プレステージ灘駅前の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/灘駅 徒歩1分
所在地(住所)兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-24
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1999年10月
総戸数24戸
小学校区域福住小学校
中学校区域上野中学校
専有面積55.95m² ~ 61.26m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社ヤング開発
施工会社大昌建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西

プレステージ灘駅前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 福住小学校も見ながら比較しており、家族で落ち着いて暮らせる環境を重視しています。プレステージ灘駅前は周辺の雰囲気が穏やかで、生活リズムを整えやすそうだと感じました。
NG条件 なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 エンジニア
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 慣れた灘北通10丁目2-24周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。プレステージ灘駅前は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、1999年10月築という条件が希望に合いました。プレステージ灘駅前は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 IT関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県神戸市灘区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 築30年以上

4組の購入希望者が検討中

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プレステージ灘駅前の売却ガイド

プレステージ灘駅前は兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数24戸、9階建の建物です。

最寄り駅は灘駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレステージ灘駅前の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市灘区のマンション売却市場

神戸市灘区のマンション市場について。

プレステージ灘駅前を売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 灘駅まで徒歩1分
  • JR東海道本線/灘駅 徒歩1分

教育・子育て

  • 小学校区: 福住小学校
  • 中学校区: 上野中学校

プレステージ灘駅前に関するよくある質問

プレステージ灘駅前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレステージ灘駅前には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレステージ灘駅前の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がプレステージ灘駅前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレステージ灘駅前はどのような物件ですか?

