ポレスター三左衛門堀の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分
所在地(住所)兵庫県姫路市三左衛門堀西の町109
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2010年1月
総戸数55戸
小学校区域姫路市立城陽小学校
中学校区域姫路市立山陽中学校
専有面積66.94m² ~ 83.09m²
間取り2SLDK ~ 3SLDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社マリモ
施工会社鍜治田工務店
管理会社大和ライフリンク

ポレスター三左衛門堀を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 経営者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、67〜83m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。ポレスター三左衛門堀は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数55戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。ポレスター三左衛門堀は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 姫路市の中でも落ち着いた住環境を重視しており、ポレスター三左衛門堀は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県姫路市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

4組の購入希望者が検討中

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ポレスター三左衛門堀の売却ガイド

ポレスター三左衛門堀は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2010年築(築16年)で、総戸数55戸、14階建の建物です。

最寄り駅は姫路駅(徒歩11分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはポレスター三左衛門堀の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ポレスター三左衛門堀を売却する際のポイント

  • 築16年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 姫路駅まで徒歩11分
  • JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立城陽小学校
  • 中学校区: 姫路市立山陽中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

ポレスター三左衛門堀に関するよくある質問

ポレスター三左衛門堀の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ポレスター三左衛門堀には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ポレスター三左衛門堀の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がポレスター三左衛門堀の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ポレスター三左衛門堀はどのような物件ですか?

ポレスター三左衛門堀は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。姫路駅徒歩11分。築2010年、総戸数55戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ポレスター三左衛門堀には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
徒歩10分で行けます。駅前開発が進み、駅に隣接してpioleやフェスタなどの複合商業施設があり充実しています。主要道路は歩道が広く歩き易いです。
中核市であり特に神戸方面への東行き電車は、出勤ラッシュ時に混雑します。
立地・治安・周辺環境 ★★★
徒歩5分で姫路市役所あり、周辺にはマックスバリューやコンビニが多数あり便利。
川の近くであるため夏には蚊が発生します。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
毎日、管理人が掃除をしており行き届いています。民泊は禁止されています。特に駐車場1台分が無料なのが高ポイントです。
デザインはいたって普通で、エントランスも広くないです。
お部屋の仕様・設備 ★★★
リビングの窓が広く全面がガラス張りとなるため、大変日当たりが良いです。また、ベランダが広く使い勝手が良いです。
部屋によって柱がせり出しており部屋が狭く感じるところがあります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
大型のイオンタウンが近く、駅までのアクセスも良いため様々な商業施設の利用が容易です。
イオン系の店舗が多く、マンネリしています。
暮らし・防災・子育て ★★★★
姫路市役所まで徒歩5分にあり、他にも税務署や県庁舎も近い。病院施設は多数あります。
かつては、中学校の評判はあまり良くなかったようです。
2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新幹線も通っている主要駅なのでアクセスが非常に便利駅が近い分、その周りにも商業施設もたくさんあるので利便性はいい
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】遅延する頻度が高いのでそこだけが気になる家賃は中心部になればなるほど高い印象があるので駅チカは住みにくい
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】大型ショッピングモールが近くにあるのですごく便利お昼の時間はいろいろな年齢層・老若男女で栄えている
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】病院の場所が近くになく、場所も少し分かりにくい夜になると若者が多く集まるので日中よりかは過ごしにくい
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】オシャレなカフェや居酒屋など流行を取り入れたお店も多い
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】若者が多い分、たまに客引きなどがいて夜はあまり行きたくない
暮らし・防災・子育て ★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】子供も遊べる場所も設置しているので家族連れでも楽しめる
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】保育園や幼稚園は少ない印象があるのであったらいいと思う
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】周辺には施設も整っており、とてもお世話になっています。改札口も申し分ない数あり、駅員さんも常に滞在しているため、困った時には助けてもらえます。電車が止まっている時には、清掃員が短時間で積極的に掃除をしてくれるため、清潔な状態が保たれていて、とても素晴らしいと思います
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】強いて挙げるとするならば、駅構内における待ち時間を有効活用できるような席が少ないことです
2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
兵庫県の中核市である姫路市にあり、JR姫路駅まで徒歩10分。姫路バイパスまで車で5分程度でありアクセスは便利。
夫婦のみ、または夫婦と子供一人であればちょうど良いが、4人以上になると手狭になる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
近隣にイオン系のスーパーが多く買い物に不便なし。また、徒歩5分程で姫路市役所がある。
主要道路も近いため、夜に迷惑走行している騒音がたまにある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
居住者は一部屋あたり一台分の駐車場が無料で付いていること。
デザインは地味であり、セキュリティなども一般的である。
お部屋の仕様・設備 ★★★
ベランダが広く、使い勝手が良い。鉢植えなどの園芸が容易に出来ることから、子供の学校での植物育てに好都合。
柱が室内にせり出ているところがあり、狭く感じる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
マックスバリュー、マクドナルドなどが徒歩5分以内にあり、他にもコンビニ多数あり。
特にデメリットを感じないが、強いて言えば、賑やかで騒音も相応にあること。
暮らし・防災・子育て ★★★★
中心地域のため、行政機関が近くにあり、医療機関も多い。
中学校の評判は、かつてはあまり良くなかったようである。
2024年09月 メリット
交通利便性
わかりやすい建物の構造と視覚的に広く感じる空間なので迷いにくい
賑やかで喧騒が気になる人はとても不安になりそうです
生活利便施設の充実
充実している。様々なジャンルの売店が多い
空間が広いのでもっと充実する余裕を感じた
飲食店の充実
周辺の飲食店がかなり充実している。また居酒屋の密集地帯とも近く交通的にも便利
若干 治安が悪い。しつこいキャッチや酔っ払いなどに注意
暮らし・子育て環境の充実
様々な施設が隣接しておりのびのび生活できる
治安が少し悪いと感じる。キャッチが多いので怖い
治安
交番が近い。トラブルがあった場合でもすぐに駆け寄れる
しつこい居酒屋のキャッチや酔っ払いが多く慣れるまで時間がかかった
コストパフォーマンス
周辺地帯はコスパ的には普通と感じますが隣駅の物件や物価がとにかく安いので観光先として立ち寄る場合には快適である
店名やネットの評価では判断できないコストで提供している店が時々ありました
交通利便性
東西の山陽本線・新幹線に加え、北へは姫新線や播但線もあります。
南に行くには山陽電車まで行かなければならない。
生活利便施設の充実
ピオレや山陽百貨店、グランフェスタ等商業施設が多い。
役場等は南にあるが少々歩かないといけない。
飲食店の充実
居酒屋、レストランなどニーズにこたえた店が多い印象。
ミシュランに載るような有名店は神戸や阪神地域に比べ少ない。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターやスロープなどバリアフリーはなされている。
強いて挙げればが駅の外れが気になります。
治安
ターミナルなので深夜でもなかなか明かりなどは多い。
繁華街もあり、そういった意味ではあまりよくないかも。
コストパフォーマンス
利便性はかなりたかいのではないでしょうか。
どうしても周辺に比べると高いと思います。
交通利便性
新幹線・複数線・タクシーの利用が容易である。また世界文化遺産の姫路城が見える。
JR姫新線の本数が少ない。後世界文化遺産や新幹線が通っているので駅の中は常に人が多い。
生活利便施設の充実
大型商業施設のピオレがあり、みゆき通りには飲食店や娯楽施設などが充実している。
救急病院が近くに無くらいです。昔と比べてお店の数が減った気がします。
飲食店の充実
スターバックスやドトールコーヒー・マクドナルドや王将など多数揃っています。
強いて挙げればラーメン屋の数が少ない事。
暮らし・子育て環境の充実
数年前に駅の改装工事が行われ、駅の行きき(南北間)が簡略化されたので階段を登る事が無くなりました。また改装された時に多機能トイレの数も大幅に増えました。
学校等の教育機関は2、3キロ歩かないと無いのです。
治安
昔は姫路駅にヤンキーやよく分からない人が多かったが今は全然いません。
強いて挙げれば宗教団体の演説が多いです。最近の宗教団体は物騒なイメージしかないので演説は辞めて欲しいです。
コストパフォーマンス
駅周辺は、バスやコインパーキングが充実しており駅までのアクセスが容易です。
駅周辺は繁華街だけあって、物価や土地の値段はかなり高いです。

