ライオンズ灘都通の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神本線/西灘駅 徒歩1分 JR東海道本線/摩耶駅 徒歩5分 阪神本線/岩屋駅 徒歩6分 阪神本線/大石駅 徒歩8分 JR東海道本線/灘駅 徒歩11分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩12分
所在地(住所)兵庫県神戸市灘区都通5丁目3-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2008年5月
総戸数99戸
小学校区域西郷小学校
中学校区域原田中学校
専有面積66.36m² ~ 103.96m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社大京
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ

ライオンズ灘都通を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、66〜104m2という条件が希望に合いました。ライオンズ灘都通は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 経営者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 2LDK~4LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、66〜104m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。ライオンズ灘都通は実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 2008年5月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、ライオンズ灘都通は維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいライオンズ灘都通を候補にしています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 教育関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 60代後半
職業 IT関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 兵庫県神戸市灘区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 経営者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 在宅勤務が増えたため、ライオンズ灘都通のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

7組の購入希望者が検討中

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ライオンズ灘都通の売却ガイド

ライオンズ灘都通は兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数99戸、15階建の建物です。

最寄り駅は西灘駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはライオンズ灘都通の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市灘区のマンション売却市場

神戸市灘区のマンション市場について。

ライオンズ灘都通を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 西灘駅まで徒歩1分
  • 阪神本線/西灘駅 徒歩1分
  • JR東海道本線/摩耶駅 徒歩5分
  • 阪神本線/岩屋駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 西郷小学校
  • 中学校区: 原田中学校

ライオンズ灘都通に関するよくある質問

ライオンズ灘都通の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ライオンズ灘都通には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ライオンズ灘都通の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がライオンズ灘都通の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ライオンズ灘都通はどのような物件ですか?

ライオンズ灘都通は兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西灘駅徒歩1分。築2008年、総戸数99戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ライオンズ灘都通には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【摩耶駅に対する口コミ】3年程前に出来たばかりの新駅です。灘駅と六甲道駅のちょうど中間辺りに位置しており、周辺住民にとっては非常に便利です。三宮まで10分かからないため、繁華街へのアクセス性は良いと思われます。住宅街の中にポッと出来たばかりの新駅ですので商業施設はまだ少ないですが、少し足を伸ばせば水道筋商店街がありますので非常に暮らしやすいエリアになったかと思います。
【摩耶駅に対する口コミ】各停しか止まりません。バスも、行き先の限定されたローカル線しか止まらず、不便です。しかしながら、まだ出来たばかりの駅なので、今後に期待します。駅が出来たことで地価は高騰しました。駅周辺施設の充実はまだまだこれからですので、現状ではコストパフォーマンスがやや低いと感じます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【摩耶駅に対する口コミ】周辺住民待望のスーパーマーケットが出来ました。総合病院や各科クリニックも数多く出来たため、非常に便利です。駅周辺は商業施設が少ない住宅街ですので、治安は良いと感じます。
【摩耶駅に対する口コミ】100円ショップ等、生活に必須な商業施設が増えてくれるとありがです。街灯がまだ少なく、夜になると少し道の暗さを感じます。
買い物・飲食店充実度
【摩耶駅に対する口コミ】周辺に飲食店はほぼありません。まだまだこれから発展してくれると期待しております。
【摩耶駅に対する口コミ】待ち合わせや時間潰しのできるファーストフード店や喫茶店などが出来てくれると嬉しいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【摩耶駅に対する口コミ】駅周辺に西灘小学校、稗田小学校、ホザナ幼稚園、cocoro保育園、稗田公園、灘北公園などがあり、子育て施設は充実していると思います。駅構内も、新駅ですので設備等綺麗な状態です。エレベーター、エスカレーターも当然完備してあります。
【摩耶駅に対する口コミ】しいて上げれば駅北側のローター前に、信号の無い横断歩道しかなく、子どもたちが事故に合わないか冷や冷やしております。早急な交通環境の整備が必要だと感じます。
2025年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
阪神西灘駅まで近くて、他にも三線利用できます。
南に保育園があり、うるさかった。植栽の管理も悪い
2022年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
マンション徒歩1分以内に阪神西灘駅があり、徒歩10分未満のところにJR摩耶駅があり、ちょっと歩きますが17分程で阪急王子公園駅もあるので通勤通学にはほんとに便利です。
デメリットは特にありませんが、強いて言うなら前にある公園の木にとまるカラスの鳴き声がうるさい時があります。
2021年09月 購入検討者さん
お部屋の仕様・設備
築後かなり経過しましたが、現状はみなさんがどのように感じられているか気になります。
やはり近隣に徒歩圏内で利用できるお店が少ないように感じます。
2022年05月 メリット
交通利便性
阪急はもちろん、少し歩けば、JRや阪神も利用できて便利です。
特急は止まらないので、時間帯によっては電車を少し待つ必要がある。
生活利便施設の充実
商店街があるのが最大のメリット。生活に必要なものはここで安く手に入れることができる。
小さなものはあるが、大きな医療機関が無い。
飲食店の充実
個人経営の小さなお店がたくさんあり、充実している。
カフェやファストフード店が少ないので、若い世代には物足りないかもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
ちいさな公園もあるし、何よりも、王子公園があるので、安い値段で楽しむことができる。
道路が入り組んでいて、子どもが公園に遊びに行く際にも安全面で不安がある。
治安
昼間は人通りが多いし、買い物の人が多いので安全。
幹線道路では夜間に暴走する車やバイクがたまにあり、騒音もうるさい。
コストパフォーマンス
駅も近いし、買い物するところがたくさんあるし、利便性は高い。
土地が限られていることもあるのか、地価や家賃は広さの割に高い。

