メロディーハイム蛸薬師の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩6分
所在地(住所)京都府京都市中京区油屋町129
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1994年6月
総戸数29戸
専有面積39.07m² ~ 51.83m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社近藤産業
施工会社新井組近藤建設工業
管理会社浪速管理

メロディーハイム蛸薬師を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 市内中心部への移動がしやすく、買い物や外食の選択肢が多いエリアの中でも、子どもが増えて手狭になってきたため、今のうちに家族で落ち着ける住まいへ移りたい意向です。生活利便性が高く、通勤と日常の用事を一度に済ませやすい点がこの物件に合うと見ています。特にメロディーハイム蛸薬師は繁華街に近いのに生活拠点としても使いやすいこと点が決め手に近く、通学や週末の過ごしやすさも含めて、生活全体が整うことを重視しています。
NG条件 低層階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 現在の戸建てからの住み替えで、管理負担を抑えた暮らしに切り替えたいと考えています。市内中心部への移動がしやすく、買い物や外食の選択肢が多いエリアで、中心部にありながら、通りを一本入ると落ち着きも期待できる点に魅力を感じています。また、メロディーハイム蛸薬師は繁華街に近いのに生活拠点としても使いやすいことところが印象に残っており、家族で無理なく暮らせて、周辺に必要な施設がそろうことを重視しています。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きで、通勤と家事の負担を減らせる住まいを探しています。市内中心部への移動がしやすく、買い物や外食の選択肢が多いエリアで、生活利便性が高く、通勤と日常の用事を一度に済ませやすい点に魅力を感じています。特にメロディーハイム蛸薬師は繁華街に近いのに生活拠点としても使いやすいこと点が決め手に近く、将来の住み替えも見据えて、立地の安定感を重視しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 非公開
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、京都府京都市中京区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 非公開
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいメロディーハイム蛸薬師を候補にしています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 ご家族4人
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、京都府京都市中京区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 20代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 メロディーハイム蛸薬師の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 低層階

9組の購入希望者が検討中

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メロディーハイム蛸薬師の売却ガイド

メロディーハイム蛸薬師は京都府京都市中京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1994年築(築32年)で、総戸数29戸、8階建の建物です。

最寄り駅は四条駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはメロディーハイム蛸薬師の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市中京区のマンション売却市場

京都市中京区のマンション市場について。

メロディーハイム蛸薬師を売却する際のポイント

  • 築32年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 四条駅まで徒歩4分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩4分
  • 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩6分

メロディーハイム蛸薬師に関するよくある質問

メロディーハイム蛸薬師の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。メロディーハイム蛸薬師には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

メロディーハイム蛸薬師の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がメロディーハイム蛸薬師の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

メロディーハイム蛸薬師はどのような物件ですか?