ポレスター三左衛門堀の中古販売価格の推移

平均㎡単価104.43万円/㎡
データ件数16
価格トレンド↑ 上昇傾向
89.88 106.79 123.69 2011-05-31 3LDK 75.04㎡ 105.73万円/㎡2011-06-27 4LDK 83.09㎡ 113.39万円/㎡2011-09-28 3LDK 75.04㎡ 100.44万円/㎡2013-02-17 3LDK 75.04㎡ 99.12万円/㎡2014-09-05 3SLDK 83.09㎡ 95.09万円/㎡2014-10-04 3SLDK 83.09㎡ 93.5万円/㎡2014-12-16 3SLDK 83.09㎡ 92.7万円/㎡2015-03-09 2SLDK 70.56㎡ 102.13万円/㎡2016-05-26 3SLDK 83.09㎡ 102.65万円/㎡2017-11-03 3LDK 70.56㎡ 98.39万円/㎡2021-05-25 3LDK 70.56㎡ 102.13万円/㎡2021-09-20 3LDK 75.04㎡ 104.85万円/㎡2023-01-09 2SLDK 70.56㎡ 116.19万円/㎡2023-12-13 3LDK 66.94㎡ 116.05万円/㎡2025-11-22 4LDK 66.94㎡ 107.66万円/㎡2026-02-17 3LDK 70.56㎡ 120.87万円/㎡ 2011-05 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-17 4階 3LDK 70.56㎡ 120.87万円/㎡
2025-11-22 4階 4LDK 66.94㎡ 107.66万円/㎡
2023-12-13 1階 3LDK 66.94㎡ 116.05万円/㎡
2023-01-09 6階 2SLDK 70.56㎡ 116.19万円/㎡
2021-09-20 2階 3LDK 75.04㎡ 104.85万円/㎡
2021-05-25 8階 3LDK 70.56㎡ 102.13万円/㎡
2017-11-03 1階 3LDK 70.56㎡ 98.39万円/㎡
2016-05-26 3階 3SLDK 83.09㎡ 102.65万円/㎡
2015-03-09 4階 2SLDK 70.56㎡ 102.13万円/㎡
2014-12-16 6階 3SLDK 83.09㎡ 92.7万円/㎡
2014-10-04 6階 3SLDK 83.09㎡ 93.5万円/㎡
2014-09-05 6階 3SLDK 83.09㎡ 95.09万円/㎡
2013-02-17 4階 3LDK 75.04㎡ 99.12万円/㎡
2011-09-28 11階 3LDK 75.04㎡ 100.44万円/㎡
2011-06-27 7階 4LDK 83.09㎡ 113.39万円/㎡
2011-05-31 11階 3LDK 75.04㎡ 105.73万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。