ベルハイツ白鷺2の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩17分
所在地(住所)兵庫県姫路市土山5丁目7-18
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月1985年8月
総戸数41戸
小学校区域姫路市立荒川小学校
専有面積69.98m² ~ 90.84m²
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
施工会社新井組
管理会社日本管財住宅管理

ベルハイツ白鷺2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 総戸数41戸で一定の居住実績がありそうな点を評価しています。マンション全体の規模がある程度あるほうが、管理や修繕の見通しを持ちやすいと考えています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 姫路市の中でも落ち着いた住環境を重視しており、ベルハイツ白鷺2は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、70〜91m2という条件が希望に合いました。ベルハイツ白鷺2は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県姫路市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 単身(女性)
年齢 60代前半
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県姫路市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県姫路市で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 1階

6組の購入希望者が検討中

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ベルハイツ白鷺2の売却ガイド

ベルハイツ白鷺2は兵庫県姫路市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1985年築(築41年)で、総戸数41戸、10階建の建物です。

最寄り駅は播磨高岡駅(徒歩17分)です。

現在、URICOにはベルハイツ白鷺2の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ベルハイツ白鷺2を売却する際のポイント

  • 築41年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 播磨高岡駅まで徒歩17分
  • JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩17分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立荒川小学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

ベルハイツ白鷺2に関するよくある質問

ベルハイツ白鷺2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベルハイツ白鷺2には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベルハイツ白鷺2の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がベルハイツ白鷺2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベルハイツ白鷺2はどのような物件ですか?

ベルハイツ白鷺2は兵庫県姫路市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。播磨高岡駅徒歩17分。築1985年、総戸数41戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベルハイツ白鷺2には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2019年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【播磨高岡駅に対する口コミ】主要駅である姫路駅から1駅で、約4~5分で行けます。駅周辺には、漫画喫茶やコンビニがあります。駅の前にある道路は国道になっており、車通りも多いので、夜道の怖さは軽減されると思います。又、近くに警察署もあります。中道に入っても街灯は多いかと思います。また、大型商業施設は歩いて15分程の場所にゆめタウンがあります。基本的に15分程歩けば、飲食店等のお店がいろいろ見つかると思います。
【播磨高岡駅に対する口コミ】学生や社会人の利用が多いため、通勤と帰宅時は混雑します。又、電車の本数が一時間に1~2本と少ないのが難点です。その分、姫路行きのバスが5分置き程に運行しています。そして、お昼の人の少ない時間帯は列車の一番前の車両からしか降りることが出来ないので注意が必要です。
2023年11月 メリット
交通利便性
姫路駅から一駅ということくらいかな…構内や駅近くにコンビニとかもなくメリットあまりありません
時間2本くらいしかありません。トイレもないし駐車場も無い。その割に駅南は住宅街で車2台がギリギリすれ違える程度です。
生活利便施設の充実
この近くの住宅街の方にとっては駅が近くて良いのかもしれません。
住宅街なので、買い物には不適だ思います。施設が何もありません。
飲食店の充実
姫路駅に出るしかないと思います。飲食店は皆無です。
さきに述べた通り飲食店はありませんのでこの評価です
暮らし・子育て環境の充実
駅が小さいので駅からすぐ出られるところくらいでしょうか…
本当に住むだけの場所、という感じで学校などの教育機関はありません…駅にエレベーターもなく移動は大変だと思います。
治安
人があまりいないせいか治安は良いと思います。
万一何が起こった時の治安が少し気になります
コストパフォーマンス
土地はやすそうです、姫路1駅なのでかなりお得だとは思います
駅に何も無いので安いのだとは思います価格が高くてということは無いが、値段相応になると思います
交通利便性
播磨高岡駅は、JR姫新線の姫路市にある駅です。普通のみ停車します。播磨高岡駅から姫路駅まで約5分と利便性は高いです。姫路方面始発は5時36分、終電は22時40分、佐山津山方面始発は6時15分、終電は23時26分です。また駅近くの国道2号線には、神姫バスの停留所があります。
列車は普通電車しかとまらないので、その点はデメリットと言えます。
生活利便施設の充実
買い物施設は、コンビニのセブンイレブン、ローソン、自動車販売店のBUDDICA、スーパーはマックスバリュ、業務スーパーなどがあります。またインターネットカフェのマンガの広場キャンプ姫路今宿店では、漫画も読めます。公共施設は、姫路市消防局姫路西消防署、飾磨警察署今宿交番、圓山記念日本工藝美術館、姫路市交流振興局高岡市民センなどがあります。医療施設は、姫路市休日夜間急病センター、日本赤十字社姫路赤十字病院、医療法人恵風会高岡病院などがあります。
市民が利用できるコンサートホールなどがあればなおいいです。
飲食店の充実
飲食店は、居酒屋、お好み焼き屋、カフェ、焼き肉屋、インド料理、牛丼の吉野家、パン屋、和菓子屋、ピザ屋、すし屋、などがあります。
マクドナルドやケンタッキーフライドチキンなど、ファーストフード店があればなおいいです。
暮らし・子育て環境の充実
就学前児童施設は、姫路市立高岡幼稚園、幼保連携型認定こども園五字ケ丘幼稚園、姫路市立高岡保育所があります。また学校は、姫路市立高岡小学校、姫路市立琴丘高等学校があります。公園は五反山公園、船越山公園があります。
駅にエレベーターなどはなく、バリアフリー化が遅れています。
治安
駅周辺は静かな住宅地で、酔っ払いなど見かけることもなく、近くに交番もあるので治安は比較的いいといえます。
姫路市全体では犯罪発生率は低いとはいえず、車上狙いや強制わいせつなどの犯罪もあるので、夜間の女性の一人歩きは注意する必要があります。
コストパフォーマンス
播磨高岡駅周辺の家賃相場は、ワンルームが3.6万円、1DKが4.5万円と比較的安く、スーパーやコンビニもあり公共施設も充実していて住みやすいといえます。
電車が普通しかとまらないのと、治安面で少し不安もあります。

