2022年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
JR環状線、東西線、京阪、地下鉄(長堀鶴見線)が利用できるのが最大のメリット。JR環状線、京阪、地下鉄の駅に行くためには、目の前の横断歩道のない道路を渡る必要がある。本来なら歩道橋を渡るべきであるが、遠回りになるため利用している人は少ない。JR東西線はイオンの工事のため現時点では迂回が必要であるが５分くらいで駅に着ける。
部屋の向きと階数にもよりますが、京橋駅に隣接しているので、電車の音、駅のアナウンスは聞こえます。 このため二重サッシの部屋もあります。また駅の工事は終電後の深夜時間帯に実施されることが多く、うるさいこともあります。またJR京橋駅前の路上ライブが週末に実施していることが時々あり、決して閑静という立地ではない。 イオンの跡地は早く商業施設等ができて欲しいが、建設時の騒音は覚悟をしている。
立地・治安・周辺環境
★★★
JRの東側の昔ながらの「京橋エリア」はあるが、その近辺に足を踏み入れなければ、問題ないと思います。 第二寝屋川を渡れば、大阪城公園も近く、散歩、ランニングに便利。 OBP方向以外には高層ビル（マンション）もなく、部屋からの景色を遮る建物は少ない。
部屋の向きと階数にもよりますが、京橋駅に隣接しているので、電車の音、駅のアナウンスは聞こえます。 このため二重サッシの部屋もあります。また駅の工事は終電後の深夜時間帯に実施されることが多く、うるさいこともあります。またJR京橋駅前の路上ライブが週末に実施していることが時々あり、決して閑静という立地ではない。 イオンの跡地は早く商業施設等ができて欲しいが、建設時の騒音は覚悟をしている。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
24時間、管理人常駐なので安心です。セキュリティ面、掃除、管理もしっかりしており全く問題ないと思います。宅配ロッカーも相当数あり（大型もあり）、昨今のネット通販増で利用者は増えていると思いますが不便はありません。ゴミ捨て場も広くいつでも捨てることができるので便利です。また粗大ごみも収集日までゴミ置き場に置いてもOKなので助かります。エレベーターは高層階(25階〜)、低層階(〜25階)で各2台（計４台）が設置されており、カゴの中はカメラ付きで安心。ペット飼育については、最近の分譲マンションにしては厳しく、金魚等以外は禁止されている。マンション前の木々植栽は手入れがよくされて、年中花が咲いています。来客用の無料駐車場はないが、2Fの有料駐車場が利用できる。
セキュリティ設備面では、松下電工製（現パナソニック）のインターフォン設備がエントランスと各戸にある。しかしながら、竣工から20年以上経っており、この機器は保守期限を超えているはずだが、リプレースはされていない。他の20年以上経過しているマンションは映像付きの機器にリプレースをしているところが多いが、予期せぬ来訪者を映像で確認することができず大変不便である。戸数が多く費用も莫大になるためと推察しますが、とりあえず、鍵を回して開錠する部分のみICチップ対応にしただけである。
お部屋の仕様・設備
★★★★
築20年以上経過しているので、室内の設備はさすがに古くなっており、居住者自身でキッチン、トイレ、風呂などをリフォームをしている。日照は高層なので良好であるが、当然部屋の向きによって異なります。 時々、生活音についてのクレームがあるようで、注意喚起の張り紙も見るが、生活音については、もちろん聞こえることもあるが、マンションのつくりはしっかりしており、うるさいと思ったことはない。
水道水のタンクが屋外にあるのか夏場（太陽が照っている日）は水道水の温度が異常に上がり、米を研いだり、野菜を洗うには氷が必要となる。（冬場は逆に水が温かくなり、光熱費の面でメリットか？） インターネット環境は、この時期ですので光配線ではなく電話線のメタルケーブルの敷設であり、各キャリアがVDSLサービスを提供しており、各居住者が個別に契約している。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
数年前に隣接のイオンが閉店となったのが残念。このため食品スーパーは京阪ストア、ライフ、マックスバリュー等になるが徒歩圏内にあるので不便はない。その他京阪モールにMUJI、ユニクロ等の専門店も豊富にあり、何の不自由もない。飲食店も京橋駅周辺には様々なジャンルの店が数多くあり激安の立ち飲み屋から京阪サイドには和食、洋食、ファーストフート等様々な店舗があり便利。スポーツクラブもTIPNESSとKONAMIがある。
クリーニング店が街の規模のわりには少なく１店のみ。以前は8:00～20:00の営業であったが、最近は10:00の開店に変更となり、出社前に出すことができなくなった。また昼の休憩時間も設定され以前に比べかなり不便。
暮らし・防災・子育て
子供がいないので子育て環境等は不明。かかったことはありませんが、駅周辺に病院は多いです。