ポレスター中山下の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通岡山電軌東山本線/城下駅 徒歩3分 JR山陽本線/岡山駅 徒歩13分
所在地(住所)岡山県岡山市北区中山下1丁目4-58
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2020年11月
総戸数42戸
小学校区域岡山中央小学校
中学校区域岡山中央中学校
専有面積72.65m² ~ 72.65m²
間取り2LDK ~ 2LDK
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社マリモ
施工会社中国建設工業
管理会社GMアソシエ

ポレスター中山下を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 ポレスター中山下の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、娘(高校生)
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 夫婦
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいポレスター中山下を候補にしています。
NG条件 北向き

5組の購入希望者が検討中

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ポレスター中山下の売却ガイド

ポレスター中山下は岡山県岡山市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2020年築(築6年)で、総戸数42戸、15階建の建物です。

最寄り駅は城下駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはポレスター中山下の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

岡山市北区のマンション売却市場

岡山市北区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ポレスター中山下を売却する際のポイント

  • 築6年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 城下駅まで徒歩3分
  • 岡山電軌東山本線/城下駅 徒歩3分
  • JR山陽本線/岡山駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 岡山中央小学校
  • 中学校区: 岡山中央中学校

ポレスター中山下に関するよくある質問

ポレスター中山下の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ポレスター中山下には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ポレスター中山下の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がポレスター中山下の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ポレスター中山下はどのような物件ですか?

ポレスター中山下は岡山県岡山市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。城下駅徒歩3分。築2020年、総戸数42戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

岡山市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは岡山市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ポレスター中山下には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

岡山市北区の住みやすさは?

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

岡山市北区の交通アクセスは?

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

岡山市北区の子育て環境は?

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山市街にあるので、基本なんでもある。サンステとかいろいろ基本車が無くても生活出来るレベルで便利です。イオンがあるし、天満屋あるし、大体何でもあります。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】県内一の駅なので当たり前だが、人がとても多いこと。都会なので仕方がないけれど、土地代はバカ高いです。家賃もめちゃくちゃ高いです。多分県内一。物価もちょっと高いかな?
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】路面電車とかバスとかが走っています。なので、基本交通機関には困りません。岡山イオンと岡山駅はつながっているので、買い物が便利。サンステもあるし。岡山の中心なので、基本なんでもあるよ。駅はとてもきれいで、普段は変な奴はほぼいません(昼は)。街灯は多すぎってレベルで多いです。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】周辺をタクシーで移動するのはオススメできません。だって、駅前なので車が多すぎて、歩いたほうが良いレベルだから。治安は全然良くないです。特に夜の岡山駅前。多分県内一悪いと思う。夜なんか普通にヤベーやつが多いし、夜に一人で歩くのは普通に危険です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】イオンが繋がってるので、そこに行けば基本何でもあります。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】何でもあるとはいえ、駅とかイオンとかの規模がデカいので、普通に迷うことかな?
暮らし・防災・子育て ★★★
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】学校はまあまああります。高校が特に多い気がする。明誠学院高等学校とか。
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】ただ、子育ては微妙かも。だって、病院は小学生からお金いるし、あと以外と遊ぶところがそんなに無いです。イオンは小さい子供向けって感じです。
2025年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅まで歩いて行けます。路面電車とバスのアクセスも良いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
病院も多く、交番も近くにあって安心です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理人さんのおかげで、共用部はどこも綺麗に保たれています。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
必要なものはすべて揃っています。床暖房はありませんが、冬でも暖かいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
天満屋、表町がすぐ近くで、スーパーも2つあるので便利です。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
総合病院と個人病院が近くにあり、とても便利です。
2024年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★
立地はいいと思います。買い物はしやすいし、近くに公園などもあります。。
駅は少し歩きますが、問題はない距離です。
2024年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパーは、柳川市場、マルシェが近くにある。天満屋も近くにあり、商店街のお店も近くで利便性は高い。
大きなスーパーは近くにないので車で行く必要がある。
2025年07月 メリット
交通利便性
岡山市のメインの駅なので各路線に乗れる。
強いて言うなら県内のそもそもの路線数自体が少ない。
生活利便施設の充実
県のメイン駅なので周辺施設は申し分なし。
強いて言うならスーパーがイオンしかない。
飲食店の充実
レストランはもちろんの事、様々な飲食店がある
駅周辺という事もあり、レストランの価格設定自体はやや高め
暮らし・子育て環境の充実
周辺施設が充実しているし県内の路線には大体乗れるの。
学校などが少ないため、小学校中学校は少し遠くなるかもしれない
治安
人通りも多いため、何かあれば人の目にはつきやすい
主要駅であるためいい人も悪い人も多いと思う。
コストパフォーマンス
メイン駅の周辺だからと言って特に物価が高いという事はない
駅周辺はさすがに家賃が少し高めに設定されている
交通利便性
複数路線のターミナル駅でありながら、ホームへのアクセスがしやすく、初めて利用する人に優しい。
ダイヤが乱れやすい印象があるので、30分前行動で目的の駅に行かなくてはならない。
生活利便施設の充実
駅そば、コンビニが改札内にあり買い物ができる点がよい。
喫煙所は外にあるので、改札内に設置してほしい。
飲食店の充実
ターミナル駅なので構内になんでもある。スーパーもあり便利。
ターミナル駅なので構内になんでもあるが、外の場合、交差点がわかりにくく迷う。
暮らし・子育て環境の充実
非常に良いと思う。進学実績のある良い中学校もある。
中学校まで。高校になると駅から遠いところに通学することになる。
治安
歓楽街が近くにあるが、荒れてない印象。評価の高い飲食店が多い。
時に、不良集団が集合し交通規制される。不定期なので困る。
コストパフォーマンス
マンション開発が非常に盛んで、良い住居に住める。3LDK以上に月10万円くらいで住める。
物価は地方都市にしては高いと感じるが、値上がりは全国的なこともありかにする点ではない。
交通利便性
駅も全体的に綺麗であり、色々な駅が通っている。
電車の本数が少なく、タイムリーに乗ることができない。
生活利便施設の充実
とても店が多く、大抵の事は駅周辺で済ますことができる。
強いて挙げれば、トイレが少なく、少し不便
飲食店の充実
色々な種類の店があり、大手チェーンから個人など様々な店を楽しみたい人にオススメ
駅周辺というものもあり、少し値段が高い。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターや段差のない階段など、とても配慮されている
強いて挙げれば点字ブロックが使いづらい位置にある。
治安
駅周辺も綺麗で、夜でも安全に動けるようになっている。
夜に駅周辺で爆音の車がちょくちょく通るのが気になる
コストパフォーマンス
マンションなども多く、かなり値段も低く住みやすい。
電車も多く通るので、その音や騒音が多い。

岡山市北区の暮らし情報ガイド

岡山市北区は岡山県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陽本線、JR吉備線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山陽本線
  • JR吉備線
  • JR津山線
  • 岡山電気軌道

主要駅への所要時間

  • 岡山駅: 電車で約10分
  • 新大阪駅: 新幹線で約50分
  • 岡山桃太郎空港: 車で約30分

道路アクセス

  • 国道9号
  • 中国自動車道
  • 山陽自動車道

子育て・教育

264前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡山市北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て支援センター
放課後児童クラブ

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が307件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

岡山駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 岡山駅周辺商業施設
  • イオンモール岡山
  • 表町商店街

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 岡山後楽園周辺
  • 西川緑道公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

岡山市北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。