メロディーハイム法円坂の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩7分
所在地(住所)大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1-40
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月1984年2月
総戸数148戸
小学校区域大阪市立南大江小学校
中学校区域大阪市立東中学校
専有面積33.00m² ~ 94.91m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社近藤産業
施工会社浅沼組
管理会社浪速管理

メロディーハイム法円坂を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、谷町四丁目駅周辺の需要を重視しています。メロディーハイム法円坂は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 2LDKで33〜95m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。一人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 経営者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、1984年2月築という条件が希望に合いました。メロディーハイム法円坂は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市中央区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市中央区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代前半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 在宅勤務が増えたため、メロディーハイム法円坂のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #8

家族構成 単身(男性)
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、大阪府大阪市中央区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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メロディーハイム法円坂の売却ガイド

メロディーハイム法円坂は大阪府大阪市中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1984年築(築42年)で、総戸数148戸、15階建の建物です。

最寄り駅は谷町四丁目駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはメロディーハイム法円坂の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市中央区のマンション売却市場

大阪市中央区のマンション市場について。

メロディーハイム法円坂を売却する際のポイント

  • 築42年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数148戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 谷町四丁目駅まで徒歩6分
  • 大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩6分
  • JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立南大江小学校
  • 中学校区: 大阪市立東中学校

メロディーハイム法円坂に関するよくある質問

メロディーハイム法円坂の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。メロディーハイム法円坂には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

メロディーハイム法円坂の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がメロディーハイム法円坂の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

メロディーハイム法円坂はどのような物件ですか?

メロディーハイム法円坂は大阪府大阪市中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。谷町四丁目駅徒歩6分。築1984年、総戸数148戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。メロディーハイム法円坂には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2018年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【森ノ宮駅に対する口コミ】中央線は通勤時間帯はかなり混んでいる。 観光客が多いので、キャリーバッグが多い。 非常に外国人観光客が多い。 電車数は多い。 JR森之宮駅は直結。 森之宮キューズモールに直結。 大阪城公園に直結 キューズモールには中央線のホームから行く必要がある。
【森ノ宮駅に対する口コミ】各線なんば駅には乗り換えが必要。 各線梅田駅も乗り換えが必要。 大阪城公園以外は静かであるが。外国人観光客や民泊も多いので、治安にはやや不安がある。
2021年12月 購入検討者さん
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
築年数はそれなりに経過しているが昼間は管理人さんがおり、しっかりと管理されている印象。駐輪場も整理されていてマンション内の治安の良さを感じた。
マンション隣接地は東側と南側が空き地で裏側の道は真っ暗のため独り歩きは不安を感じる。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【森ノ宮駅に対する口コミ】大阪城公園や森ノ宮キューズモールの最寄り駅なので常に活気があります。 周辺施設も探せば何でもあります。 アクセスも良いですし、活気のある地域なので常に人で溢れている印象があります。 休日は子連れで数組集まっていたりファミリー層が多いと思います。
【森ノ宮駅に対する口コミ】駅中は端から端までかなり長く、出口も多く大人でも迷子になりそうです。エレベーターがどこにあるかわからずかなり探したことがあります。
2021年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★
南向きは日当たり良好です。周囲に高い建物がないので開放感があります。
都市高速に隣接しているので、車の走行音は常に聞こえます。気になる場合は二重サッシにする必要がありそうです。
2025年09月 メリット
交通利便性
環状線なので便利駅から少し歩くと閑静駅前に飲み屋がたくさんある
夏は駅前にゴキブリが多く出るホームレスもそこそこいる
交通利便性
地下鉄、JR、シティーバスなどが充実していて便利。
大きなデメリットを感じることは少ない所だと思う。
生活利便施設の充実
キューズモールなども出来て、買い物や娯楽も充実。
従来の商店街が衰退気味なのは残念な気がする。
飲食店の充実
高架下付近や、キューズモールなどの新しい店舗も豊富。
店のシュルも豊富で選択肢が多く、迷うくらい。
暮らし・子育て環境の充実
買い物や娯楽、大阪城公園など、暮らしの環境は良い。
交通量の多さが、子供にとっては少し危険があるのかも。
治安
大阪府警も近く、全体的には落ち着いた治安かと。
駅前の交通量が多いので、事故の心配はある。
コストパフォーマンス
これからの発展地であるが、今はまだコスパは良い。
これからは、いろんな開発が進むので、コスパに陰りが出るかも。
交通利便性
梅田や天王寺へ直通7分。中央線だと本町駅へ5分。
ラッシュ時は多過ぎるので、時差通勤しましょう。
生活利便施設の充実
地下街の無い駅ですが、利便性の高い駅です。近くには大阪城に府庁やNHK.またコンビニが多い。駅構内は売店が北改札口と南改札口に2カ所もあり、北改札口にセブン銀行、りそな銀行のATM。コインロッカーは勿論ですが、レンタル携帯充電器に証明写真機まであり、外貨両替機まで有ります。凄いです。
スーパーが駅から遠いし、物価も高くてお買い物は非常に不便。
飲食店の充実
官庁街なので、ランチは充実してます。あらゆるジャンルのお店が揃っています。
土日がお休みのお店が多く、ランチ主体です。食べログ高評価のお店が数店ありますが、他エリアよりは遥かに劣ります。
暮らし・子育て環境の充実
公園が多くあり、徒歩圏内に多くの名所や旧跡、歴史的な景観建物も見応えがあります。
大きな幹線道路が交差し、終日交通量も非常に多く危険です。
治安
大阪府警本部が至近距離にあるので、何かと安心です。
飲食店への侵入強盗事件が多いようです。夜間は車上狙いも目立ちます。
コストパフォーマンス
高級なタワマンが増えた為に住宅地としての価値が上がりました。
築年数の古いマンションやアパートまでもが、便乗賃上げされています。

