ライオンズマンション西五反田の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急池上線/大崎広小路駅 徒歩6分 東急目黒線/不動前駅 徒歩8分 都営浅草線/戸越駅 徒歩9分 都営浅草線/五反田駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都品川区西五反田7丁目23-11
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付12階建
築年月1980年4月
総戸数106戸
小学校区域区立第一日野小学校
中学校区域区立日野学園
専有面積21.34m² ~ 92.10m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大京観光
施工会社日産建設
管理会社ファシリティ パートナーズ

ライオンズマンション西五反田を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

3組の購入希望者が検討中

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ライオンズマンション西五反田の売却ガイド

ライオンズマンション西五反田は東京都品川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数106戸、地下1階付12階建の建物です。

最寄り駅は大崎広小路駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはライオンズマンション西五反田の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ライオンズマンション西五反田を売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数106戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大崎広小路駅まで徒歩6分
  • 東急池上線/大崎広小路駅 徒歩6分
  • 東急目黒線/不動前駅 徒歩8分
  • 都営浅草線/戸越駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立第一日野小学校
  • 中学校区: 区立日野学園

ライオンズマンション西五反田に関するよくある質問

ライオンズマンション西五反田の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ライオンズマンション西五反田には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ライオンズマンション西五反田の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がライオンズマンション西五反田の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ライオンズマンション西五反田はどのような物件ですか?

