2024年06月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
目黒駅から主要駅・都心へのアクセスは言うまでもなく便利。山手線だとJR駅の西口まで3分程度ですぐに乗ることができる。三田線・南北線・目黒線は横断歩道を渡って地下に降りるのが少し遠いが5-6分程度で近いのは変わりがない。
とにかく目黒駅周辺は全体的に坂が多い。電動自転車必須。 公的手続きの際に、中目黒の区役所まで出向くとき、電車では恵比寿を経由する必要があり行きづらい。バスも目黒駅発はあまりなく、大鳥神社方面のバス停が遠いので駅間のアクセスがよくない。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
駅至近が何よりの価値。マンションの下にドラッグストア、隣にコンビニ、おいしいパン屋があり便利。スーパーも近い。 治安は概ねよい。徒歩・自転車圏に公園が充実している。ガーデンプレイスまで徒歩ですぐ行けるので子供と散歩に行くことが多かった。バス・電車・自転車を使えば子連れで行きやすい公園がかなり多い。 白金方面の庭園美術館や自然教育園、目黒川沿いの区民センター(プール・ジム・図書館が併設)と隣接の目黒美術館など、徒歩圏の文化施設も使いやすい。
坂が多い。マンションは目黒通りに面しており日常的に使うが、歩道が狭いので歩いたり自転車で通行しづらい。路上駐車の車も多く、マナーの悪いレンタル電動キックボードも割と走っていてストレスだった。 路上喫煙も禁止されていない。鹿鳴館でライブがある日は路上でたむろして酒や煙草を吸っている客が多く、権之助坂の治安が一時的に低下する。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
築古だが管理状態はとてもよい。管理人さんがいい人でこまめに掃除をしてくれている。修繕もきちんと実行されており、古さを感じることはない。理事会が機能しており、管理会社と二人三脚でマンションの価値を保つためによく協業できていると思う。 ゴミ捨て場も清潔で、曜日や時間を気にせずゴミを出せるのは本当に便利だった。 駐輪場に屋根があるので、自転車が風雨にさらされて劣化することがないのが地味にポイントが高い。
オートロックの外に宅配ボックス、中に不在票などが入る郵便受けがあるため、宅配ボックスの荷物を受け取る際の動線が悪い。
お部屋の仕様・設備
★★★
築古だが、リノベで室内は設備を一新していたので問題なかった。この駅距離・広さ(」90㎡弱)でありえないほどリーズナブルに購入できたのでリノベはおすすめ。 玄関ポーチがあり、ドアの外側に収納があるので便利だった。 上下階や隣の部屋の音が聞こえることはなかった。我が家も子供が走り回ったりでヒヤヒヤしていたが、下の階の方にたまたま話を伺った時も全く気にならないとのことだった。
築古のためか、柱・梁が多い。壊せない構造壁があったりするので、間取りによっては窮屈に感じるかもしれない。リノベするなら工夫して暮らしやすくするのがいいと思う。
買い物・飲食店充実度
★★★
駅周辺には生活に必要な店が一通り揃っており困ることはない。生鮮食品は駅の地下の店の品質がよい。ちょっと珍しい食品はアトレのカルディや成城石井、ガーデンプレイス方面のシナノヤで買うのが便利。 飲食店は駅近くでは高級でおしゃれな店、チェーンが充実。おいしくてリーズナブルな店は駅から離れたところにある。(ただし混雑していて飛び込みで入るのは大変だったりする)
とにかく物価が高い。ネットスーパーのほうが割安なほどで、メーカー品についてはネットスーパーやアマゾンなどで購入することが多かった。 飲食店も充実しているとはいえ、普段使いできる店は少なく、チェーンですら混雑していて入れない時がある。(高級店はとても充実しているが徒歩圏にあるありがたみは特に感じない。) ゆったりできるカフェが少ない。スタバで満足できるならいいかもしれないが…。
暮らし・防災・子育て
★★★★
マンションの住民の質がよい。育児家庭やお年寄りまで子供にとても優しくしてもらえて嬉しかった。 周辺民度も高く、保育園の保護者やスタッフもとてもいい人たちばかりで安心して通わせられた。公立小・中学校も評判がよく23区でもかなり上位の方だと思われる。 立地にも記載したが、子連れでのお出かけには困ったことがない。特に長距離を移動できない乳幼児育児中の家庭にはいいのでは？目黒区の育児関連施策も徐々に充実してきている。 近隣によい病院が多い。日赤や厚生中央など、大きな救急病院も多く安心できる。
区境のため、近くに保育園があまり多くない。最寄りは目黒保育園だが、そこに入れないと送迎でかなり歩くか電動自転車を使うことになる。我が家は1kmほど離れた園に通わせていたため、雨の日が大変だった。 地域のイベントはごく近所ではサンマ祭りなどあるが混雑の割に大したことはない。ただ、他に無数にお出かけスポットがあるので気にならない。