メロディーハイム法円坂の中古販売価格の推移

平均㎡単価148.39万円/㎡
データ件数86
価格トレンド↑ 上昇傾向
63.63 151.17 238.7 2013-08-07 3SLDK 73.74㎡ 97.73万円/㎡2013-11-18 2LDK 67.26㎡ 97.32万円/㎡2014-02-18 2LDK 67.26㎡ 92.4万円/㎡2014-03-22 2LDK 67.26㎡ 86.01万円/㎡2015-04-20 2LDK 60.41㎡ 86.46万円/㎡2015-05-04 2SLDK 73.11㎡ 112.95万円/㎡2015-10-26 1R 73.11㎡ 80.49万円/㎡2015-12-29 1R 73.11㎡ 122.04万円/㎡2016-01-28 3LDK 67.26㎡ 121.89万円/㎡2016-05-20 3LDK 67.26㎡ 107.64万円/㎡2016-06-30 1SLDK 73.74㎡ 133.59万円/㎡2016-06-30 1LDK 73.74㎡ 133.59万円/㎡2016-12-26 2LDK 63.75㎡ 134.72万円/㎡2017-01-07 73.74㎡ 133.59万円/㎡2017-01-15 2SLDK 73.11㎡ 78.22万円/㎡2017-01-15 2SLDK 73.11㎡ 80.49万円/㎡2017-04-18 3LDK 67.26㎡ 121.89万円/㎡2017-04-20 4LDK 73.11㎡ 112.95万円/㎡2017-06-06 3LDK 63.75㎡ 128.6万円/㎡2017-07-19 3LDK 63.75㎡ 123.42万円/㎡2017-07-22 3LDK 73.74㎡ 138.08万円/㎡2017-09-12 3LDK 73.74㎡ 133.59万円/㎡2017-09-29 3LDK 60.41㎡ 130.24万円/㎡2018-01-15 3LDK 67.26㎡ 112.55万円/㎡2018-04-16 3LDK 67.26㎡ 112.55万円/㎡2018-04-17 3LDK 73.11㎡ 134.75万円/㎡2018-07-15 3LDK 63.75㎡ 131.19万円/㎡2019-01-14 3LDK 67.26㎡ 166.12万円/㎡2019-06-17 2LDK 94.91㎡ 133.4万円/㎡2019-12-01 3LDK 82㎡ 176.58万円/㎡2019-12-08 1SLDK 73.11㎡ 128.87万円/㎡2020-03-16 3LDK 82㎡ 172.55万円/㎡2020-04-13 3LDK 73.74㎡ 152.87万円/㎡2020-04-26 2LDK 73.11㎡ 130.68万円/㎡2020-05-01 3LDK 73.74㎡ 138.08万円/㎡2020-05-19 3LDK 82㎡ 164.48万円/㎡2020-06-15 1SLDK 73.11㎡ 143.79万円/㎡2020-06-20 3LDK 82㎡ 156.82万円/㎡2020-06-30 1SLDK 73.11㎡ 139.27万円/㎡2020-07-07 2SLDK 73.11㎡ 139.27万円/㎡2020-08-08 3LDK 73.74㎡ 147.04万円/㎡2020-09-12 1SLDK 73.11㎡ 134.75万円/㎡2020-09-16 2SLDK 73.11㎡ 130.22万円/㎡2020-09-16 2LDK 73.11㎡ 130.68万円/㎡2020-10-30 3LDK 73.74㎡ 138.08万円/㎡2020-11-04 2SLDK 73.11㎡ 130.22万円/㎡2020-12-16 1SLDK 73.11㎡ 128.87万円/㎡2020-12-28 2SLDK 73.11㎡ 130.22万円/㎡2021-04-04 4LDK 73.11㎡ 162.33万円/㎡2021-04-18 3LDK 73.11㎡ 161.88万円/㎡2021-07-07 2SLDK 73.11㎡ 162.33万円/㎡2021-07-18 4LDK 73.11㎡ 158.26万円/㎡2021-08-28 3LDK 73.74㎡ 178.42万円/㎡2021-09-04 1SSLDK 73.11㎡ 143.79万円/㎡2021-10-19 1SLDK 73.11㎡ 161.88万円/㎡2021-11-14 