メロディーハイム北千里古江台弐番館の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急千里線/山田駅 徒歩13分 阪急千里線/北千里駅 徒歩15分
所在地(住所)大阪府吹田市古江台5丁目3-6
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
築年月2003年2月
総戸数28戸
小学校区域古江台小学校
中学校区域古江台中学校
専有面積52.16m² ~ 111.75m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社近藤産業
施工会社奥村組佐伯建設工業
管理会社ケイエスコミュニティ

メロディーハイム北千里古江台弐番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 総戸数28戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。メロディーハイム北千里古江台弐番館は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDK~4LDKで52〜112m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。二人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2003年2月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、メロディーハイム北千里古江台弐番館は維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 単身(男性)
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、大阪府吹田市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 メロディーハイム北千里古江台弐番館の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子供の独立
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #9

家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 転勤
NG条件 北向き

9組の購入希望者が検討中

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メロディーハイム北千里古江台弐番館の売却ガイド

メロディーハイム北千里古江台弐番館は大阪府吹田市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数28戸、地下1階付7階建の建物です。

最寄り駅は山田駅(徒歩13分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはメロディーハイム北千里古江台弐番館の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

吹田市のマンション売却市場

吹田市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

メロディーハイム北千里古江台弐番館を売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

千里ニュータウンの再開発が進み、新しいマンションや商業施設が増えています。国立循環器病研究センターをはじめ医療機関が充実し、教育水準も高い地域です。緑豊かな公園が多く、ファミリー層の人気が高いエリアです。

交通アクセス

  • 山田駅まで徒歩13分
  • 阪急千里線/山田駅 徒歩13分
  • 阪急千里線/北千里駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 古江台小学校
  • 中学校区: 古江台中学校

周辺施設

  • 万博記念公園の太陽の塔は大阪のシンボルの一つです
  • エキスポシティやららぽーとEXPOCITYなどの大型商業施設
  • 国立民族学博物館など文化施設も豊富です

メロディーハイム北千里古江台弐番館に関するよくある質問

メロディーハイム北千里古江台弐番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。メロディーハイム北千里古江台弐番館には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

メロディーハイム北千里古江台弐番館の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がメロディーハイム北千里古江台弐番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

メロディーハイム北千里古江台弐番館はどのような物件ですか?

メロディーハイム北千里古江台弐番館は大阪府吹田市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。山田駅徒歩13分。築2003年、総戸数28戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

吹田市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは吹田市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。メロディーハイム北千里古江台弐番館には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

吹田市の住みやすさは?

万博記念公園や国立民族学博物館がある、大阪府北部の中核都市。ガンバ大阪のホームスタジアムであるパナソニックスタジアム吹田もあります。千里ニュータウンの開発で発展し、文教都市としても知られています。 万博記念公園の広大な緑地や充実した教育・医療機関があり、ファミリー層に非常に人気の高い住宅都市です。新大阪駅にも近く、出張にも便利です。

吹田市の交通アクセスは?

JR京都線・阪急千里線・北大阪急行・大阪モノレールが通り、大阪・京都方面への交通が非常に便利です。

吹田市の子育て環境は?

