がかかります。
生活利便施設の充実
駅前に本屋、映画館、服屋さんなどの複合施設、飲食店等なんでもあります。大きくて綺麗な映画館があるのが特に有難いです。100均も沢山あります。病院も皮膚科、歯科小児科様々な病院が充実しています。皮膚科数軒、歯科数軒と駅の近くにあるので、自分にあった病院を探すことも出来てとても良いです。
強いて挙げれば駅前の本屋さんが20時迄なので、もう少し遅い時間でも入れたら有難いです。
飲食店の充実
ファストフード店、昔からのお寿司や中華料理店から串家物語などのチェーン店や韓国料理等ある程度、種類が豊富で食べたいものが駅前に行けば食べられる印象です。最近話題のアイスは別腹さんも駅から少し歩いたら着きます。
もう少しラーメン屋さんの選択肢が欲しいなと思います。ラーメンが食べたくなっても車を使わないと行けないような距離にばかりあるので美味しいお店がどこか駅前に出店してくれたら嬉しいなと思ってます。
暮らし・子育て環境の充実
授乳室、おむつ替えコーナー、キッズ用サイズのトイレ等駅前の施設に入っているので安心して外出出来ます。比較的新しいのか、とても綺麗です。多機能トイレも数カ所あります。駅前で不定期ですがイベントもよく開催されているので、子どもに色々体験をさせてあげられているのも有難いです。
全国的にもあまり見るものでは無いですが、三輪車を置ける場所等何かあれば嬉しいです。姫路は何かしようと思ったら大きなイオンに行くか駅前に行く印象があるので、駅前に子どもの自転車等で行っても置き場に困らなければ良いなと思います。
治安
駅前に交番があるので、困ったらすぐ頼れると思います。人も多いので、人気のなさで心配になる事はあまり無いです。個人的な話ですが、子どもを乗せたまま自転車で転倒してしまった事があり、すぐに周りの方が駆け寄って声をかけてくださったり自転車を起こすのを手伝って頂きました。
お酒を飲めるエリアが近くにあるので、夜は酔っ払いの人が多いです。ベンチで寝てる事もあります。
コストパフォーマンス
駅から15分程離れた地域なら家賃等もさほど高くなく住めるので、家賃の割に駅前に行けば何でもあって便利だなと思います。物価もスーパーを使い分けたら安くお買い物をする事が可能だと思います。安い八百屋さんも商店街内にあります。
駅に近くなればなるほど家賃も急にグッと上がるので市の力を入れているはくろ小中学校学区に住もうと思ったら、かなり家賃相場が上がってしまいます。電車で大阪まで行こうと思うと片道1500円以上かかってしまうので、気軽に遊びに出掛けづらくはなってしまっています。

ルネス土山の中古販売価格の推移

平均㎡単価55.74万円/㎡
データ件数19
価格トレンド↓ 下落傾向
41.38 55.74 70.1 2014-05-26 4LDK 86.9㎡ 67.71万円/㎡2014-09-05 4LDK 86.9㎡ 63.91万円/㎡2014-12-16 4LDK 86.9㎡ 67.71万円/㎡2015-12-22 4LDK 86.9㎡ 60.87万円/㎡2016-04-26 4LDK 92.26㎡ 56.61万円/㎡2016-05-10 4LDK 86.9㎡ 57.06万円/㎡2017-02-15 4LDK 91.45㎡ 57.11万円/㎡2018-07-22 4LDK 91.45㎡ 61.09万円/㎡2023-09-08 2SLDK 78.92㎡ 49.43万円/㎡2023-10-02 2SLDK 78.92㎡ 49.43万円/㎡2024-03-27 2SLDK 78.92㎡ 49.43万円/㎡2024-05-31 4LDK 92.26㎡ 59.12万円/㎡2025-02-10 3LDK 74.02㎡ 43.77万円/㎡2025-04-08 4LDK 92.26㎡ 60.2万円/㎡2025-10-05 4LDK 92.26㎡ 56.97万円/㎡2025-10-20 3LDK 74.02㎡ 43.77万円/㎡2025-12-06 4LDK 92.26㎡ 55.54万円/㎡2025-12-06 3LDK 74.02㎡ 43.77万円/㎡2026-01-30 4LDK 92.26㎡ 55.54万円/㎡ 2014-05 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-30 5階 4LDK 92.26㎡ 55.54万円/㎡
2025-12-06 5階 4LDK 92.26㎡ 55.54万円/㎡
2025-12-06 6階 3LDK 74.02㎡ 43.77万円/㎡
2025-10-20 6階 3LDK 74.02㎡ 43.77万円/㎡
2025-10-05 5階 4LDK 92.26㎡ 56.97万円/㎡
2025-04-08 5階 4LDK 92.26㎡ 60.2万円/㎡
2025-02-10 6階 3LDK 74.02㎡ 43.77万円/㎡
2024-05-31 5階 4LDK 92.26㎡ 59.12万円/㎡
2024-03-27 4階 2SLDK 78.92㎡ 49.43万円/㎡
2023-10-02 7階 2SLDK 78.92㎡ 49.43万円/㎡
2023-09-08 4階 2SLDK 78.92㎡ 49.43万円/㎡
2018-07-22 8階 4LDK 91.45㎡ 61.09万円/㎡
2017-02-15 2階 4LDK 91.45㎡ 57.11万円/㎡
2016-05-10 4階 4LDK 86.9㎡ 57.06万円/㎡
2016-04-26 3階 4LDK 92.26㎡ 56.61万円/㎡
2015-12-22 4階 4LDK 86.9㎡ 60.87万円/㎡
2014-12-16 4階 4LDK 86.9㎡ 67.71万円/㎡
2014-09-05 4階 4LDK 86.9㎡ 63.91万円/㎡
2014-05-26 4階 4LDK 86.9㎡ 67.71万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。