メロディーハイム蛸薬師は京都府京都市中京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。四条駅徒歩4分。築1994年、総戸数29戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市中京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市中京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。メロディーハイム蛸薬師には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2020年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
四条と河原町の両方を利用でき、電車移動で困ることはない。
特に不満が思い浮かばないが、京都にしては人混みが気になることが多い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
寺町や河原町が近いわりには静かな立地で、観光客のうるささを感じることはない。治安と町並みは非常に良く、京都のなかでもとてもよく整備されている。
周辺が狭い道ばかりなので、自動車での移動はしにくいかもしれない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
24hではないものの有人管理で、清掃などもよくされている。
エントランスと駐輪場にロックがかかっていない。比較的治安の良い場所とはいえ、セキュリティがよければもっと良かった。
お部屋の仕様・設備 ★★★
1-2人暮らしにはちょうどよい広さで、使いやすかった。
廊下とリビングの間に少し大きめの段差があり、足をひっかけてしまうことがよくあった。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
四条通、寺町商店街、河原町通りと、買い物や食事で困るようなことは一切ない。フレスコと八百一が両方ともあるのも良かった。
寺町の大型スーパーがホテルになってしまったのはとても残念だった。
暮らし・防災・子育て ★★★
祇園祭の後祭の一部がベランダから見える。夏になると祇園囃子を練習する音がそこら中から聞こえて季節を感じる。
町内会の集まりには参加できなくとも特に何があるわけでもなく、気楽でよかった。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】たくさんの商業施設に直結していて利用しやすい。だから、電車待ちの時間潰しも出来る。 また地下道なので、雨の時も濡れなくて良い。昼夜関係なく明るく安全なので、女性一人でも利用しやすい。 電車の本数も割と多い。
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】なし。 しいて言うなら、慣れていないと、地下道で迷子になる場合もあるので案内図がもう少し大きいと現在地や行き先を発見やすいかもしれない。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】大きな駅ですので、駅周辺はもちろんたくさんのお店があり、何を買うにも不自由しないといった感じです。駅の中も、その周辺も人が常に溢れています。話題のスイーツから定番のファーストフードまですべてそろっています。
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】とにかく人が多いので、疲れる面もあります。
2023年11月 メリット
交通利便性
京阪祇園四条駅は電車の本数が多くあり急ぎの時にも便利です。近くにバス停や阪急の駅があり乗り換えにも便利です。
強いてあげるなら人が多くマナーがなっていない方がよく見られます。
生活利便施設の充実
駅内にコンビニやパン屋があり必要な物を買いやすいです。駅から出て少し歩けばファストフードやデパートがあり利便性が高いです。志津屋、FamilyMart等
特に思いつきません。薬局、スーパー等が近くにあり利便性が高いので。
飲食店の充実
ラーメンやファストフード等の店が近くに多くあり選びやすいです。マクドナルド等
様々なジャンルの飲食店があり特にデメリットは思いつきません。
暮らし・子育て環境の充実
駅内のトイレにはチャイルド用の椅子やオムツ替えに使用するものがあり子育てしている方にはいいと思います。
飲み屋が多い分夜は酔っ払いやマナーのなっていない人が多く見られ安心して行くのは難しいです。
治安
駅近くが祇園で飲み屋が多くありますので選びやすいのはいいと思います。
飲み屋が多い分夜は酔っ払いやマナーのなっていない人が多く見られ安心して行くのは難しいです。
コストパフォーマンス
私はこの駅近くには住んでませんので憶測ですが交通や買い物のしやすさなどはあると思います。
スーパーが1番好き等は多くあり利便性が高いですが値段が少々高めで低所得者には厳しい場所かと思います。

メロディーハイム蛸薬師の中古販売価格の推移

平均㎡単価280.06万円/㎡
データ件数13
価格トレンド↑ 上昇傾向
144.27 267.28 390.3 2014-09-05 1SLDK 47.55㎡ 166.85万円/㎡2014-09-05 1SLDK 47.55㎡ 164.77万円/㎡2014-11-19 1LDK 47.55㎡ 221.08万円/㎡2014-12-16 1LDK 47.55㎡ 221.08万円/㎡2015-05-11 1SLDK 47.55㎡ 207.18万円/㎡2015-12-03 1DK 39.07㎡ 201.38万円/㎡2024-01-31 1LDK 51.83㎡ 343.14万円/㎡2024-05-09 1LDK 51.83㎡ 343.14万円/㎡2024-11-09 1LDK 51.83㎡ 343.14万円/㎡2025-06-03 1LDK 51.83㎡ 369.8万円/㎡2025-08-26 1SLDK 47.55㎡ 332.32万円/㎡2025-11-24 1LDK 51.83㎡ 363.43万円/㎡2025-12-26 1LDK 51.83㎡ 363.43万円/㎡ 2014-09 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-26 8階 1LDK 51.83㎡ 363.43万円/㎡
2025-11-24 8階 1LDK 51.83㎡ 363.43万円/㎡
2025-08-26 6階 1SLDK 47.55㎡ 332.32万円/㎡
2025-06-03 8階 1LDK 51.83㎡ 369.8万円/㎡
2024-11-09 8階 1LDK 51.83㎡ 343.14万円/㎡
2024-05-09 8階 1LDK 51.83㎡ 343.14万円/㎡
2024-01-31 8階 1LDK 51.83㎡ 343.14万円/㎡
2015-12-03 8階 1DK 39.07㎡ 201.38万円/㎡
2015-05-11 2階 1SLDK 47.55㎡ 207.18万円/㎡
2014-12-16 2階 1LDK 47.55㎡ 221.08万円/㎡
2014-11-19 2階 1LDK 47.55㎡ 221.08万円/㎡
2014-09-05 2階 1SLDK 47.55㎡ 166.85万円/㎡
2014-09-05 2階 1SLDK 47.55㎡ 164.77万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。