待機児童対策に注力し、保育施設の増設が進んでいます。教育環境も充実しており、子育て世帯から高い評価を得ています。

口コミ・レビュー

2019年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
山田駅と北千里駅の間にあり、徒歩でも15分圏内なので不便ではないです。
山田駅に行くまで坂があるのでベビーカーでは少しきついかもしれません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
公園が隣にあり緑あふれる環境で静かなので子育てはいい環境です。
虫が多いので虫嫌いの方は住みづらいかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
自動ロックで居住者も少なく顔なじみなのでセキュリティ面は心配ないと思います。
エレベーターが1つ、ゴミ出し日も決まってるところぐらいです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
角部屋で広いバルコニーのある部屋だったので快適でした。
バルコニーが広い分、各部屋は少し狭かったです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
エキスポシティが近いので何でもそこでそろいます。
近くのスーパーがつぶれてしまったので駅が最寄りのスーパーになってしまいました。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
毎年近くの小学校のお祭りに参加してます。安くて楽しいです。
病院は北千里まで行かなくてはならないので小さい子供がいる家庭は少し大変かもしれません。
2019年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【山田駅に対する口コミ】大阪モノレールの山田駅と阪急千里線の山田駅が乗り換えられる。大阪モノレール完成前は普通の駅だったが、大阪モノレールと接続したことで、周辺の開発も進んでいる。商業施設もあり、利便性はかなり向上した印象。梅田に出るには、千里中央で乗り換えるよりも混雑度が低い。
【山田駅に対する口コミ】乗り換え駅としては便利だが、現在はそれ以上でもそれ以下でもなく、中途半端な位置付けにある。
2024年03月 メリット
交通利便性
阪急千里線の山田駅は、閑静な住宅街に位置しており、北大阪のベッドタウンとなっている千里ニュータウンに立地している駅である。大阪府の中心地となる大阪市の梅田駅まで、直通の電車が出ており、また、大阪メトロの堺筋線へも直通の電車が出ているため、レジャー利用、通勤利用にとても便利な立地となっている。また、山田駅は、大阪モノレールの山田駅も乗り入れており、伊丹空港や門真方向へ向かうのも大変便利である。
特にデメリットは無いが、強いていうのであれば、駅周辺にコインパーキングが少ないので、もう少しコインパーキングがあればより便利だと思う。
生活利便施設の充実
山田駅に直結した商業施設ビルのDew山田には、イオン系列の総合スーパーのKOUYOがあるため、通勤帰りの買い物にとても便利である。また、Dew山田には、KOUYOだけでなく、衣料品店のユニクロや書籍店、ファーストフードのマクドナルド、レストランの鎌倉パスタなど、ドラッグストアのココカラファインなどがある。そのほか、100円均一ショップなど様々なテナントが入っているため、Dew山田を訪れるだけで、全ての買い物を済ませることができるので、駅に直結している総合商業施設ビルのDew山田がある、山田駅は非常に便利である。
特にデメリットと言えることは無いが、山田駅ロータリーはバスが乗り入れしているため、人を車で迎えにときに少しだけ車を駐停車できるスペースがあればとても便利だと思う。
飲食店の充実
駅直結の商業施設ビルの中には、ファーストフードのマクドナルドや、コロッケ専門店、ケーキショップ、うどん店などのレストランがあり、自宅に帰る前に、お腹が空いて外食したいという気分のときは利便性が高いと思われる。
特にデメリットと言えるものは無いが、周囲は住宅街となっているため、もう少し、近隣に駐車場付きのレストランが増えればより便利になると思う。
暮らし・子育て環境の充実
山田駅周辺は閑静な住宅街となっており、千里ニュータウンの中心部となっているため、吹田市が街の再開発に力を入れているため、数年前よりも居住者の年齢層がかなり若返っており、子供が増えている傾向にあるため、子育て環境に非常にめぐまれている。学校は一クラスに25人程度で、複数のクラスがあるという少人数制のため、担任教師が受け持つ生徒へ目が行き届いており、一人一人の生徒に対して丁寧なフォローをしてくれる。
特にデメリットと入れる事は無いが、共働き世帯が多い地域なので、もう少し認可保育園が増えたら、小さな子供がいる世帯がより住みやすくなる街の最寄り駅となると思われる。
治安
地域や学校が、子供の安全パトロールをやっており、青パトカーも巡回しており、とても治安がいい場所である。また、歓楽街やパチンコ店などが無いので、とても静かで快適な駅だと思う。
特にデメリットというものは思い当たらないが、強いて言うのであれば、駅前に交番があればより治安面で安心できると思う。
コストパフォーマンス
利便性のわりに、コストパフォーマンスはよく、隣駅にも競合スーパーマーケットや商業施設があるため、スーパーマーケットの競合地帯であるため、比較的安く生活必需品を購入することができる。
とくにデメリットと言えることは思い浮かばないが、強いて言うのであれば、山田駅近隣にある医療モールの駐車場が少なくて狭いので、駐車場を充実したらより便利になると思う。
交通利便性
終点なので常に始発に乗れるのは、終点じゃない駅に住んで実感する大きなメリットかと思います。改札からホームまでも近いです。
利用者に対して改札機の数は少し少ない印象。ラッシュ時は混む時もあります。
生活利便施設の充実
スーパーの阪急オアシスが直結、イオンも濡れずにほぼ直結で行けるのは便利です。
阪急オアシス、イオン以外はこれと言った商業施設は多くありません。駅含め建物の老朽化を感じます。
飲食店の充実
駅直結の建物内に飲食店の数自体はそれなりにあるかと思います。チェーン店というとサイゼリア、スタバ、ケンタッキーあたりがあります。
10年ほど住んで全くと言っていいほど、駅周辺の飲食店に足を運んだことがありません。惹かれるお店がなかったと言った方がいいかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
駅自体は古いと前述しましたが、周辺地域の住居関連はここ10年で目まぐるしく変化してきています(今も継続中)。ファミリー層が増え、子供が増え、綺麗なマンションがどんどん建ち、勢いを感じます。
それでも古い団地エリアも多少残っており、夜歩くとちょっと不気味さを感じます。
治安
前述の通り、ファミリー層の増加により治安は年々良くなっていると感じます。
デメリットは特に思いつきませんが、前述の通り、駅と直結の施設が老朽化が進んでおり住居関連の勢いとのギャップがあります。
コストパフォーマンス
交通の便利さ、ファミリー層の増加(人口の増加)により比較的高いと感じます。悪い意味ではなく、価値に見合う価格と感じます。
商業施設の老朽化(おしゃれさはない)を考えると、価値と価格が見合わないと感じる人もいると思います。

