2024年07月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
JR「品川駅」京急「品川駅」へ徒歩10分圏内。北品川駅へも4分以内とアクセスは抜群。 品川駅のスカイウォークを使うルートなら雨に降られる区間もかなり短く快適。 北品川の新耐震の分譲マンションでは現状１位の立地と思われます。
現在は八ツ山橋の開かずの踏切がある為踏切を渡ることになる場合は注意。ただし、現在高架工事を行っている為、その内解消される見込み。
立地・治安・周辺環境
★★★★
・駅からの道のりは大通り沿い、基本明るいので、防犯的には問題ないかと思います。 ・南側は運河の為、眺望の抜け、風通しが良い ・オフィス街と住宅街の狭間の様な立地で、飲み屋もほぼ近くに無い為、夜はかなり静か。 ・第一京浜からも少し離れているので道路の音も聞こえず静か。
・南側に屋形船がある為、窓を開けていると船のエンジン音、お客さんの声は聞こえてくる。 ・羽田飛行ルート上なので、窓を開けていると飛行機の音も聞こえる。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
清掃は2日一回は管理人さんが共用部廊下全体を清掃してくれているので、比較的にきれい。 玄関のオートロックは自動ドアじゃない為、誰かについてこっそり入るという事はしにくいので個人的には良い点だと思う。 適度に大規模修繕も行っている為、管理状態は良好かと思います。 コロナ禍でバイク駐輪場もでき、柔軟性のある管理組合だと感じております。
宅配ボックスが無いのは現代においてマイナスかと思われる。 昔のマンション特有のものかと思うが、共用廊下に段差がある為注意が必要。
お部屋の仕様・設備
★★★
近隣にマンションも建っているが、南側は運河、西側は駐車場と古民家の為、日照はかなり良い。 部屋の設備はリフォーム次第でいくらでも新しく出来る為、割愛させていただきます。
築年数相応の窓サッシと玄関扉。住んでみるとそこまで気になりませんが、梁が一部出てますので検討されている方は確認されると良いと思います。
買い物・飲食店充実度
★★★★
日常の買い物 ・「マルエツ」「まいばすけっと」「北品川商店街」まで徒歩3分以内で行ける。 ・「北品川商店街」には八百屋・魚屋等の専門店が何件かあり、値段もマルエツ、まいばすけっとより安い商品もある。 ・「京急ストア」品川駅高輪口から徒歩で帰る途中に寄ることも可。お肉が比較的安い。 ・コンビニ「ファミマ」「ローソン」「セブンイレブン」「デイリーヤマザキ」全て徒歩4分以内 ・「くら寿司「丸亀製麺」がすぐ近くにある
・自転車があれば問題ないが、大きいスーパーに行こうと思ったら、品川シーサイドのイオンまで行く必要がある。 ・夜遅くまでやっている飲食店は周辺に無いです。
暮らし・防災・子育て
★★★★
台場小学校がすぐ近くにあるので、小学校に通い易いと思います。 7月頃に北品川の御神輿を担ぐお祭りがあります。 一部屋の㎡はそこまで大きくない為、お子さんが中学生とかになってくると少し手狭になるかと思います。 核家族で働き盛りの方は丁度良いかもしれません。
ハザードマップ的にはそこまでひどくは無いと思われるが、埋め立て地側の立地の為、液状化が多少心配。