ライフヴィラ小松の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩9分 JR山陽本線/はりま勝原駅 徒歩21分
所在地(住所)兵庫県姫路市広畑区小松町1丁目63-11
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月1999年2月
総戸数47戸
小学校区域姫路市立広畑第二小学校
中学校区域姫路市立広畑中学校
専有面積73.67m² ~ 96.93m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社日鉄ライフ
施工会社阿比野建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ

ライフヴィラ小松を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。ライフヴィラ小松は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDKと74〜97m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、一人でも無理なく暮らせそうです。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 広畑区小松町1丁目63-11に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。ライフヴィラ小松は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 管理費高い

3組の購入希望者が検討中

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ライフヴィラ小松の売却ガイド

ライフヴィラ小松は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数47戸、6階建の建物です。

最寄り駅は広畑駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはライフヴィラ小松の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ライフヴィラ小松を売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 広畑駅まで徒歩9分
  • 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩9分
  • JR山陽本線/はりま勝原駅 徒歩21分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立広畑第二小学校
  • 中学校区: 姫路市立広畑中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

ライフヴィラ小松に関するよくある質問

ライフヴィラ小松の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ライフヴィラ小松には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ライフヴィラ小松の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がライフヴィラ小松の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ライフヴィラ小松はどのような物件ですか?

ライフヴィラ小松は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。広畑駅徒歩9分。築1999年、総戸数47戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ライフヴィラ小松には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2022年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【はりま勝原駅に対する口コミ】網干発の大阪方面行きの新快速が停車するので、神戸などへの通勤にも便利です。駅南のロータリーは広くて車の送迎もしやすい。実家の最寄駅なので、よく利用しますが、家族、単身者とも住みやすいと思います。
【はりま勝原駅に対する口コミ】駅の改札外、ホーム内ともエスカレーターがない。エレベーターはあるが、ホーム内のエレベーターは狭いので乗れないことも多い。近くの道路が渋滞が多いのと、自転車の学生も多いので、少し危険かな。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【はりま勝原駅に対する口コミ】歩いてすぐコンビニとスーパー、5分程で姫路大津イオンモールやカインズがあるので便利。歩いて行ける範囲に個人クリニックも複数ある。夜は比較的静かです。駅周辺は夜でも明るく、幹線道路も近いです。
【はりま勝原駅に対する口コミ】駅の北側は特にお店はないです。住宅街なので、静かなのはありがたいですが。駅周辺に交番はありません。定期的にパトロールはしているようです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【はりま勝原駅に対する口コミ】駅前にできたジェラート屋さんがオシャレで、美味しい!パン屋も美味しい。
【はりま勝原駅に対する口コミ】夜遅くまで飲めるような居酒屋系が少ない。駅から少し離れた所にはいくつかある。
暮らし・防災・子育て ★★★
【はりま勝原駅に対する口コミ】少し歩くと大きな公園があります。新しい分譲地も増えてるので、子育て世代が多い印象です。
【はりま勝原駅に対する口コミ】勝原校区の端にあるので、小学校、中学校は遠かったです。すぐ、広畑校区や大津校区なので、そちらだとまた違うのかも知れませんが。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【はりま勝原駅に対する口コミ】網干とはりま勝原、車で送り迎えされる方は、ロータリーが広いのではりま勝原の方が便利なような気がします。 時間帯にもよりますが人も少ないです。 あと徒歩圏でスーパーにもいけますし、学生の方もよく使ってらっしゃるように思います。
【はりま勝原駅に対する口コミ】北側は夜は暗いかと思います。 主に車の送り迎えに便利です。 南側にはマックスバリュや自転車置き場があるので、夜はそちらのほうが安全かなと。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【はりま勝原駅に対する口コミ】駅員さんの対応が丁寧で気持ちよく利用できます。 駅自体もきれいで利用しやすいです。ホームの中に売店等はありませんが、駅近くにコンビニがあります。ホーム内に自販機もあります。わ エレベーターも完備されています。
【はりま勝原駅に対する口コミ】トイレが駅構内にはなく、駅の外の階段下まで降りないとないので、小さな子どもを連れているときはとても不便です。 エレベーターだけでなく、エスカレーターも設置されたら、もっと便利に利用できるのではないかと思います。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【はりま勝原駅に対する口コミ】MAXバリューやイオンやコンビニでお買い物が出来ます。 スシローなどもあるので外食も楽しめるかなと思います。 駅に駐輪場も完備してるのでとても便利です。 姫路にも岡山にも行ける距離なので移動はしやすいです。
【はりま勝原駅に対する口コミ】駅周辺の街灯を明るくして欲しいかなと思います。
2024年05月 メリット
交通利便性
新快速が止まる。神戸方面へ行くときは、始発駅に近いので座れることが多い。
駅前のロータリーが小さいので、車の渋滞が酷い。本数が少ない。
生活利便施設の充実
徒歩圏内に大きな商業施設があるので便利。
強いてあげれば、近くに大きな病院が少ない。
飲食店の充実
いろんな種類の飲食店が大通りにあるので便利。
カフェが少ないので、増やして貰えたら嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実
保育園は多い方だと思うので、待機児童も少ない。
近くにマンモス校の小学校があるが、その割には公園が少ない。
治安
駅は新しいので綺麗だし、駅周辺は街灯も多い。
駅前の道路が、スピードを出す車が多くて危険。
コストパフォーマンス
生活する上で、周辺に何でも揃っているので住み良い。
駅が出来てからの、土地の値段が上がっている。
交通利便性
始発網干駅より一駅なので、新快速でも座れることが多い、駅前のロータリーが比較的広い。神戸方面は6:37ぐらいまでは着席可能。その後8:23からも網干駅発であれば着席可能です。
雨の日は送迎の車が多く、とても混雑する。某企業の送迎バスが駐車中の車にクラクションを鳴らしているので乱暴な印象を受ける。
生活利便施設の充実
セブンイレブンができて便利になった。周辺駐車場も一日300-400円で駐車できるので便利。
TSUTAYA跡にダイソーがオープンする予定ですが、その場所自体駐車場の出し入れがしにくい(見通しが悪い)ので残念です。
飲食店の充実
駅前のパン屋コトブキはいつも混んでいて人気があります。モーニングが格安でボリュームがあり美味しいです。
人気のパン屋さんコトブキですが、駐車場がいつも一杯なので、駐車待ちの車が迷惑なことがあります。
暮らし・子育て環境の充実
周辺の大津茂小学校は荒れた印象もなく比較的落ち着いた印象です。子供が通っていましたが、いじめなどもなかったです。
小学生の通学路に信号がない場所があるので、信号が整備されたらいいと思います。またゾーン30も増えるとより安全だと思います。
治安
イオンモール姫路大津店までは比較的人通りも多く明るいので、夜遅くなっても比較的安心して歩けます。
駅前に交番がないので残念です。イオンモール姫路大津店から離れると急に暗くなるので、夜暗くなってからは歩くのは控えた方が良いと思います。
コストパフォーマンス
駅から近い場合は、姫路市内の相場通りだと思います。
昼間になると上下線とも本数が少ないので不便です。