メロディーハイム北千里古江台弐番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価148.18万円/㎡
データ件数12
価格トレンド↑ 上昇傾向
97.98 146.65 195.32 2010-02-15 3LDK 61.7㎡ 106.09万円/㎡2015-03-26 3LDK 62.93㎡ 110.32万円/㎡2021-05-07 2LDK 52.16㎡ 144.5万円/㎡2021-11-26 3LDK 74.36㎡ 123.59万円/㎡2023-04-16 3LDK 61.45㎡ 187.21万円/㎡2023-06-13 3LDK 61.45㎡ 160.31万円/㎡2023-09-02 3LDK 74㎡ 118.38万円/㎡2024-06-02 3LDK 74㎡ 173.33万円/㎡2024-09-14 3LDK 74㎡ 169.31万円/㎡2024-12-15 2LDK 52.16㎡ 182.53万円/㎡2025-07-25 3LDK 62.93㎡ 151.29万円/㎡2025-07-27 3LDK 62.93㎡ 151.29万円/㎡ 2010-02 2025-07
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-07-27 7階 3LDK 62.93㎡ 151.29万円/㎡
2025-07-25 4階 3LDK 62.93㎡ 151.29万円/㎡
2024-12-15 4階 2LDK 52.16㎡ 182.53万円/㎡
2024-09-14 4階 3LDK 74㎡ 169.31万円/㎡
2024-06-02 4階 3LDK 74㎡ 173.33万円/㎡
2023-09-02 4階 3LDK 74㎡ 118.38万円/㎡
2023-06-13 4階 3LDK 61.45㎡ 160.31万円/㎡
2023-04-16 4階 3LDK 61.45㎡ 187.21万円/㎡
2021-11-26 5階 3LDK 74.36㎡ 123.59万円/㎡
2021-05-07 2階 2LDK 52.16㎡ 144.5万円/㎡
2015-03-26 5階 3LDK 62.93㎡ 110.32万円/㎡
2010-02-15 2階 3LDK 61.7㎡ 106.09万円/㎡

吹田市の暮らし情報ガイド

万博記念公園や国立民族学博物館がある、大阪府北部の中核都市。ガンバ大阪のホームスタジアムであるパナソニックスタジアム吹田もあります。千里ニュータウンの開発で発展し、文教都市としても知られています。

交通アクセス

JR京都線・阪急千里線・北大阪急行・大阪モノレールが通り、大阪・京都方面への交通が非常に便利です。

主要路線

  • JR京都線
  • 阪急千里線
  • 阪急京都線
  • 北大阪急行
  • 大阪モノレール

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR快速で約10分
  • 梅田駅: 阪急で約15分
  • 新大阪駅: JRで約5分

道路アクセス

  • 名神高速道路
  • 中国自動車道
  • 近畿自動車道
  • 新御堂筋

子育て・教育

待機児童対策に注力し、保育施設の増設が進んでいます。教育環境も充実しており、子育て世帯から高い評価を得ています。

子ども医療費助成制度
すいたファミリー・サポート・センター
子育て広場

教育の特徴

大阪大学吹田キャンパスや関西大学が立地。千里ニュータウンを中心に教育水準が高い地域です。

生活利便情報

千里中央やJR吹田駅周辺に商業施設が充実。EXPOCITY(エキスポシティ)は大型複合商業施設として人気があります。

商業施設

  • EXPOCITY
  • 千里セルシー跡地再開発
  • ららぽーとEXPOCITY
  • イオン吹田店

医療

大阪大学医学部附属病院や国立循環器病研究センターなど、国内最高水準の医療機関が立地しています。

公園・レジャー

  • 万博記念公園
  • 千里北公園
  • 紫金山公園

行政サービス

市役所と各出張所で行政サービスを提供。手続きのデジタル化にも積極的に取り組んでいます。

住みやすさ

万博記念公園の広大な緑地や充実した教育・医療機関があり、ファミリー層に非常に人気の高い住宅都市です。新大阪駅にも近く、出張にも便利です。

治安

吹田警察署・摂津警察署が管轄し、地域の安全を守っています。防犯カメラの整備も進んでいます。

自然環境

万博記念公園を中心に、千里丘陵の緑豊かな環境が広がっています。

コミュニティ

千里ニュータウンでは住民参加のまちづくりが活発。地域のイベントも多彩です。

防災情報

安威川・神崎川流域の洪水リスクがあります。地震に対する備えも重要な地域です。