2020年12月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
東急大井町線「旗の台」「荏原町」「中延」、都営「中延」、東急池上線「旗の台」「荏原中延」、12分歩けば、東急目黒線「西小山」も利用可能。どこかの線で事故があっても、振替輸送で別の駅から帰宅ということも難なく出来ます。
これだけ選択肢があって、最寄り「旗の台」が５分であれば、文句はないです。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
幹線道路から適度に離れており、周りは戸建ての住宅に囲まれているので、昼も夜も静かです。荏原警察署も徒歩10分圏内、23区内でも一番外国人犯罪が少ないといわれる管区、近くには昭和大学病院があり、いざ救急の時も安心できます。
強いて挙げれば道幅がややせまいとか、一方通行が多いとかいうくらいですが、23区内では普通だと思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
２棟建てで真ん中に広い中庭があるので、小さな子供たちが敷地の中で安心して遊べるのが魅力です。１３邸しかない方規模物件ですので、都会にあったも住民の意思疎通もよく、しっかりした管理組合運営で安心して生活できます。防犯対策も問題なしです。
ペットは基本的に小型のものしか認められていません。敷地内は全面禁煙ですので、愛煙家にはマイナスでしょうか。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
全戸３階建て庭付きですので、基本的に戸建て住宅の感覚で生活できます。スチール鋼材をつかった構造で、木材を使った従来工法に比べてたわみも少なく頑丈であるというのが特徴です。一般的なマンションの場合、上の階の足音がよく問題になりますが、この物件では上下が同一戸ですので、上下階の騒音問題がありません。お隣との間にはエキスパンジョンといわれる空間があって、壁は共有していませんので、左右の騒音の問題もほとんどありません。
この物件には大規模マンションにあるような共有で使える部屋がありません。その分、無駄な共益費がなくて助かるのですが、広い中庭があるので、共用の備品・機材などを収納できるスペースがあれば便利かなと思うことぐらいで、その他は特にデメリットはないです。
買い物・飲食店充実度
★★★★
スーパーであれば、徒歩５分の荏原町に「オオゼキ」、荏原中延に「東急ストア」、自転車で１０分で東京一アーケードが長い「武蔵小山商店街」や、西小山には「サミット」などもあります。もちろん周辺はコンビニも多数。
徒歩、自転車県内には、大型ショッピングモールのようなところはないことぐらいでしょうか。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
品川区立延山小学校は徒歩2分です。昭和大学病院のある町ですので、クリニック、薬局もたくさんあります。
保育園・幼稚園のお子さんのいる世帯も多いので、詳しくは知らないのですが、問題なさそうです。