プレステージ灘駅前は兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。灘駅徒歩1分。築1999年、総戸数24戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレステージ灘駅前には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【灘駅に対する口コミ】神戸の中心三ノ宮駅の隣駅なので多方面へのアクセスが便利です。三宮に出やすい立地にしては家賃が安めだと思います。
【灘駅に対する口コミ】普通停車駅なので乗り換えが必要になることが多いです。強いて言えば車が多めなので閑静な住宅街ではない雰囲気でしょうか。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【灘駅に対する口コミ】駅の改札を出たところや南北にもコンビニがあります。道は広く見通しが良いので治安は悪くないと思います。
【灘駅に対する口コミ】駅近に生鮮食品スーパーがあれば助かると思います。マンションや会社が多い街なのでファミリー向けではないかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【灘駅に対する口コミ】駅南に美味しい焼き鳥屋やラーメン屋があります。
【灘駅に対する口コミ】落ち着ける喫茶店がもう少しあればいいと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【灘駅に対する口コミ】王子動物園が近くにあり桜の季節も綺麗です。
【灘駅に対する口コミ】小さい公園は見かけますが大規模なものがあればいいのにと思います。
2024年08月 メリット
交通利便性
普通しか止まらないが、三ノ宮までは一駅なので便利。
大阪方面への快速、新快速に乗り換えるには芦屋等まで普通で行かなければならず、少し不便
生活利便施設の充実
駅構内にテイクアウト洋食弁当、ベーカリーカフェ、モスバーガー等があり活用できる。
駅前にスーパーがなく、日常買い物が不便な点はデメリット
飲食店の充実
パンに関してはサイドフィールドブレッドという人気パン屋が駅徒歩数分のところにあり大満足
チェーン系のお店が比較的少ない。マクドやドトール等気楽に使えるお店が駅前にあれば便利なのですが。
暮らし・子育て環境の充実
保育園の競争率はそこまで高くなく、良い保育園が複数ある。また、規模の大きな小児科もあり安心
咲いてあげれば阪神高速や国道の排気ガスが空気質に与える影響が気になる。
治安
南口は最近再整備され明るくなった。特に人の溜まりや事件等は聞かず、治安はいいと思う。
湾岸地域の工場への送迎バスがから時間は外国人が大挙して座る光景が見られる。
コストパフォーマンス
灘区にしてはマンション価格、家賃は安い。HAT神戸地区は街並みも整備されており、快適に過ごすことができる。
灘駅が普通しか停車しないことが大きなデメリット。
交通利便性
JR三ノ宮駅から大阪方面へ一駅隣です。そのため、本数もそれなりに多いです。付近の王子動物園等に行くための『坂バス』も乗ることができます。
南北共に坂が急な為、自転車で気軽に行けません。隣駅が三ノ宮というのもあり仕方ないのですが快速は止まりません。
生活利便施設の充実
観光地が充実しています。王子動物園、兵庫県立美術館、横尾忠則現代美術館、人と防災未来センター等です。コンビニも沢山ありますし、スーパーも少し歩きますがいくつかあります。病院も多いところだと神鋼病院、少し遠いですが神戸赤十字病院、診療所も多いイメージです。
服屋・雑貨屋・カラオケ・お洒落なカフェ等の所謂娯楽施設はあまり充実していません。
飲食店の充実
断然『洋食SAEKI』です!正直三宮にある有名な洋食屋さんよりも好きで10回以上は行ってます。クオリティの割にそこまで高くないのも良い。他にもミシュランに登録されてるまぜそば屋さん『ENISHI』。ケーキ屋さん、パン屋さんも多いです。主にテイクアウトが充実しています。
観光地というのもあるのか、テイクアウトが充実してばかりで店内でゆっくり寛げるようなカフェやパン屋などは少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
小・中学校が多いです。渚中学校は特に校風も良く安心して通わせれます。広い公園もいくつかあってお子様もストレスを溜めることは無いかと思われます。駅はとても綺麗でエスカレーター・エレベーターは勿論ありますし、御手洗も広く多目的トイレが設置されており、化粧室も広々としています。
公園はあるにはあるのですが多くはありません。近くの幼稚園に行くにも中途半端な距離なので車を利用した方が早いような気がします。
治安
駅の南側は街頭が多く、夜もそこそこ人通りがあり安心です。少し歩くと大きな会社が数社あるので夜はサラリーマンが酔っ払ってるのをよく見ますが、団体なのでそこまで心配はいりません。
駅の北側は街灯はありますが、店が多いせいか暗い印象です。浮浪者もよく見かけます。よく地域のメールでその辺の不審者情報が入ります。こじんまりとした居酒屋が多く、1人で酔っ払ってる人を見かけますので注意が必要です。
コストパフォーマンス
家賃等は高く感じると思いますが、神戸大好きな方にはうってつけの地かと思います!近くに多くの観光施設があり、一駅隣に行けば沢山遊べます。お子様にも文化や芸術をまなんで貰いやすい場でもあり、何より治安が良いので安心です。
私は駅の北側にはあまり行かないので分かりませんが、そちらは家賃が安い分治安が良くないイメージです。男性の方なら大丈夫だと思いますが女性やお子様は注意が必要です。昼間は大丈夫だと思いますが夜はお気をつけください。
交通利便性
JR灘駅と阪神岩屋駅までの距離が近い電車に乗ってからは三宮駅までおよそ5-6分で着いている。タクシーはつかまらない事はほぼない。阪神、JRの駅前に基本的に待機している1番遠い阪急で10分-15分また2023年目標に最大2億1千万の工事費をかけて駅周辺を改装する
交通でいうと阪急が10-15分と遠く感じる、ただ他の駅と比べると交通利便性という影響はほぼない
生活利便施設の充実
ほとんどマンション街近くに飲食店、コンビニもありすぎるくらいある、阪神、JRの間からであればコンビニは3分以内に5件、内1分以内に3件全くこまらない病院も神鋼病院、日赤含めて独立した先生がたくさんいる医療機関の駅といっても過言でない
居酒屋もたくさんあり、たまに酔っぱらいが騒ぐ。ただ付近の住民からの通報で警察もすぐかけつけて注意する。コンビニ、病院、タクシー、マンションと防犯カメラの森の為、治安は悪くないがうるさい時はある
飲食店の充実
神戸ミシュランに載る店もあり飲食店の数も多い地元民が並んでる訳でもなく意外と遠方から来た人も賑わっている
あまり評判どうりに並ぶ割に地元民はシビア。美味い所は美味い、あそこはダメといった評判はすぐ回る為にテレビがこようが地元民は並ばない事も多々ある
暮らし・子育て環境の充実
生活するに不便な事はない学校、保育、医療機関含めて数も充実しているし、仮に不満であれ三宮まですぐなので全く困る事はない公園、ランニングコースには桜掃除も回っているし、近くの学生も礼儀正しいので車もこないし散歩やランニングは結構賑わっているハット神戸に近く海もある
しいて言うとすれば子供も多いのでうるさかったりはする。ただメリットととの裏返しオムツを変えるようなものは途中にはなく駅のトイレを利用するしかない
治安
治安は昔と比べてよい。何せ防犯カメラの森。しかもエリアが広すぎる訳でもなくパトカーも回っている。何もないし何かあればすぐ警察がくる。灘警察署から数分、ハット神戸にもパトロールもいる。ほんと数分でくるイメージでよい
灘駅南から神鋼病院に行く方向は昔は治安が悪かった、ただほんとに何年も前の話病院も科学技術高校もあり、暗くても防犯カメラだらけ。多少街灯が暗いくらいだが車も人も多い
コストパフォーマンス
住みやすさで不満がでるエリアではないオシャレではないが、住む、病院に行く待ち時間を考えると楽。地元民は予約だけとって自宅に帰る。基本待つ人は遠方から来た人のみ
ハット神戸のあたりに住めば歩く距離はある。ただショッピングもできるし映画館もある。ハット神戸からJRまでは意外と歩くのはしんどい

