ラヴニール桑田町シュペリオールの売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/岡山駅 徒歩9分
所在地(住所)岡山県岡山市北区桑田町3-11
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2000年12月
総戸数47戸
小学校区域岡山市立鹿田小学校
中学校区域岡山市立桑田中学校
専有面積68.10m² ~ 156.01m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ファインコーポレーション東光土地開発
施工会社栗本建設工業
管理会社ファインコーポレーション

ラヴニール桑田町シュペリオールを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、娘、息子
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 ラヴニール桑田町シュペリオールは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、岡山県岡山市北区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 西向き

購入希望者 #6

家族構成 夫婦、娘、息子
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ラヴニール桑田町シュペリオールのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 購入者:40代前半
職業 非公開
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #8

家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、岡山県岡山市北区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 岡山県岡山市北区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

9組の購入希望者が検討中

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ラヴニール桑田町シュペリオールの売却ガイド

ラヴニール桑田町シュペリオールは岡山県岡山市北区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2000年築(築26年)で、総戸数47戸、14階建の建物です。

最寄り駅は岡山駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはラヴニール桑田町シュペリオールの購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

岡山市北区のマンション売却市場

岡山市北区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ラヴニール桑田町シュペリオールを売却する際のポイント

  • 築26年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 岡山駅まで徒歩9分
  • JR山陽本線/岡山駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 岡山市立鹿田小学校
  • 中学校区: 岡山市立桑田中学校

ラヴニール桑田町シュペリオールに関するよくある質問

ラヴニール桑田町シュペリオールの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラヴニール桑田町シュペリオールには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラヴニール桑田町シュペリオールの購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がラヴニール桑田町シュペリオールの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラヴニール桑田町シュペリオールはどのような物件ですか?

ラヴニール桑田町シュペリオールは岡山県岡山市北区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。岡山駅徒歩9分。築2000年、総戸数47戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

岡山市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは岡山市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラヴニール桑田町シュペリオールには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

岡山市北区の住みやすさは?

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

岡山市北区の交通アクセスは?

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

岡山市北区の子育て環境は?