ライフヴィラ小松の中古販売価格の推移

平均㎡単価60.99万円/㎡
データ件数15
価格トレンド↑ 上昇傾向
50.98 61.02 71.06 2013-06-10 3SLDK 80.27㎡ 55.6万円/㎡2013-07-22 4SLDK 76.6㎡ 60.42万円/㎡2013-10-09 4LDK 89.57㎡ 69.39万円/㎡2015-03-09 4LDK 91.31㎡ 68.06万円/㎡2016-08-25 3LDK 74.57㎡ 63.39万円/㎡2016-10-17 3LDK 74.57㎡ 61.18万円/㎡2017-07-21 4LDK 83.85㎡ 58.35万円/㎡2018-01-22 4LDK 83.85㎡ 58.35万円/㎡2018-07-06 3SLDK 80.99㎡ 60.41万円/㎡2018-09-30 3SLDK 80.99㎡ 52.65万円/㎡2020-03-26 4LDK 86.19㎡ 58.68万円/㎡2020-04-14 4LDK 89.57㎡ 56.47万円/㎡2022-06-21 3LDK 75.79㎡ 55.83万円/㎡2023-01-23 3LDK 75.79㎡ 68.92万円/㎡2025-03-02 3SLDK 73.67㎡ 67.22万円/㎡ 2013-06 2025-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-03-02 5階 3SLDK 73.67㎡ 67.22万円/㎡
2023-01-23 2階 3LDK 75.79㎡ 68.92万円/㎡
2022-06-21 2階 3LDK 75.79㎡ 55.83万円/㎡
2020-04-14 2階 4LDK 89.57㎡ 56.47万円/㎡
2020-03-26 2階 4LDK 86.19㎡ 58.68万円/㎡
2018-09-30 1階 3SLDK 80.99㎡ 52.65万円/㎡
2018-07-06 1階 3SLDK 80.99㎡ 60.41万円/㎡
2018-01-22 2階 4LDK 83.85㎡ 58.35万円/㎡
2017-07-21 2階 4LDK 83.85㎡ 58.35万円/㎡
2016-10-17 3階 3LDK 74.57㎡ 61.18万円/㎡
2016-08-25 3階 3LDK 74.57㎡ 63.39万円/㎡
2015-03-09 6階 4LDK 91.31㎡ 68.06万円/㎡
2013-10-09 3階 4LDK 89.57㎡ 69.39万円/㎡
2013-07-22 1階 4SLDK 76.6㎡ 60.42万円/㎡
2013-06-10 1階 3SLDK 80.27㎡ 55.6万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。