プレシオ六甲道の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩6分
所在地(住所)兵庫県神戸市灘区備後町2丁目1-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1985年1月
総戸数36戸
小学校区域成徳小学校
中学校区域鷹匠中学校
専有面積47.14m² ~ 74.38m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社洋伸不動産
施工会社佐伯建設工業
管理会社日本ハウズイング

プレシオ六甲道を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 経営者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、47〜74m2という条件が希望に合いました。プレシオ六甲道は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 医師
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 六甲道駅まで徒歩4分で、神戸市灘区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。プレシオ六甲道はJR東海道本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。プレシオ六甲道はRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #4

家族構成 単身(男性)
年齢 60代前半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県神戸市灘区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 60代前半
職業 経営者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいプレシオ六甲道を候補にしています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 単身(男性)
年齢 非公開
職業 医師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 プレシオ六甲道の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 築30年以上

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 経営者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県神戸市灘区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 駐車場なし

9組の購入希望者が検討中

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プレシオ六甲道の売却ガイド

プレシオ六甲道は兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1985年築(築41年)で、総戸数36戸、7階建の建物です。

最寄り駅は六甲道駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレシオ六甲道の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市灘区のマンション売却市場

神戸市灘区のマンション市場について。

プレシオ六甲道を売却する際のポイント

  • 築41年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 六甲道駅まで徒歩4分
  • JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分
  • 阪神本線/新在家駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 成徳小学校
  • 中学校区: 鷹匠中学校

プレシオ六甲道に関するよくある質問

プレシオ六甲道の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレシオ六甲道には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレシオ六甲道の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がプレシオ六甲道の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレシオ六甲道はどのような物件ですか?

プレシオ六甲道は兵庫県神戸市灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。六甲道駅徒歩4分。築1985年、総戸数36戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレシオ六甲道には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄り駅の六甲道駅まで10分以下、三ノ宮まで快速でひと駅、大阪まで30分程度。ダイエーなどスーパーを通っても帰れる。飲食店、その他商業施設も充実。
通勤で六甲道から大阪方面へ出る場合は、三ノ宮からの乗客でぎりぎり座れない、という込み具合で、大阪へ近づくにつれて混んでくる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
住宅街で、国道2号線やその他バス通りからは5分程度の距離のわりに静か。キャッチボールなども出来る芝生公園が近い。区役所、病院、銀行(三菱東京UFJ、三井住友、他)なども近く、スーパー、飲食店など充実、スポーツクラブも徒歩圏内。
特に思い当たることはないが、向かいに数十台の大きめのコインパーキングがあることを嫌う人もいた。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
落ち着いた雰囲気の外観。対面道路には入り口が面しているだけで、10メートルほど入ってからエレベーターホールや各戸への廊下となっており、どの部屋から出てきたか、外からは見えない。
管理人常勤でない。駐車場は限られており、新規入居の場合、ほぼ利用できない。駐輪スペースがない。
お部屋の仕様・設備 ★★★
窓は多めで陽当り良好。設備は新しくはないが、築30年以上のわりに綺麗。
1985年1月築で経年レベルの劣化はある。バリアフリーではない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパー、飲食店、商店街等は全く不自由ないレベルに充実。
電車の最寄り駅も近く人気の区域とのことで物価が上がる傾向あり。
暮らし・防災・子育て ★★★★
保育園、幼稚園、学校の評判は良い。総合病院、区役所、公園すべて徒歩5分。
マンション内のコミュニケーション、イベントはあまり活発ではない。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【六甲道駅に対する口コミ】三宮まで5分、大阪まで25分程と交通の便が良い。駅の周りには商業姿勢が数個あり、カフェやスーパー、ドラッグストア、百均などがかなり豊富にある。また、ラーメンの有名店も数店ある。夜まで大学生で賑わっている印象。
【六甲道駅に対する口コミ】強いて言うなら、坂が多いため足腰の弱い方には歩くのがしんどいかもしれない。
2023年04月 メリット
交通利便性
六甲道駅はJR西日本東海道本線の神戸市東灘区にある駅です。新快速はとまりませんが、快速と普通が止まります。神戸市の中心部の三宮駅でわずか7分と非常に利便性が高いです。一日の乗降客は約20900人と比較的多く、朝晩は混雑します。また駅前にはロータリーがあり、市バスの停留所もあります。上り始発は5時9分、終電は0時16分、下り始発は5時29分、終電は0時34分です。
デメリットはほぼないですが、あえて言えば新快速が止まればもっと便利になります。
生活利便施設の充実
駅周辺は賑やかで、ショッピングセンターのメイン六甲は、スーパーダイエーやみなと銀行から飲食店などや神戸市立灘区文化センターなどの公共施設も入っています。またマンションのウェルブ六甲道には、スーパートーホー、三井住友銀行や予備校なども入っています。さらにフォレスタ六甲は、グルメ、ファッション、雑貨、書店などから神戸市立灘図書館までそろっています。それに加えて、スーパーのコープこうべもあり買い物には不自由しないです。医療施設は、診療所、内科、クリニックな、医療法人などがあります。さらにウェルブ六甲道には灘区役所もあります。
駅周辺には中規模クラスの商業施設が多くデメリットはないのですが、強いて言えば家電量販店があればもっと便利です。
飲食店の充実
マスコミにも取り上げられる焼き肉店や大人むけのワインバー、牡蠣料理のお店、焼き鳥屋、インド料理店、ラーメン屋中華料理店など多種多様な飲食店がそろい、ファミリーマートはマクドナルド、ファミリーレストランはサイゼリヤもあります。
あえて言えば、ケンタッキーフライドチキンや吉野家などのファーストフード店があればなお良いです。
暮らし・子育て環境の充実
就学前児童施設は、リッコ六甲保育園、HOPPA六甲駅園、琵琶ちいさなCOCORO、さくら園六甲道保育園など数が多く恵まれています。また公園も六甲道南公園、六甲風の郷公園、六甲町公園などがあり子供の遊び場所には困らないです。そして駅改札内にはエレベーターが設置され、トイレは車椅子やオストメイト対応、ベビーベッドつきとバリアフリー化されています。
デメリットはほぼ見当たらないです。あえて言えば居酒屋やパチンコ屋があるので、小さい子供が酔っ払いなどに絡まれないように気をつけることです。
治安
六甲道駅のある灘区は、神戸市でも犯罪発生件数は少なく治安はいいです。駅周辺も清潔で閑静な住宅街なので済みやすいです。また近くに交番が3か所もあるので安全です。
昼間は人も多くにぎやかですが、夜間は駅から少し離れるとあまり人も歩いていないので、女性の一人歩きは注意する必要があります。
コストパフォーマンス
六甲道駅周辺の家賃相場は、ワンルームが4万円、!Kが4.8万円、1DKが5.2万円と交通の便の良さや買い物施設の充実などから考えるとコスパはよいです。また治安もよく住みやすいです。
デメリットはほぼないのですが、たまに学生が酔いつぶれていることがあるのでその点は注意することです。

