2015年01月
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
最寄り駅の充実度
★★★★★
中央線と谷町線の二路線に徒歩３分であり、京阪電車天満橋まで歩いても10分程度である。コインパーキングも目の前にあり、かつなぜか激安でいつも空きがある（知られていないのであろう）。
強いてあげれば、谷町線は５分間隔で、御堂筋線ほど本数が多くないこと、終電が０時前後と早いこと。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
学校区が良いせいか、ファミリーも多い。大阪城公園にも大川にも徒歩圏内で、都会のオアシス的環境である。駅近で交通至便な立地にも拘らず、道を一本入ったところなので静かで比較的安全な道に面している。利便性と環境のバランスは抜群で、居住用にも事務所用にもこの上ない立地にある。
強いて言えば、前の道路に街路樹が無い、歩道がない。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
外壁の状態、排気ダクトの位置、共有部の状態から判断するに、設計・施工は誠実に行われた建物と推察される（当方は、マンション設計の経験豊富な一級建築士である）。二つの階段はともに鉄骨の外付けではなくRC造で、ひとつは建物内部、ひとつは建物と一体化した半屋外のしっかりした造りである。このような目立たない部分にも手を抜かないところは、デベロッパーおよび設計者の誠実さの表れであると思う。コンクリートの状態も極めて良い。 日勤常駐の専属管理人がいるためか、マンション内外の管理・清掃状態は極めて良い。駐車場は台数に余裕があるようだ。事務所使用もあるようだが、オートロックであり、管理人が入口に常駐しているため、外来者がしょっちゅう出入りをしているような状態ではない。宅配ボックス、クリーニング受取ボックスなど、仕様も十分である。
階高が低いので、おそらく直天井、直床であろう。最上階の階高を特別に高くしたためこうなったものと思われる（地主が住んでいるのか？）。７階以下の南側の室は隣接マンションに遮られて日あたりが無いものと思われる。７階以下に関しては、北側のほうがむしろ採光条件が良いであろう。外観が少しだけ古臭く見えるかもしれない。エレベータは１台しかない。エントランスロビーも何も無く、そっけない感じである（個人的には、余計なものが無くて好感がもてるが）。駐輪場が足りていないようだ。
お部屋の仕様・設備
★★★★
設備は格別に豪華なものではないが、内装材も水回り設備も、新築当時の標準からすると上質な仕様が選ばれており、下手な新築の現行商品よりもランク上の部分もある。大事に使われた部屋ならば、まだまだリフォームは不要であろう。
デザイン的な陳腐化を気にする人には、そろそろリフォーム時期であろう。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
スーパーKOHYOが徒歩５分。天満橋まで歩けば買い物には全く不自由しない。外食店舗もよりどりみどりであり、かつ価格も大阪市内にしてはかなり手ごろである。近隣にコンビニ、ドラッグストア、クリーニング店、その他一通りそろっている。ホームセンターも森ノ宮にあり、ぎりぎり徒歩または自転車圏内であり、大阪市内特に中央区としては、夢のような利便性である。
強いていえば、大型スーパーやホームセンターの類は徒歩圏内には無い。大阪市中央区であるから当然といえば当然だが、郊外型の大型安売り店舗の類も無い。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
小学校、中学校ともに徒歩３－５分の近隣にあり、しかも大阪府下では最高ランクの学校区である。入れればであるが、伝統ある府立の名門大手前高校も徒歩７分。大小の公園や緑地も豊富にある。病院も近くに十分ある。府庁、区役所、府警本部、法務局、その他の行政サービスもほとんどが徒歩圏内に揃っており、それに付随してか、税理士事務所、弁護士事務所なども近隣に多数ある。
スイミングスクールやスポーツ教室、塾など、子供向けの習い事施設が徒歩圏内には無いあるいは少ないため、自転車が必要。