ポレスター北条の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/姫路駅 徒歩10分
所在地(住所)兵庫県姫路市北条1丁目266-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2010年3月
総戸数44戸
小学校区域姫路市立城陽小学校
中学校区域姫路市立山陽中学校
専有面積79.93m² ~ 95.68m²
間取り2SLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社マリモ
施工会社前川建設
管理会社大和ライフリンク

ポレスター北条を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 教員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 姫路駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩10分という距離感に魅力を感じました。ポレスター北条なら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 経営者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 RC(鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、ポレスター北条は候補として優先度が高まりました。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 医師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2010年3月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。ポレスター北条なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県姫路市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県姫路市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

7組の購入希望者が検討中

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ポレスター北条の売却ガイド

ポレスター北条は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2010年築(築16年)で、総戸数44戸、15階建の建物です。

最寄り駅は姫路駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはポレスター北条の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ポレスター北条を売却する際のポイント

  • 築16年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 姫路駅まで徒歩10分
  • JR山陽本線/姫路駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立城陽小学校
  • 中学校区: 姫路市立山陽中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

ポレスター北条に関するよくある質問

ポレスター北条の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ポレスター北条には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ポレスター北条の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がポレスター北条の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ポレスター北条はどのような物件ですか?

ポレスター北条は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。姫路駅徒歩10分。築2010年、総戸数44戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ポレスター北条には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】JR姫路駅。新幹線への乗り換えも可能だし、駅始発の電車も多いです。バスターミナルもあるし、駅前の道路はバスやタクシー専用で一般車が入れないので、事故の心配も軽減されています。歩いて行ける距離にスーパーもドラッグストアもアパレル店も雑貨店もあり、なんでも揃っているので買い物に困ることはないし、電車やバスも本数がたくさんあるのでとても暮らしやすいです。
▼【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】利用客が多いところとあまり治安はよくないなと感じます。夜の雰囲気はとても怖いです。季節によって観光客が多く、駅周辺は土地も家賃も高いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ピオレや山陽百貨店があるのでユニクロやH&Mなどアパレル店も多く、本や雑貨、化粧品などなんでもあります。歩いて行ける距離に大きな病院もでき、とても快適です。駅直結の商業施設はとても綺麗に整備されています。
▼【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅周辺は綺麗ですが商店街にある店舗の老朽化は少し気になります。あと個人店も多くて初めてのお店には入りにくいです。休日明けなどは公園のゴミが気になります。あと夜に駅周辺に出歩くと薄暗さもあってすごく怖いです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】観光客も多いので飲食店やカフェは沢山あります。有名なチェーン店が多いです。百貨店もあるのでお弁当や持ち帰れる惣菜も豊富です。
▼【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】チェーン店でないところだと味の当たり外れは結構あります。あと休日は混んでいて特にカフェはなかなか入れません。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】保育園や幼稚園の数は結構多く、待機児童も少ないです。自然もあるし遊具のある公園もたくさんあります。児童センターや子育て支援センターもあり、室内で遊ぶ環境も整っています。
▼【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】コロナ禍なので仕方ないのかもしれないですが、児童センターのおもちゃの数が少ないと感じます。あと借りられる絵本が古いものばかりであまり興味をそそられません。公園は山が近いと危険な虫かいたり動物のフンがあったり、遊ぶのを躊躇することがあります。
2023年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲JR姫路駅より徒歩15分程度。急いだら10分。