プレシオ六甲道の中古販売価格の推移

平均㎡単価135.11万円/㎡
データ件数11
価格トレンド↑ 上昇傾向
88.54 135.54 182.54 2013-12-11 1LDK 57.63㎡ 96.37万円/㎡2014-09-05 2LDK 73.99㎡ 124.21万円/㎡2016-07-29 1LDK 57.63㎡ 113.58万円/㎡2017-06-23 1LDK 48.28㎡ 121.88万円/㎡2017-09-23 2LDK 48.28㎡ 143.79万円/㎡2020-06-02 3LDK 73.76㎡ 133.56万円/㎡2021-10-13 2LDK 69.74㎡ 141.26万円/㎡2024-10-08 1SLDK 60.17㎡ 130.76万円/㎡2025-03-15 1SLDK 60.17㎡ 174.71万円/㎡2025-03-17 3LDK 69.44㎡ 151.39万円/㎡2025-04-04 3LDK 69.44㎡ 154.72万円/㎡ 2013-12 2025-04
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-04-04 5階 3LDK 69.44㎡ 154.72万円/㎡
2025-03-17 5階 3LDK 69.44㎡ 151.39万円/㎡
2025-03-15 4階 1SLDK 60.17㎡ 174.71万円/㎡
2024-10-08 4階 1SLDK 60.17㎡ 130.76万円/㎡
2021-10-13 5階 2LDK 69.74㎡ 141.26万円/㎡
2020-06-02 2階 3LDK 73.76㎡ 133.56万円/㎡
2017-09-23 4階 2LDK 48.28㎡ 143.79万円/㎡
2017-06-23 4階 1LDK 48.28㎡ 121.88万円/㎡
2016-07-29 6階 1LDK 57.63㎡ 113.58万円/㎡
2014-09-05 2階 2LDK 73.99㎡ 124.21万円/㎡
2013-12-11 6階 1LDK 57.63㎡ 96.37万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。