プレステージ灘駅前の中古販売価格の推移

平均㎡単価188.61万円/㎡
データ件数19
価格トレンド↑ 上昇傾向
156.73 191.2 225.68 2014-04-09 3LDK 58.32㎡ 168.92万円/㎡2018-10-03 3LDK 61.26㎡ 193.19万円/㎡2018-10-26 3LDK 61.26㎡ 182.4万円/㎡2019-03-30 2LDK 61.26㎡ 177万円/㎡2019-05-01 3LDK 61.26㎡ 182.4万円/㎡2022-11-21 3LDK 58.32㎡ 192.72万円/㎡2023-02-08 2SDK 55.95㎡ 162.48万円/㎡2023-04-01 2LDK 58.32㎡ 219.93万円/㎡2023-05-27 3LDK 55.95㎡ 217.43万円/㎡2023-07-07 2LDK 58.32㎡ 197.83万円/㎡2023-07-08 3LDK 55.95㎡ 213.89万円/㎡2023-10-08 2LDK 58.32㎡ 197.83万円/㎡2024-02-29 3LDK 55.95㎡ 200.89万円/㎡2024-03-27 2LDK 58.32㎡ 180.25万円/㎡2024-07-29 2LDK 58.32㎡ 163.25万円/㎡2024-09-21 2LDK 58.32㎡ 163.25万円/㎡2025-01-11 3LDK 55.95㎡ 200.89万円/㎡2025-02-11 3LDK 55.95㎡ 183.16万円/㎡2025-02-20 2LDK 58.32㎡ 185.92万円/㎡ 2014-04 2025-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-02-20 3階 2LDK 58.32㎡ 185.92万円/㎡
2025-02-11 4階 3LDK 55.95㎡ 183.16万円/㎡
2025-01-11 4階 3LDK 55.95㎡ 200.89万円/㎡
2024-09-21 4階 2LDK 58.32㎡ 163.25万円/㎡
2024-07-29 4階 2LDK 58.32㎡ 163.25万円/㎡
2024-03-27 4階 2LDK 58.32㎡ 180.25万円/㎡
2024-02-29 4階 3LDK 55.95㎡ 200.89万円/㎡
2023-10-08 3階 2LDK 58.32㎡ 197.83万円/㎡
2023-07-08 4階 3LDK 55.95㎡ 213.89万円/㎡
2023-07-07 3階 2LDK 58.32㎡ 197.83万円/㎡
2023-05-27 4階 3LDK 55.95㎡ 217.43万円/㎡
2023-04-01 3階 2LDK 58.32㎡ 219.93万円/㎡
2023-02-08 4階 2SDK 55.95㎡ 162.48万円/㎡
2022-11-21 3階 3LDK 58.32㎡ 192.72万円/㎡
2019-05-01 5階 3LDK 61.26㎡ 182.4万円/㎡
2019-03-30 5階 2LDK 61.26㎡ 177万円/㎡
2018-10-26 5階 3LDK 61.26㎡ 182.4万円/㎡
2018-10-03 5階 3LDK 61.26㎡ 193.19万円/㎡
2014-04-09 7階 3LDK 58.32㎡ 168.92万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。