2SLDK 73.74㎡ 169.46万円/㎡2022-03-05 1LDK 73.11㎡ 143.79万円/㎡2022-04-08 1SLDK 73.74㎡ 164.98万円/㎡2022-04-20 1SLDK 73.11㎡ 161.88万円/㎡2022-06-01 1SLDK 73.74㎡ 160.49万円/㎡2022-09-09 3LDK 73.11㎡ 179.96万円/㎡2022-10-08 3LDK 73.11㎡ 179.96万円/㎡2022-10-21 1SLDK 73.74㎡ 147.04万円/㎡2023-08-04 2LDK 63.75㎡ 149.34万円/㎡2023-09-11 2LDK 63.75㎡ 154.53万円/㎡2023-09-16 1SLDK 73.74㎡ 201.74万円/㎡2023-11-20 3LDK 63.75㎡ 164.9万円/㎡2023-12-19 1SLDK 73.74㎡ 191.87万円/㎡2024-01-07 1SSLDK 73.74㎡ 169.46万円/㎡2024-04-06 1SLDK 73.74㎡ 169.46万円/㎡2024-05-10 3LDK 73.11㎡ 189.01万円/㎡2024-05-28 2LDK 63.75㎡ 196.01万円/㎡2024-06-04 1SLDK 73.74㎡ 164.98万円/㎡2024-06-25 3LDK 63.75㎡ 164.9万円/㎡2024-07-26 3LDK 82㎡ 185.45万円/㎡2024-09-16 2LDK 73.74㎡ 171.25万円/㎡2024-11-04 3LDK 63.75㎡ 202.13万円/㎡2024-11-29 1SDK 63.75㎡ 196.01万円/㎡2025-01-20 2LDK 73.74㎡ 164.98万円/㎡2025-02-04 3LDK 63.75㎡ 201.2万円/㎡2025-02-17 2SLDK 73.74㎡ 224.11万円/㎡2025-03-08 3LDK 82㎡ 185.45万円/㎡2025-03-26 2LDK 63.75㎡ 170.09万円/㎡2025-03-30 3LDK 63.75㎡ 196.95万円/㎡2025-04-11 2SLDK 73.74㎡ 209.81万円/㎡2025-10-12 2SLDK 73.74㎡ 209.81万円/㎡ 2013-08 2025-10
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-10-12 8階 2SLDK 73.74㎡ 209.81万円/㎡
2025-04-11 8階 2SLDK 73.74㎡ 209.81万円/㎡
2025-03-30 12階 3LDK 63.75㎡ 196.95万円/㎡
2025-03-26 6階 2LDK 63.75㎡ 170.09万円/㎡
2025-03-08 5階 3LDK 82㎡ 185.45万円/㎡
2025-02-17 10階 2SLDK 73.74㎡ 224.11万円/㎡
2025-02-04 12階 3LDK 63.75㎡ 201.2万円/㎡
2025-01-20 4階 2LDK 73.74㎡ 164.98万円/㎡
2024-11-29 8階 1SDK 63.75㎡ 196.01万円/㎡
2024-11-04 12階 3LDK 63.75㎡ 202.13万円/㎡
2024-09-16 4階 2LDK 73.74㎡ 171.25万円/㎡
2024-07-26 5階 3LDK 82㎡ 185.45万円/㎡
2024-06-25 12階 3LDK 63.75㎡ 164.9万円/㎡
2024-06-04 14階 1SLDK 73.74㎡ 164.98万円/㎡
2024-05-28 8階 2LDK 63.75㎡ 196.01万円/㎡
2024-05-10 9階 3LDK 73.11㎡ 189.01万円/㎡
2024-04-06 14階 1SLDK 73.74㎡ 169.46万円/㎡
2024-01-07 13階 1SSLDK 73.74㎡ 169.46万円/㎡
2023-12-19 14階 1SLDK 73.74㎡ 191.87万円/㎡
2023-11-20 12階 3LDK 63.75㎡ 164.9万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。