ライオンズマンション西五反田は東京都品川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。大崎広小路駅徒歩6分。築1980年、総戸数106戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ライオンズマンション西五反田には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★
▲管理人さんが常駐しておりゴミ出しとかはしてくれる。
▼繁華街のイメージがあるのでどこ住んでるんですか?五反田のやりとりでひかれることがある
立地・治安・周辺環境 ★
▲TOCが近隣にあるので地味に便利 ただ、土日のイベント時は混雑する
▼目の前には首都高と大きな幹線道路があるのでうるさく五反田駅からも遠く利便性は良くない
共用部・セキュリティ・外観 ★
▲大規模修繕はおこなってみたい 一応監視カメラはエントランスとエレベーターにある
▼スーパーが近所にない ライフまで徒歩10分くらい
お部屋の仕様・設備 ★
▲リノベーション物件でしたのできれいでした
▼スーパーが近所にない ライフまで徒歩10分くらい
買い物・飲食店充実度 ★
▲TOCが近いので営業時間内であれば困らない
▼スーパーが近所にない ライフまで徒歩10分くらい
暮らし・防災・子育て ★
▲目の前に専修幼稚園がある 病院は近隣にないので五反田駅までいくことになるので具合が悪いときは過酷
▼近くに公園もないので子育てには向かない バルコニーと窓が真っ黒になるくらい排ガスが多い 近くに消防署があるのでうるさい マンション内のコミュニケーションは皆無で老人の井戸端会議は多々見る
2021年11月 購入検討者さん
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲日当たりがよく、エントランスもいつも綺麗
▼階段がネック。あと駐輪場がないのが残念。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【五反田駅に対する口コミ】JR以外にも路線があり、アクセスのしやすさが抜群です。 新宿や渋谷、東京駅など乗り換えなしで行けるので便利ですが、通勤時は混雑します。 また、駅直結で大きな商業施設があり、スーパーや100均、書店、また飲食店も豊富にあるため、買い物やに困ることはありません。
▼【五反田駅に対する口コミ】ビジネス街のため、夜は居酒屋や風俗店に人が多く集まります。 また、アクセスの良さとトレードオフで、家賃が高い傾向があります。
2025年12月 メリット
交通利便性
▲にぎやかということは、人がいるということで、逆に安全。
▼夜は騒々しいこともあるが、問題なく許容範囲。
生活利便施設の充実
▲コンビニやスーパーも多く利便性良し。スポーツジムも多い。
▼スーパーは小規模なため、大規模店舗を望む方には合わない。
飲食店の充実
▲山手線沿線であることもあり、地元密着型の店舗も多い。
▼家族連れという土地でも無いためファミリーレストランは無い。
暮らし・子育て環境の充実
▲子育てには向かないという意見もあるが、住民としてそうは思わない。
▼大規模公園がないため、そういったものを期待するとNG
治安
▲いつも人がいるため、治安は悪くない。女性にもいい街だと思う。
▼騒々しいといえばそう言える。しかし、イメージ先行なところはある。
コストパフォーマンス
▲住宅物件として、隣の目黒や恵比寿と比べると適正価格。
▼高輪ゲートウェイ駅が整ってくると、徒歩圏内の五反田も高くなるかもしれない。
交通利便性
▲複数路線が利用できて、浅草方面と蒲田方面に行くことができて便利です。そのため乗り換え降車の利用者が多いので比較的座れたり、車両が満員になるということがあまりないです。
▼強いてあげるならば、昇り降りのエスカレーターが一ヶ所にしかないことです。
生活利便施設の充実
▲駅のすぐそばにアトレがあるので帰宅の前に食品、日用品、アパレルなどの買い物ができて便利です。病院や薬局も充実しているので選択肢があって良いです。
▼強いて挙げるならば風俗店が多いことです。キャッチが多いことが気になります。
飲食店の充実
▲リーズナブルでおいしい飲食店が大変多いです。昼から営業してある焼き豚屋さんがたくさんあって休日の昼飲みが充実します。ミート矢澤などの有名店もあって賑わいわわ感じます。
▼強いて挙げるならば、カフェが少ないことです。スタバなどのチェーン店はありますが雰囲気の良いオシャレなカフェはあまりありません。
暮らし・子育て環境の充実
▲学校は至る所にあって学校を選ぶ選択肢が多いと思います。公園も多く、川沿いは安心して散歩ができます。
▼強いて挙げるならば、大きな道路が多く、交通が多いので子供1人で歩かせるのはかなり心配かもしれません。
治安
▲駅前に交番があり、いつも交番の前に立ってパトロールしている印象があって安心です。街頭が多いので夜でも明るいです。
▼飲み屋が多いので、酔っ払いや道路で寝ている人がたまにいます。吐物がたまに落ちているので最悪です。
コストパフォーマンス
▲とにかく利便性が良く、日頃の買い物にも何不自由ないので一見家賃が高く思えてもコスパはいいと思います。
▼強いて挙げるならば、ペットを飼っているのでもしもっとペットフレンドリーな街だったらいいのになと思います、
交通利便性
▲大崎広小路駅(大崎駅とかなり近い)や五反田駅と近いので主要の駅に行きやすい。
▼池上線しか通ってないし、蒲田方面は蒲田駅以外主要な駅はない。タクシー乗り場、バスもない。
生活利便施設の充実
▲本屋、スーパー、雑貨屋、文房具店など生活に必要なものは全て揃う。コンビニも多いので便利。
▼商店街なのでおしゃれな服や雑貨はない。中高年向けの商品が多い。
飲食店の充実
▲東京で最も長い戸越銀座商店街がありお惣菜や日用品が買える。TVでよく紹介される有名なおでんコロッケもここの商店街にある。
▼意外とチェーン店が多く人気の店は土日はいつも混んでる。
暮らし・子育て環境の充実
▲保育園はとても多く子供が遊べる公園も多い。品川区なので子供に対する補助金も充実している。
▼強いて挙げれば商店街の店は昔ながらの小さな店が多いのでベビーカーが入るのは難しい。
治安
▲ファミリー層やお年寄りが多い下町なので治安はいい。繁華街もなく道も綺麗。
▼強いて挙げれば、若い人が楽しめるような施設やアパレルショップはない。
コストパフォーマンス
▲山手線への乗り換えができる五反田駅まで2駅なので都心へのアクセスはいい。保育園も多く商店街もあり住みやすい。
▼下町だが品川区なので若干家賃相場は高い。

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。