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】人が多い時と少ない時があるところ。電車の本数が多い。マンションとかに住んだみたいかも貯まったら
▼【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】事故とか天気とか悪い時に止まるところかな。岡山市は広いので何があるかよくわからないところ。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】中庄駅に飲食店とかあってバスとかがあるところ。駅前に警察官みたいな人が歩いてたところ。
▼【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山駅についてイオンから少し遠いところ。夜中でも朝でも人がいっぱいおって逆に疲れる。ので体力がもたない
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】アップルパイ、飲食店がいっぱいあるところ。
▼【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】デメリットについては特にありません。何もない
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】公園はいっぱいある。エレーベーターもあった。
▼【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山駅にあまり行かないので近くには学校とかはなかったです。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】ほかも路線もたくさん乗り入れていて乗り換えにはとても便利。 とても広い。 近くにイオンもあってとても便利。 ほかの施設とも地下道でつながっていて目の日でも移動しやすい。バスとかもたくさん乗り入れていてどこでも行ける。
▼【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】風かふくぬけるのでふゆはとても寒い。音がとても反響して時々音が聞き取りづらいときがある。
2019年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅周辺には大小のスーパー、デパート、そして商店街もあるので買い物には事欠きません。駅の上り下りはエレベーター、エスカレーターで安全です。新幹線にも乗れて移動範囲が広がります。夜間も地下通路や商店街を通れば明るいので安全です。
▼【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】日中はとくにですが、多くの時間は人で混雑しています。ホームはかなり混み合います。
2024年06月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲様々な路線が集まる主要ハブになる駅です。バスやタクシーに乗るのも便利です。
▼路面電車と直接繋がっていないのでそこがネックですが、近年中に路面電車が乗り入れが出来るようになるのでそうなれば解消されることでしょう。
生活利便施設の充実
▲イオンモール岡山に近いのでとても便利ですし、中心部なので何でも揃っています。
▼車を駐車するのにお金がどこでもかかってしまうところ。
飲食店の充実
▲たくさんの飲食店があり飲み屋街も近いので何でも食べることができます。
▼強いて挙げれば中心部なので営業時間がもう少しあれば夜がもう少し活性化されるのではないでしょうか。
暮らし・子育て環境の充実
▲中心部なのでバリアフリーなどは充実していると思います。
▼子供が遊ぶような公園や学校などはあまりないです。
治安
▲駅に交番があり警察官の方もよく見かけるので安心できる部分はあります。
▼繁華街や飲み屋街があるので夜は酔っ払いや素行の良くない人たちも集まってきます。
コストパフォーマンス
▲家賃相場は高くなると思いますが、利便性は良いと思います。
▼車を利用する方からすると駐車場代などが高くなるので大変かもしれません。
交通利便性
▲岡山駅は姫路にも広島にも山陰にも四国にも行けるハブ的な駅です。駅にはレストランも多く、スーパーもある。晴れの国らしくハレの日も多いです。
▼駅の地下は濡れずにイオンモールまで行けたりして便利だけど、地上は駅周辺わかりにくいのがデメリット
生活利便施設の充実
▲何でも揃うので便利です。高級店からリーズナブルなものまで揃います。
▼駅周辺は家賃も高く、新しい物件も少いと思います。
飲食店の充実
▲美味しい店を探すのに困ることはありません。
▼特徴ある店は少ないかなー。もっとここは毎日でも行きたいと思うような店があってもいいかなと思う。
暮らし・子育て環境の充実
▲塾もあって便利です。清心幼稚園から大学まであり便利です。
▼やはり飲み屋が多いのでこどもが小さいと気になるかなー
治安
▲危険に感じることはありません。駅前は明るくて安心です。
▼地下街が多いので夜遅く通るのは少し怖く感じます。
コストパフォーマンス
▲都会に比べたら安いからコスパはいいと思います。
▼悪いところはないですね。西口の商店街は少し暗いイメージです。
交通利便性
▲複数線路を利用出来る。新幹線も止まる。改札が少なくて分かりやすい。
▼電車の本数が少なく、車両も少ない。電車の座席が向かい合うタイプで座りにくい。
生活利便施設の充実
▲ここ数年で買い物施設が増えて、使いやすくなった。お土産やさんが朝早くから空いている。
▼もし、病院が近くにあるとしたらもっと良くなる。
飲食店の充実
▲お弁当の取り扱いが増えている。スタバも改札近くにあり、より安い。焼肉ライクなどのチェーン店もある。
▼飲食店があるが、1階や2階などバラバラしていて分かりにくいとこがある。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅の通路は広く歩きやすく、ベビーカー等も押しやすい。エスカレーターも西口、東口ともにある。
▼ベンチが少なく休憩しにくい。改札からトイレが遠いため、近くにあると良い。
治安
▲交番が近くにある。人も少なく、駅は綺麗なほうだと思う。
▼東口に階段付近にキャッチがいることがあるので危険。
コストパフォーマンス
▲駅周辺は便利がよく生活しやすいと思います。
▼駅周辺は住むには、少し家賃が高いと感じます。
交通利便性
▲在来線と新幹線のホームが同じ階にあるので、迷わずスムーズに乗り換えを行うことができ、駅前にタクシー乗り場とバス乗り場があること。
▼在来線の改札を通った後はお手洗いの場所を探すのが少し分かりにくいこと。
生活利便施設の充実
▲地上または地下のどちらからでも短時間で大型商業施設のイオンモール岡山に行くことができること。
▼大学や大きな病院はバスや自転車に乗らなければ、行くのに時間がかかること。
飲食店の充実
▲駅を出ると東西南北に徒歩圏内でチェーン店や個人で出店されている様々なジャンルの飲食店が充実していること。
▼強いて挙げれば、駅構内には目立った飲食店がないこと。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅から少し離れるとすぐに遊具が充実した大きな公園があり、学校も国公立から私立まで勢揃いしていること。
▼強いて挙げれば、公園・学校・病院などが徒歩圏内ではあるが少し分散していること。
治安
▲北口も南口も大して変わらず比較的治安は良いこと。警察の巡回や日中には地域のボランティアの方が整備されていたりしており、人目が無くならないこと。毎日ではないですが、夜は意外と人が少なくほとんどの人がさっさと駅を離れたりしているので人に絡まれにくいこと。
▼やはり人が多いので、トラブルや事件はある程度起きやすいこと。
コストパフォーマンス
▲利便性は比較的よく、地方の駅周辺にしては様々な設備が整った施設が周辺に散らばっているため、住みやすさのバランスがよいこと。
▼強いて挙げれば、物価や家賃など駅周辺は軒並み高いこと。

岡山市北区の暮らし情報ガイド

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山陽本線
  • JR吉備線
  • JR津山線
  • 岡山電気軌道

主要駅への所要時間

  • 岡山駅: 電車で約10分
  • 新大阪駅: 新幹線で約50分
  • 岡山桃太郎空港: 車で約30分

道路アクセス

  • 国道9号
  • 中国自動車道
  • 山陽自動車道

子育て・教育

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て支援センター
放課後児童クラブ

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が307件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

岡山駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 岡山駅周辺商業施設
  • イオンモール岡山
  • 表町商店街

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 岡山後楽園周辺
  • 西川緑道公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。