ベルハイツ白鷺2の中古販売価格の推移

平均㎡単価42.42万円/㎡
データ件数41
価格トレンド↓ 下落傾向
24.18 42.94 61.7 2014-02-26 3LDK 87.56㎡ 48.33万円/㎡2014-12-16 3LDK 79.41㎡ 49.12万円/㎡2015-02-26 3LDK 79.41㎡ 43.71万円/㎡2015-05-25 3LDK 104.63㎡ 40.44万円/㎡2015-06-22 3LDK 79.41㎡ 53.29万円/㎡2016-01-22 4LDK 83.53㎡ 33.64万円/㎡2017-01-21 4LDK 79.41㎡ 40.8万円/㎡2017-02-18 4LDK 83.53㎡ 43.53万円/㎡2017-07-03 3LDK 79.41㎡ 57.45万円/㎡2018-01-04 3LDK 79.41㎡ 57.45万円/㎡2018-01-26 3LDK 79.41㎡ 52.45万円/㎡2018-04-29 3LDK 83.53㎡ 50.66万円/㎡2018-07-09 3LDK 83.53㎡ 49.47万円/㎡2018-07-27 3LDK 83.53㎡ 47.1万円/㎡2020-10-02 3LDK 72.57㎡ 54.62万円/㎡2021-02-11 3LDK 87.56㎡ 41.53万円/㎡2021-08-12 3LDK 87.56㎡ 41.53万円/㎡2022-02-13 3LDK 87.56㎡ 41.53万円/㎡2022-03-06 4LDK 83.53㎡ 35.22万円/㎡2022-05-07 4LDK 86.25㎡ 36.41万円/㎡2022-09-07 3LDK 87.56㎡ 41.53万円/㎡2022-10-01 2LDK 87.56㎡ 49.04万円/㎡2023-01-14 3LDK 83.53㎡ 42.74万円/㎡2023-05-26 3LDK 87.56㎡ 37万円/㎡2023-07-03 3LDK 87.56㎡ 41.53万円/㎡2023-07-27 4LDK 90.84㎡ 33.48万円/㎡2023-08-04 3LDK 87.56㎡ 37万円/㎡2023-11-30 4LDK 87.56㎡ 42.66万円/㎡2024-05-11 3LDK 87.56㎡ 37万円/㎡2024-05-31 4LDK 87.56㎡ 40.77万円/㎡2024-08-25 4LDK 83.53㎡ 31.27万円/㎡2024-11-12 3LDK 87.56㎡ 37万円/㎡2024-12-01 3LDK 69.98㎡ 37.79万円/㎡2024-12-02 3LDK 87.56㎡ 37万円/㎡2024-12-25 4LDK 83.53㎡ 27.31万円/㎡2025-03-01 3LDK 69.98㎡ 36.37万円/㎡2025-03-01 4LDK 83.53㎡ 58.57万円/㎡2025-05-13 3LDK 87.56㎡ 37万円/㎡2025-09-04 4LDK 83.53㎡ 30.87万円/㎡2026-01-14 3LDK 87.56㎡ 55.88万円/㎡2026-02-21 4LDK 79.41㎡ 29.14万円/㎡ 2014-02 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-21 7階 4LDK 79.41㎡ 29.14万円/㎡
2026-01-14 3階 3LDK 87.56㎡ 55.88万円/㎡
2025-09-04 6階 4LDK 83.53㎡ 30.87万円/㎡
2025-05-13 4階 3LDK 87.56㎡ 37万円/㎡
2025-03-01 2階 3LDK 69.98㎡ 36.37万円/㎡
2025-03-01 5階 4LDK 83.53㎡ 58.57万円/㎡
2024-12-25 5階 4LDK 83.53㎡ 27.31万円/㎡
2024-12-02 3階 3LDK 87.56㎡ 37万円/㎡
2024-12-01 2階 3LDK 69.98㎡ 37.79万円/㎡
2024-11-12 4階 3LDK 87.56㎡ 37万円/㎡
2024-08-25 5階 4LDK 83.53㎡ 31.27万円/㎡
2024-05-31 5階 4LDK 87.56㎡ 40.77万円/㎡
2024-05-11 4階 3LDK 87.56㎡ 37万円/㎡
2023-11-30 5階 4LDK 87.56㎡ 42.66万円/㎡
2023-08-04 3階 3LDK 87.56㎡ 37万円/㎡
2023-07-27 8階 4LDK 90.84㎡ 33.48万円/㎡
2023-07-03 4階 3LDK 87.56㎡ 41.53万円/㎡
2023-05-26 4階 3LDK 87.56㎡ 37万円/㎡
2023-01-14 3階 3LDK 83.53㎡ 42.74万円/㎡
2022-10-01 5階 2LDK 87.56㎡ 49.04万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。