▼わざわざタクシーに乗るほどの距離ではないかな。
立地・治安・周辺環境 ★★★
▲住宅街なので夜は静かです。近くに大きめの公園があるので、子供には良かったと思います。
▼昼間は車の交通量が多く、子供からは目が離せません。マンション前の「止まれ」の標識を守らない車が多いので、危険と思うこともたびたびあります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲昼間は管理人さんがおり、またオートロックなのでセキュリティーはそこそこ保たれていると思います。宅配ボックスや、1階にある共用トイレはよく利用していました。
▼あまり不便は感じませんでしたが、エレベーターが1台のため時間がかかることが極稀にあったような。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲収納が広いため引っ越してきた際は片付けが楽でした。あとは可もなく不可もなくといったところでしょうか。
▼収納が広すぎた分荷物がどんどん増えていき、次に引っ越す際には大量のゴミが出ることになりました。部屋のせいではないのですが。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲徒歩圏内にコンビニ、スーパーがあるので日常生活にはあまり困りません。
▼大きな買い物は車で買い出しに行くことになりますね。あと些細なことですが、最寄りのコンビニの品揃えが少ないし悪かった印象です。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲近くに病院があり大人には便利でした。うちの場合は幼稚園バスがマンション前まで来てくれて助かってました。
▼近くに小児科がなかったので、いつも車で通ってました。 また朝8時前から近くの小学校の吹奏楽が聞こえていた時期もありましたが、今はどうでしょうか。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅すぐに商業施設があり食べるものも買い物も便利。ここ10年で駅だけでなく周辺も整備されて木々が植えられ、かなり綺麗になりました。神戸、大阪など都市部に行くには40分から60分かかりますが新快速の始発になることがおおいので、電車も座れることが多い。新幹線も通っているので遠方に行く際もアクセスは良い。
▼【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】やはり神戸や大阪に比べると地方都市のため買い物などの充実さは劣ります。
2019年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲駐車場が平置きで出入りがしやすい。駐輪場の台数も多い。また周りは官公庁ばかりで静かで暮らしやすい。スーパーも徒歩5分のところにあり。
2024年04月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲新幹線もありいろんなところへアクセスしやすい
▼強いてあげれば、もう少し安いパーキングが欲しい
生活利便施設の充実
▲商業施設がたくさんあり、電車を利用しなくても行くことが多い
▼商店街近くのパーキングがもっとあればいい
飲食店の充実
▲映えるおしゃれなカフェから居酒屋まで色々ある
▼強いてあげれば子連れでも行ける場所がもっとあればいい
暮らし・子育て環境の充実
▲トイレがたくさんあるし、保育園もたくさんある
▼強いてあげれば子供も遊び場がもっとあるといい
治安
▲昼間は人が多く、商店街も賑わっていると思う
▼夜は人が少なくなり、怖く感じることがある
コストパフォーマンス
▲観光地が近いので賑わっていて、屋台も出るときがあるので楽しめる
▼土地が文化財エリアだと調査が入るので少し面倒
交通利便性
▲姫路駅は路線が複数あり本数も多く新快速の始発があるので姫路からだと席に座れる
▼姫路から網干行きの終電が0時ぐらいで少し早い
生活利便施設の充実
▲駅周辺に様々な商業施設があり映画などもあり充実している
▼特にないが、大型のショッピングモールがあれば更に活気良くなる
飲食店の充実
▲テレビ番組で紹介されたおいしい人気店がある
▼特にないが、二郎系ラーメンがあれば尚良くなる
暮らし・子育て環境の充実
▲エレベーターやエスカレーター等便利なものが多い
▼駅の近くに遊具などの子供が楽しめる公園は少ない
治安
▲駅前に交番があり実際に事件や事故に巻き込まれたことがないため安全である
▼たまに叫んだりと変な人を見かけることはある
コストパフォーマンス
▲神戸や大阪などに乗り換えなしで行けるなど交通の便がいい
▼神戸や大阪に行くと少しお金と時間がかかる
交通利便性
▲電車の本数は多く使い勝手が良いです。駅構内も近年改装しており綺麗な空間となっています。
▼大学生の頃、姫路から神戸まで電車通いでしたが人身事故による遅延がやや多く感じました。プラットフォームに転落防止の為の設備を付けると防止に繋がるのではないかと思いました。
生活利便施設の充実
▲姫路駅周辺には姫路城がある為商業施設はかなり充実していると思います。駅からみゆき通りを真っ直ぐ北に上がれば姫路城を目の当たりにするので、是非一度行ってみてください。
▼ボウリングやバッティングセンター等の身体を動かすアミューズメント施設が欲しいと思いました。ただ、初心者でも楽しめるボルダリングはあるそうです。
飲食店の充実
▲あまり外食はしないのですがパン屋さんにはよく通っていました。徒歩で行ける距離に少なくとも4店舗はありました。
▼比較的に深夜を過ぎても治安の良い所だと思いますが、やはり夜は酔っぱらいが怖いです。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅が改装されてもちろんトイレも新しくなっているので赤ちゃん対応のトイレもありました。駅構内のエレベーターも機能していたように思います。
▼姫路駅北口を出てすぐの広場で高齢の方でも楽しめるイベントも多ければ楽しめるのではないかと思いました。
治安
▲派出所が駅を出てすぐにあるので安心感があります。
▼夜遅くなるとみゆき通りもお店のシャッターが閉まり閑散としているので薄暗く怖いイメージがあります。
コストパフォーマンス
▲電車の利便性は高いと思います。徒歩5分の場所にも賃貸マンションなどありますし通勤にも使えます。
▼駅周辺は人や車の通りが多いので音が気になる人はやめた方がいいと思います。
交通利便性
▲始発駅。山陽は本数が多い。大阪難波、奈良まで乗り換え無しで行ける。
▼JR姫路から山陽姫路に乗り換えるのに距離がある。昼間は本数が少ない。
生活利便施設の充実
▲姫路城が近い。スタバやゴディバも近くにある。ユニセフや書店が入った施設がある。
▼強いて挙げればJR姫路駅内に無料WiFiがない。
飲食店の充実
▲駅そばが美味しい。スタバやゴディバが近くにある。山陽百貨店が近い。
▼もし、駅そばの店がもう少し広ければ、くつろげる。
暮らし・子育て環境の充実
▲多機能トイレが近くの商業施設にある。姫路城があり環境がいい。
▼商業施設内の多機能トイレがここ数ヶ月ずっと故障中。
治安
▲近くに山陽百貨店や姫路城があるから駅周辺が綺麗です。
▼特にないですが、公衆電話の数を増やしてほしいです。
コストパフォーマンス
▲住みやすいです。物価も高くないです。親切な人が多いです。
▼強いて挙げれば、駅からの離れると移動に時間がかかる。