ライオンズ灘都通の中古販売価格の推移

平均㎡単価151.63万円/㎡
データ件数55
価格トレンド↑ 上昇傾向
104.31 159.95 215.59 2010-05-17 3LDK 76㎡ 147.46万円/㎡2011-04-24 4LDK 82.75㎡ 151.01万円/㎡2011-06-22 4LDK 103.96㎡ 171.08万円/㎡2011-12-28 4LDK 81.32㎡ 141.47万円/㎡2012-11-20 4LDK 81.32㎡ 141.47万円/㎡2013-02-27 4LDK 82.69㎡ 127.13万円/㎡2013-03-26 2LDK 66.36㎡ 113.58万円/㎡2013-09-15 4LDK 81.32㎡ 143.5万円/㎡2013-09-26 4LDK 81.32㎡ 137.4万円/㎡2013-12-08 4LDK 92.61㎡ 149.92万円/㎡2014-05-09 4LDK 82.69㎡ 127.13万円/㎡2014-05-10 4LDK 92.61㎡ 142.43万円/㎡2014-05-17 2LDK 66.36㎡ 155.92万円/㎡2014-06-16 4LDK 81.32㎡ 129.27万円/㎡2014-06-16 4LDK 92.61㎡ 124.58万円/㎡2014-07-29 4LDK 82.69㎡ 119.13万円/㎡2014-09-05 4LDK 82.69㎡ 114.74万円/㎡2015-04-23 3LDK 81.32㎡ 133.34万円/㎡2015-08-20 2LDK 66.36㎡ 148.45万円/㎡2015-08-31 4LDK 81.32㎡ 133.34万円/㎡2015-11-02 2LDK 66.36㎡ 148.45万円/㎡2015-12-22 2LDK 66.36㎡ 138.99万円/㎡2016-07-22 4LDK 82.69㎡ 139.12万円/㎡2016-09-22 4LDK 82.69㎡ 139.12万円/㎡2017-03-06 3LDK 82.69㎡ 151.92万円/㎡2017-03-29 3LDK 76㎡ 155.72万円/㎡2017-05-16 2LDK 66.36㎡ 128.53万円/㎡2017-05-23 3LDK 82.69㎡ 147.52万円/㎡2017-08-12 4LDK 82.69㎡ 151.12万円/㎡2017-11-20 3SLDK 80.25㎡ 163.95万円/㎡2018-03-12 2LDK 66.36㎡ 161.9万円/㎡2018-05-14 3LDK 86.53㎡ 159.69万円/㎡2018-05-29 3LDK 76㎡ 155.72万円/㎡2018-06-24 2LDK 66.36㎡ 158.41万円/㎡2018-07-28 3LDK 76㎡ 163.11万円/㎡2019-01-30 4LDK 82.69㎡ 159.11万円/㎡2019-02-05 2LDK 66.36㎡ 158.41万円/㎡2019-06-01 2LDK 66.36㎡ 153.43万円/㎡2019-08-06 2LDK 66.36㎡ 158.41万円/㎡2019-08-11 3LDK 80.25㎡ 176.31万円/㎡2019-10-17 3LDK 80.25㎡ 168.07万円/㎡2019-12-27 3LDK 80.25㎡ 163.95万円/㎡2020-01-12 4LDK 92.61㎡ 138.5万円/㎡2020-04-21 2LDK 66.36㎡ 166.88万円/㎡2020-10-28 4LDK 92.61㎡ 152.78万円/㎡2021-08-24 4LDK 92.61㎡ 167.06万円/㎡2021-09-02 4LDK 103.96㎡ 148.82万円/㎡2021-09-17 2LDK 66.36㎡ 173.36万円/㎡2021-10-04 3LDK 80.25㎡ 177.05万円/㎡2021-10-19 4LDK 92.61㎡ 154.56万円/㎡2021-10-30 4LDK 98.75㎡ 156.67万円/㎡2022-10-04 4LDK 82.75㎡ 170.98万円/㎡2023-03-17 2LDK 66.36㎡ 188.3万円/㎡2023-08-25 3LDK 92.61㎡ 184.9万円/㎡2025-10-08 3LDK 92.61㎡ 206.32万円/㎡ 2010-05 2025-10
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-10-08 1階 3LDK 92.61㎡ 206.32万円/㎡
2023-08-25 1階 3LDK 92.61㎡ 184.9万円/㎡
2023-03-17 14階 2LDK 66.36㎡ 188.3万円/㎡
2022-10-04 7階 4LDK 82.75㎡ 170.98万円/㎡
2021-10-30 9階 4LDK 98.75㎡ 156.67万円/㎡
2021-10-19 1階 4LDK 92.61㎡ 154.56万円/㎡
2021-10-04 6階 3LDK 80.25㎡ 177.05万円/㎡
2021-09-17 10階 2LDK 66.36㎡ 173.36万円/㎡
2021-09-02 8階 4LDK 103.96㎡ 148.82万円/㎡
2021-08-24 1階 4LDK 92.61㎡ 167.06万円/㎡
2020-10-28 6階 4LDK 92.61㎡ 152.78万円/㎡
2020-04-21 10階 2LDK 66.36㎡ 166.88万円/㎡
2020-01-12 3階 4LDK 92.61㎡ 138.5万円/㎡
2019-12-27 10階 3LDK 80.25㎡ 163.95万円/㎡
2019-10-17 10階 3LDK 80.25㎡ 168.07万円/㎡
2019-08-11 10階 3LDK 80.25㎡ 176.31万円/㎡
2019-08-06 3階 2LDK 66.36㎡ 158.41万円/㎡
2019-06-01 1階 2LDK 66.36㎡ 153.43万円/㎡
2019-02-05 3階 2LDK 66.36㎡ 158.41万円/㎡
2019-01-30 8階 4LDK 82.69㎡ 159.11万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。