ポレスター北条の中古販売価格の推移

平均㎡単価110.94万円/㎡
データ件数14件
価格トレンド↑ 上昇傾向
86.49 118.47 150.44 2011-03-15 3LDK 79.93㎡ 91.82万円/㎡2012-09-11 3LDK 82.06㎡ 103.94万円/㎡2014-11-07 3LDK 79.93㎡ 94.3万円/㎡2014-12-16 3LDK 79.93㎡ 94.3万円/㎡2016-03-31 3LDK 82.06㎡ 100.71万円/㎡2018-07-26 4LDK 95.68㎡ 108.83万円/㎡2019-01-27 4LDK 95.68㎡ 105.38万円/㎡2019-02-26 4LDK 95.68㎡ 105.38万円/㎡2022-09-17 3LDK 82.06㎡ 99.91万円/㎡2023-03-12 3LDK 82.06㎡ 111.99万円/㎡2023-09-03 3LDK 82.06㎡ 116.02万円/㎡2023-12-04 3LDK 82.06㎡ 144.22万円/㎡2025-12-29 4LDK 95.68㎡ 145.11万円/㎡2026-02-08 4LDK 95.68㎡ 131.29万円/㎡ 2011-03 2026-02
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-08 5階 4LDK 95.68㎡ 131.29万円/㎡
2025-12-29 5階 4LDK 95.68㎡ 145.11万円/㎡
2023-12-04 13階 3LDK 82.06㎡ 144.22万円/㎡
2023-09-03 13階 3LDK 82.06㎡ 116.02万円/㎡
2023-03-12 3階 3LDK 82.06㎡ 111.99万円/㎡
2022-09-17 4階 3LDK 82.06㎡ 99.91万円/㎡
2019-02-26 4階 4LDK 95.68㎡ 105.38万円/㎡
2019-01-27 4階 4LDK 95.68㎡ 105.38万円/㎡
2018-07-26 4階 4LDK 95.68㎡ 108.83万円/㎡
2016-03-31 9階 3LDK 82.06㎡ 100.71万円/㎡
2014-12-16 8階 3LDK 79.93㎡ 94.3万円/㎡
2014-11-07 8階 3LDK 79.93㎡ 94.3万円/㎡
2012-09-11 13階 3LDK 82.06㎡ 103.94万円/㎡
2011-03-15 11階 3LDK 79.93㎡ 91.82万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。